伦敦的超迷你单身公寓,为什么越来越多？

去年， 伦敦 Croydon有两块地获得了规划许可，可以被扩建为公寓，一经公布引起舆论哗然。

因为这两块地实在是太小了！分别为90平方英尺（约8.36平米）和97平方英尺（约9平米），甚至比一般的停车位还要小！

尽管业主表示要建造单身公寓Studio，但这面积也远低于通常单身公寓的400平方英尺（约37平米），在这里生活绝对是十足的蜗居！

近年来，越来越多的超迷你公寓出现在伦敦市场上，住房研究专家Julia Park表示：这些公寓面积非常小，都不足十平米，很多房间里都没有阳光，生活条件相对较差。

可即便如此，这些超迷你公寓依然越来越多。

比如这套Studio，租金是572英镑每月

整个房间几乎都被一张床填满了…

这套位于Kilburn的公寓，月租金是520英镑

浴室紧贴着床

还有这间位于Kings Cross的出租房，租金为737英镑每月

这环境，简直就是在厨房里放了一张床，移动都困难…

此外，东伦敦 Ilford的这栋办公楼，据说要改成拥有60个小公寓的住宅楼。

为什么会出现这种情况呢？

当然与伦敦节节攀升的租金有关。

一，伦敦租金压力大

租金的不断上涨让在伦敦工作的年轻人越来越多，为了节省租金，他们宁愿牺牲生活质量蜗居。

Howsy数据显示，就全英国范围来看，租客们平均将收入的34%花在房租上。房租压力最大的当数英国伦敦。租客们平均花费收入的65%在房租上！

而这只是伦敦的平均水平，伦敦租房压力最大的地区是Hackney区，租客们平均花费83%的收入在房租上！

如下图所示：伦敦各地区租客们在房租上的花费占收入的百分比。

与此同时，伦敦的租金还在不断上涨，2019年2月，伦敦租金同比上涨2.4%。

伦敦租金之所以上涨，究其原因还是出租房供不应求。Foxtons的数据显示，2018年伦敦市场上的出租房大幅下降，租户数量达到历史新高。当更多人的人在伦敦市场上寻找出租房的时候，出租房供应量却下降了13%。数据显示，2018年登记的租客数量约为175,000，也就是说平均下来每一个出租房对应的租客数量接近9个，这是有史以来的最高水平。

与不断上涨的租客相对应的，是出租房源的减少。

之所以出租房不断减少，还和英国政府打之前的政策有关。

1）2016年4月1日起，购买第二套住房或购房出租(BTL)的投资者需要在现有的递进式印花税基础上每级多缴付3%。导致房东购房成本增加。

2）2018年8月2日，英国央行加息，从0.5%上升至0.75%导致房东还贷成本增加。

3）2020年起，个人持有的房产，贷款利息还款不能用来冲抵房租的盈利，租金都要当成盈利计算所得税。免税额降低，导致房东收益被压缩。

4）与此同时，相比长租，短租可以让房主获得更多的利润，于是部分房主转向短租房市场，这也导致长租房供不应求。

二，伦敦哪里的租金回报率最高？

相比其他地区，伦敦是购房出租者最青睐的城市，究其原因主要有三：

1.租房需求量大：伦敦作为世界金融中心，英国的政治，文化，经济中心，每年都吸引着全世界各地的人才和留学生到此，而这一部分人是租房的主力军。因此在这里投资出租房，不愁租。

2.房产流动性强：如果有一天，房东急需用钱想要出售出租房，伦敦是一个可以快速卖掉房产的地方。

3.房价上涨空间大：对于房东来说，投资出租房租金收益只是其中的一部分，房产的增值则是另一部分。相比其他地区，伦敦的人口流入量大，房产供不应求，房产增值潜力大。

投资出租房，其实也有很多讲究，最重要的是地段，距离市中心不能太远，最好交通便利，地铁直达。

想要增值潜力大，最好挑一些价格处在低洼地，未来有重大政府规划，资金涌入的地区。

想要租金回报率高，最好挑一些大学或者大企业云集的地方，靠近租房人群，同时房价还不能太贵。

近日，Zoopla公布了一组数据，考察了伦敦各地区的租金回报率，跟随小编一起来看看：

【伦敦市中心地区】

因为伦敦市中心的房价非常高，这一地区的租金回报率在伦敦并不算高。Westminster约为 2.1%，Mayfair约为1.5%。虽然回报率并不高，但物以稀为贵，伦敦市中心地区的房产深受欢迎，全世界的富豪们都在这里安家落户，入住这里本来就是一种身份的象征。

与之相比，泰晤士河南岸的这些地区，回报率就高一些： 巴特西Battersea （ 4%）, Brixton （4.3%）, Peckham（ 4.6%） 和 Bermondsey （4.6%）。

【东伦敦】

相比其他地区，东伦敦的房价相对较低，而且随着横贯铁路的开通，东西方向的交通得到了极大改善，因此在东伦敦租房和买房的人也越来越多，推动了东伦敦房价和租金的一波上涨。

租金回报率如下：金丝雀码头Canary Wharf（ 4.1%） ， Poplar（ 4%），Ilford (5.5%)，Romford (5.5%)， Barking & Dagenham (5.5%)。

【西伦敦】

西伦敦有很多伦敦典型的富人区，有很多伦敦最贵的顶级豪宅，此外横贯铁路也推动了西伦敦沿线地区的房价和租金上涨。

租金回报率如下：肯辛顿 Kensington（3％），切尔西 Chelsea （3.2％），伊灵Ealing (4%)，Brentford (4.3%) ， Wembley (4.8%)，Hounslow （4.9%） Hayes & Harlington （ 5.1%）。  

【南伦敦】

伦敦南部分为东南部和西南部。

西南部租金回报率如下：温布尔登Wimbledon （3.8％），里士满 Richmond （3.4％）Mitcham（4.7％），而Wallington（4.7％）。

东南部租金回报率如下：Streatham （ 4.2%），Bromley （4.2%），Eltham（4.5% ），Thamesmead （5.3%）

【北伦敦】

北伦敦的一些地区很时髦，房价相对也比较高，比如伊斯灵顿Islington （3%）和诺丁山Notting Hill（ 3%）。

当然，这里也有一些房价相对低，回报率相对高的地区：Willesden（4.4％）， Finchley（4.4％）， Burnt Oak（4.7％）。

过小面积的房子，暂时住住是可以的，但是贷款会非常的不顺利，卖出也会不顺利。绝大多数银行们在评估的时候，如果面积过小，一般也不肯贷款。

伦敦的租房需求越来越大，供不应求的情况下，租金还会不断上涨，同时房主也会把自己增加的成本转嫁到租客身上，这也是我们继续看好购房出租的原因。