10亿镑,中资机构在脱欧/首相更迭最敏感期洽购伦敦大型项目

精明的投资者，不是在英国脱欧、首相更迭的看似不确定时期观望错失良机，而是一定能敏锐地捕捉到更远大的商机。

据React News最新报道称，中国香港投资机构中渝置地(CC Land)正在洽购位于伦敦市中心富人聚居区一个总货值逾10亿英镑的超大型商用和住宅综合体Whiteleys中心改造扩建项目50%的股份。

这是中渝置地继11.55亿英镑收购伦敦金融城地标Leadenhall(俗称Cheesegrater, 奶酪刨大厦)、4.7亿镑收购九榆新区Nine Elms Square、2.92亿英镑买下帕丁顿火车站附近的沃达丰总部大厦(One Kingdom Street)以及金融城40 Leadenhall Street项目之后，又一重大投资计划。

目前，这栋邮编W2的国家二级保护建筑由Meyer Bergman和Warrior集团持有。2013年9月，Meyer Bergman以超过1亿英镑的价格从Standard Life Investments手中买下总面积56,700 平方米的Whiteleys购物中心物业，包括零售、休闲和住宅。

尽管中渝置地投资该项目的谈判仍在进行中，但该交易将为中渝置地在伦敦的资产添加更强大的增长潜力。这也是该公司近几年一直追求的目标。

今年四月，中渝置地和Native Land曾联手出现在伦敦市中心泰晤士河南岸地标项目ITV演播中心竞标的最后一轮。该项目已经获得了细节的规划许可，未来可建成一栋31层高的醒目地标住宅塔楼，包括213套住宅以及独立的办公空间和工作室。遗憾的是，中渝置地未能最终如愿。

如果投资Whiteleys购物中心升级改造项目得以促成，这将是中渝置地在伦敦西区豪华住宅市场的首秀。

2018年，中渝置地联手富力地产，以4.7亿镑收购了伦敦泰晤士河南岸九榆新区的Nine Elms Square项目，规划有1900套新建住宅。

在那之前，中渝置地于2017年以11.55亿镑收购伦敦金融城最高建筑，刷新中资对英地产投资记录。

伦敦市中心稀缺大型项目

Whiteleys是一家位于伦敦市中心Bayswater的百货公司，靠近海德公园、诺丁山、帕丁顿等街区。 现有建筑建于1908年，但在二战期间遭受严重破坏，并于1988年对其进行了重建并保留了受保护的部分。

Whiteleys项目距离上面的这张全世界最贵豪宅街约500米。

距离威廉王子凯特王妃等皇室重要成员居住的肯辛顿宫不到1000米。

2018年12月，Whiteleys因为改造工程停止营业。整体改造完成后总货值至少10亿英镑，计划于2022年完成。新的Whiteleys中心由著名的建筑师事务所Foster + Partners设计。

中渝置地伦敦布局

作为进军伦敦地产市场的最大中港资机构，中渝置地一直对伦敦信心十足。该集团副主席兼董事总经理的林孝文医生在2018年第六届剑桥大学国际房地产金融投资峰会上表示，伦敦的成功不是一蹴而就的。伦敦成熟的金融环境、透明的法律体系，合理的税务系统，造就了令投资者趋之若鹜的市场。与此同时，伦敦是世界上最为综合的国际门户城市之一，它融合了诸如华盛顿、纽约、洛杉矶、旧金山等众多城市的优势于一身，拥有出色的教育资源、智库、生活环境、文化氛围等等，这也是为什么包括谷歌、亚马逊这样的国际科技巨头将欧洲总部选定伦敦的原因。

他强调，即便英国面临脱欧带来的不确定性，也无法撼动伦敦对全球资本的吸引力。而伦敦资产的长期强势收益率更是任何投资者在任何时候都不能否认的优势。

中渝置地副主席兼执行董事黄志强博⼠也阐述称，从历史上来看，英国的房产市场以坚实的投资回报赢得了许多投资者的青睐。从专业的行业合作伙伴、到风险评估管理建议、到法律体系、税务系统、优越的金融环境，英国拥有众多优势，帮助海外投资者顺利完成跨境房地产投资。

【中渝置地，沃达丰总部大厦】2017年1月27日，中渝置地以2.92亿英镑买下位于伦敦帕丁顿火车站附近的沃达丰总部大厦(One Kingdom Street)。此次收购的大厦紧邻伦敦市中心帕丁顿火车站，年租金回报为4.89%，租户还包括Shire, Mysis和 Statoil。

【中渝置地，Leadenhall大厦】2017年5月27日，中渝置地正式完成了对伦敦金融城最高楼Leadenhall大厦的收购，最终成交价位11.5亿英镑。Leadenhall大厦位于伦敦金融城核心位置，地址是122 Leadenhall Street。

【富力地产/中渝置地，Nine Elms Square】2017年8月22日，彭博社援引富力地产(R&F Properties)高层人士证实的消息称，在香港上市的富力地产和中渝置业联合，以4.7亿英镑的价格接盘了万达商业地产已经交换合同但最终放弃的伦敦市中心大型开发地块Nine Elms Square。

【中渝置地及另外3家港资，40 Leadenhall Street】2017年12月17日，中渝置地将联合另外3家香港地产商，拟购买伦敦市中心的40 Leadenhall Street，并将对该项目的施工建设进行投资。交易卖方是美国教师退休基金的资产管理公司相关机构TH Real Estate，项目出售后TH Real Estate仍将保留少数股权。