小夫妻新房现30处质量问题,英国新房验收注意哪些细节？

买房对多数家庭来讲都是件大事儿，但花了£286,000买的新房子出现了30多处质量问题，真是太糟心了。于是，这对愤怒的英国夫妇在自家房产外面挂出巨大横幅警示其他买家。

为迎接双胞胎孩子的出生，40岁有两个孩子的Faye Douglas女士和38岁的丈夫Neil去年六月在Worcestershire的Droitwich购买了由Persimmon开发的一套四居室住宅。准备在这里开启四口之家的幸福生活。

但Douglas夫人称，这套房子如今已经成了一家人的噩梦，明明是新房，家中却遍布30处明显的质量问题，比如墙和门歪歪斜斜，窗户也不能正常打开等。

兼职教师Douglas夫人表示，他们想要的是一个家，现在这房子绝对是一个噩梦。入住这一年了，售后却至今毫无动静。这房子绝不该就这样搁置了。很后悔买了它，质量问题太多了。

双胞胎Cilleon和Casseo出生后，这个四口之家于2018年6月搬进了这套房子。

Douglas夫人表示，买房是为了孩子的出生，想要开启积极向前的新生活，但天不遂人愿。房子看起来好像不错，但根本禁不住细看。一家人为这套房子已经历经了太多不眠之夜，还有无尽的争吵和压力。

Douglas夫人表示：“我们并不是无理取闹，挂出横幅也只是为了表明立场和观点。开发商的人可能觉得我疯了吧。我们又沮丧又生气，他们却像没事人一样。搬进来不久我们就发现房子问题太多了。”

她又表示，在房子里仔细看就会发现墙面都没对准，是错位的，还有很多其他的问题。有的砖块也参差不齐，整个房子需要返工的地方太多。甚至油漆也已经开始剥落。地板也铺得乱七八糟，我们花了£1,800来修理地板问题。栅栏木头质量也很差，施工也很敷衍。

每扇窗户的开合也都有很大问题，橱柜也不牢靠，花岗岩台面也没有装好。“这根本对不起我们花出去的钱”。

开发商Persimmon Homes的发言人表示：“我们尽力在几个月内解决客户的问题。不过Persimmon认为如果客户有独立的国家住宅建筑委员会报告更好，我们非常乐意遵从他们的调查结果行事。”

以下是房屋内30处质量问题清单：
1.窗台没对齐
2.左侧栅栏有至少一英尺向内未对齐
3.房屋背面、侧面迎着雨的时候，屋顶排水会漏水
4.花岗岩安装错位
5.橱柜间隙不均匀
6.厨房内部的门需要换新
7.抽油烟机上天花板鼓包
8.厨房墙面剥落需要全部重刷
9.厨房和走廊之间壁骨边框歪的
10.墙面鼓起20毫米
11.前门铰链弹出
12.楼下厕所需要修补和重装
13.房内至少8处墙壁是弯曲不直的
14.休息室需要彻底重新抹灰
15.落地窗推拉困难
16.热胀冷缩导致休息室砖块有裂缝
17.休息室需要重新装修
18.阁楼门口不平
19.顶层卧室插座没电
20.顶层卧室需要重新抹灰
21.顶层卧室需要重新装修
22.插座松动
23.套间浴室需要重新装修
24.地板切割不好，普的也有问题
25.其他小的重新粉刷
26.其他卧室重新装修
27.楼上窗户开关不顺滑
28. 水龙头/淋浴器松动，需要更换
29.楼梯扶手没对齐
30.所有窗户都没有配钥匙

新房验收细节清单

尽管此前的一项统计显示，英国住房建筑平均寿命居世界首位，可达132年。但由于种种原因，个别新建房产难免有不尽人意的细节问题。

根据英国国家住房和建筑委员会(NHBC)的一项调查显示，98%的新房业主认为接收的新房有一项不满意的缺陷，25%的业主能列举超过16项的小缺陷。

近年来由于英国建筑工人奇缺导致技工水平参差不齐，个别开发商为了赶工期，交房时的建筑存在瑕疵或缺陷。其中，英国最大的开发商之一的Bovis，日前专门拨出700万英镑，用于已经交工的问题新房的维修善后。

新建住宅的验房成交有很多琐碎的事项，很容易挂一漏万疏忽一些细节。尽管英国国家住房和建筑委员会(NHBC)对80%的新建住宅有10年期的建筑质量保证，所保障的具体事项和期限也有所差异，在建筑的细节瑕疵方面，仍然需要购房者在验房时严格验收。

验收新房基本原则：
·做好充分准备，备好“火眼金睛”；
·携带相机拍照，保存证据；
·备好验房要点清单，并根据实际情况补充调整；
·对照购房合同，明确交房标准；
·如果必要，可以聘请专业人士验房。
·避免使用开发商推荐的验房专业人士；
·在对房产有任何不满意的情况下，避免签署任何接收房产的文件；
·避免完全相信售楼部样板间，必须亲眼查验所购买的房产；
·也不用过于担心，如有必要，可想律师咨询专业建议。