英国内政部刚刚宣布的恢复PSW（post study work）签证，这意味着包括STEM（科学，技术，工程和数学）在内的任何学科的国际学生毕业后将能够在英国工作、居留两年。
根据来自高等教育统计局 (HESA) 的数据显示，2017-2018 年度来伦敦就读的国际留学生接近12万，比 2016-2017 年度增长5.3%。作为国际大都市的伦敦，海外留学生人数已经连续第五年显著增长。自2011 年以来，中国留学生人数增长89.6%。
早有机智的家长发现，以房养学这个套路，不仅解决孩子未来上学期间的住房安全问题，免除可能出现的搬家或租房带来的无尽困扰，同时省下留学期间的房租费用。
下面请查看重点推荐的伦敦顶尖学区项目！
例如购入九榆树两居室房产，房屋价值为£84万英镑左右，省去四年房租的同时，其中一间出租给同学，每年可以获得£1.8万英镑的房租收益。根据Savills的数据，预计伦敦到2023年将会增长4.5%，也就是四年之后市值将会达到£88万英镑左右。
对于一个家庭来说，四年孩子完成学业之后，净资产不减反增£13.3万英镑左右。而房产在孩子完成学业离开英国后，房子可以继续出租获取租房利润，也可以出售，获得房产增值的收益。
恢复PSW签证，这一项举措一方面给伦敦的房东带来更多的租客，另一方面，想要购置学区房的家长和投资者则面临更大的竞争。毕竟伦敦寸土寸金，好学校、好学区所对应的好项目，数量极少、又极其抢手！
海外投资选对学区房进行投资要记住以下几点：
认准开发商、看学区、查交通、看区域发展计划
现在就来看一看伦敦的重点学区以及项目推荐！
伦敦重点学区优质房产项目示意图
旺德沃斯
九榆树除了占据黄金地段，还是英国最优质的中小学教育资源聚集地，九榆树周边多所学校排名位居前列。在伦敦顶尖私立学校中，乔治王子与夏洛特公主所就读的圣托马斯全日制学校，大名鼎鼎的牛顿预备小学以及威斯敏斯特公学都在本区域内，师资雄厚。九榆树所在西南一区的中小学达到Ofsted Outstanding（优秀）的学校（学校的学术成绩均在全英前10%）超过70所。
项目推荐
九榆树£599,995起
年租金回报率4%-5%
预估租金
一居室：£500/周起
二居室：£750/周起
九榆树项目坐落于伦敦九榆魅力新区。与美国大使馆、荷兰大使馆、苹果总部为邻，这个振奋人心的新建区域，正以得天独厚资源向世界绽放无限引力。
项目关键词
伦敦一区最后的价值洼地，性价比王，仍然具有很强的升值空间
乔治小王子、夏洛特小公主就读小学区域，坐拥世界顶尖教育资源
伦敦一区新文化艺术中心
完备配套：24小时礼宾服务，私人影院，健身房与会议室
巴内特
GCSE的考试成绩排名第二的Barnet区是伦敦最大的行政区，共有88所小学，24所中学，4所特殊学校及11所私立学校。巴内特区内公立杰出、私立林立，为全年龄段的孩子提供最优质的教育。
项目推荐
米尔半山御苑£375,000起
年租金回报3.5%
预估租金
一居室：£1275/月起
二居室：£1550/月起
坐落于风景如画的米尔山，享无垠绿野山景。背靠47英亩绿地，区域内拥有超过4000棵树，3个高尔夫球场，2个足球俱乐部，1个马术俱乐部，加上拟建全新商业空间、米尔山公共广场（Millbrook Piazza），邦瑞在米尔半山打造绝无仅有的高品质惬意居住空间。
项目关键词
步行2分钟至地铁站，22分钟直达国王十字
高品质居住公园，马术、高尔夫顶级配置
伦敦最优学区之一，师资优渥
同区域性价比卓越
亨登水岸£387,000起
预估租金
一居室：£1450/月起
二居室：£1700/月起
伦敦最大的天然水库——布伦特周围风光旖旎，自然之美绵延千里。在亨登这片地理资源得天独厚的区域精心打造大型景观住宅项目——亨登水岸。
项目关键词
45万平方米伦敦最美水域，风景如画
45亿英镑投入区域建设
十六分钟到达谷歌、LVMH总部、18分钟直达尤斯顿（Euston）、伦敦大学学院（UCL）
密德萨斯大学学区房，超雄厚的教育资源
萨顿
萨顿区是英国最好的学区之一，本区域能够成功进入顶级小学的学生占该区总申请人数的84%，位居伦敦各区之首。高质量的初中和高中深受家长好评，吸引了许多中产和富裕家庭在此定居。本区域师资丰富，共有42所小学，14所中学，3所特殊学校及8所私立学校。成绩烁然，本学区超过三分之二的学生都在毕业时获得优秀（A *到B）的好成绩。
项目推荐
萨顿米尔庄园£312,995起
租金回报率3.5%起
预估租金
一居室：£1200/月起
二居室：£1500/月起
在安静宜人的南伦敦，贝丁顿公园（Beddington Park）旁、云铎河（Wandle River）畔，开发商匠心打造440户崭新现代公寓，匠心呈现南伦敦的明星项目——萨顿米尔庄园。
项目关键词
2分钟步行至车站，27分钟直达Victoria车站
人才培育地，英国最优学区——萨顿
真正的价值洼地36.7% 低于伦敦均价
南伦敦舒适生活圈，完备配套
哈罗
哈罗地区的教育历史悠久，教育资源优渥，聚集众多英国世界级名校。尤其在低龄教育阶段尤其出色，英国首相培育基地哈罗公学（Harrow School）、圣约翰里昂（St John Lyon School）学校，著名小学马尔波洛夫（Marlborough Primary School）。另外，传媒巨擘威斯敏斯特大学传媒与艺术学院（University of Westminster Media & Art Campus）距离项目仅有7分钟车程。这座世界传媒人的摇篮，专项排名居英国第一，欧洲第二，全球前20。每一年，都有近万名来自世界各地的学子就读于此。
项目推荐
伊士曼雅苑£309,000起
提供5%租金保障计划
哈罗地处西北伦敦，偏安一隅、宁静致远，名校众多，绿地广袤，为孩子的成长创造良好的环境。Barratt Homes因地制宜重建科达旧址，匠心打造伊士曼雅苑大型住宅社区，将建造1000多套新公寓与别墅。
项目关键词
哈罗公学学区房，称霸全英的教育资源
24个月5%租金保障，轻松做房东
区域升值潜力巨大，17.5亿英镑”哈罗之心“建设计划
五条交通干线，12分钟直达Euston
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