Excelsior Castlefield曼彻斯特市中心22万镑起,与媒体城为邻

发布时间:2019-06-25 来源: 网络

2020年QS世界大学排名发布。排名英国第一的牛津大学位列全球第四，而剑桥大学、伦敦大学学院、帝国理工大学这三所表现同样亮眼，均排行世界TOP 10。

作为一个拥有悠久教育传统和世界顶尖教育资源的国家，英国以其语言环境纯正、大学学制短、文凭含金量高等众多优势，一直备受世界各地留学生的追捧，成为除美国外第二大中国学生首选的留学国家。

但是，英国留学的成本并不低。据调查显示，每名英国留学生每年平均花费大概3万英镑。这时候，一些有前瞻意识的家长get到了留学的正确打开方式——以房养学。不仅能够让孩子无须担心英国留学的住宿问题，还能获得较高的投资回报。

什么是以学养房？

以房养学，就是在孩子上学期间，父母为子女购买一套当地的房产，既能为孩子提供安全舒适的生活环境，避免频繁搬家，还能将多余的房间出租，利用房产的增值，抵扣留学成本，甚至实现“零成本留学”，可谓是“教育+居住+投资”一箭三雕。

一方面，英国拥有世界顶尖的教育资源，来英国求学的学生数量连年增长，留学年龄也趋于低龄化，以房养学中“学”的价值尤其明显。如果投资的房产位于学区之内，就更容易出售，租金回报率也更高。

另一方面，英国尤其是伦敦的房价增值空间大，投资安全且稳定。最新研究发现在过去的20年里，英国房价上涨的平均水平是236%，足见英国房市的坚挺与潜力，在英国购置房产的投资回报也是可想而知。

即便是孩子毕业后回国发展，仍然可以通过出售或继续租赁持有房产，以获得可观的长线投资回报。

为何曼彻斯特是首选？

曼彻斯特是名副其实的大学城。其中，曼彻斯特大学是英国八大最著名学府之一，英国著名的六所“红砖大学”之首。此外，曼彻斯特大约有10.5万名学生，是英国拥有学生人数最多的城市。

除了庞大的学生基数，曼彻斯特毕业生保留率也高达51％，房屋租赁需求十分旺盛，当地房屋出租率高达98%左右，平均每间房屋放到租赁市场上不到72小时就会被租掉。而租金回报能达到6%，房价年化增长能达到10%。

相比之下，中国大部分城市的房产租金收益率仅仅只有1%-3%。倘若选择得当，曼彻斯特房产会给投资者带来极高的回报收益，“钱景”相当可观。

与其每年给孩子大笔的生活费用于留学租房，不如尽早为孩子出国深造购置一套价格适中、交通便利的物业，优化海外资产配置。

曼彻斯特伊塞公馆Excelsior

伊塞公馆，位处曼彻斯特卡斯菲尔德 (Castlefield) 内城保护区—-英国最具活力的市中心之一。其位处的Hulme Hall Road原为印刷及书本钉装工业区，现重新规划成为楼高8层的优质住宅项目，毗邻布裡奇沃特运河(Bridgewater Canal)。

物业由曼彻斯特建筑公司TimGroom Architects倾力打造，备有108个全新1房、2房及3房豪华单位。

曼城投资优势

北部振兴计划(Northern Powerhouse)

此计划会向曼彻斯特注资超过30亿英镑，同时会投资140亿英镑建设英国高铁，连接曼彻斯特和伦敦。英国政府还大力扶持曼城的大众传媒产业。现在曼城已有BBC，ITV等传媒巨头。

中国的华为公司也宣布将和曼彻斯特大学合作进行石墨烯的应用研究。正式由于这个计划，使得曼彻斯特的投资潜力不可限量。

便捷的交通

曼彻斯特位于英国革命性项目HS2和HS3高铁建设的核心位置，是英国北部的交通枢纽。曼彻斯特有五个火车站，目前已有的铁路轨道体系能便捷地通往伦敦以及其他英国热门地区，直达伦敦只需要约2小时，不久后其通勤时间将到大大缩减；高速出入曼彻斯特的旅程即将到来。曼彻斯特机场是英国的几大机场之一，更有着直飞中国的航班。

众多的球迷，游客和学生

作为曼联和曼城两只英超著名球队的大本营，曼彻斯特每年吸引着近百万的球迷和游客来看球，与此同时，曼彻斯特每年还吸引了近500万的商务人士。因此曼彻斯特的酒店入住率非常高。也同时造就了2011年至2017年52%的房价增长率。

同时，对于海外买家来说，曼彻斯特大学，曼彻斯特城市大学，曼彻斯特音乐学院等众多高校资源也很有优势，众多学生也是潜在的租客。

曼彻斯特还有全英国第二大的中国城，华人社会在这里有很大的规模。

涨幅可期，房价合理，海外收租最佳选择

HSBC研究指出曼城为收租型(Buy-to-Let)地产的优质投资选择之一，毛投资收益率平均可达7.6%。英国仲量联行预测未来四年曼城市中心不动产涨幅可达26%，2015年租金的涨幅则是9%。

项目亮点

伊塞公馆项目室内设计采用传统英式建筑配备现代化生活设施，装饰考究，宽敞的地下停车场和自行车库为伊塞公馆的住户提供了舒适便捷的归家之路，屋顶花园设计更是很好地衔接了室内外的生活空间，是呼吸新鲜空气的天然氧吧。

项目坐落于曼彻斯特伊令百老汇购物中心，地理位置优越，住户能够便捷地往来中心商务区和媒体城。

区位优势

项目位于曼彻斯特市中心，离曼彻斯特中央商务区和英国媒体城很近。英国媒体城是创意和数字业务国际中心，它在过去七年已发展成为生活、工作和娱乐综合体。它是英国广播公司、独立电视台、索尔福德大学和250家创新型公司以及各种酒吧、餐馆的聚集地。

项目距离科恩布鲁克电车站也很近，住户可以搭乘电车前往市内外各个景点。

项目详情：
项目名称：Excelsior Castlefield伊塞公馆
开发商：Alliance
所在城市：曼彻斯特
项目区域：Castlefield
项目地址：10 Hulme Hall Road, Castlefield
规划户数：共108套
项目户型：一房、两房和三房公寓
项目产权：999年
预计交房时间：约2019年10月
项目价格：一居室22.8万英镑起/ 两居室26.0万英镑起
项目配套：公共屋顶露天、礼宾服务（白天）、自行车车库
项目周边：项目位于曼彻斯特市中心，临近中央商务区和英国媒体城，周围有曼彻斯特大学、丁斯盖特电车站、唐人街等，交通便利。