那些买不起伦敦房而搬走的人,都去哪买房了?

伦敦，作为英国首都，世界金融中心，每年都吸引着大批人才和来自全世界的富豪到此安家落户，这也导致伦敦的房产供不应求，价格节节攀升。如今大伦敦区（Greater London）平均房价高达617,208英镑，伦敦主城区（Inner London）的平均房价约为761,724英镑。

如此一来，生活在伦敦的年轻人更加买不起房，一部分人会选择搬离伦敦，到周围的通勤小镇，或者海边居住。

那么这些人都搬去哪里了呢？

Rightmove的一份报告里，有答案。

Rightmove在2019年5月2日-5月17日展开的调查显示那些准备搬离伦敦的伦敦人中，有三分之一表示他们想搬到乡村居住。至于离开的理由，48%的人表示房价太贵买不起，28%的人认为生活成本太高。

40%的人表示即便搬离伦敦，还是会通勤到伦敦来上班，其中23%的人希望通勤时间能保持在45分钟之内，59%的人希望通勤时间能在1小时之内。

1.伦敦人最爱的通勤小镇

报告显示，这部分想要搬离伦敦的人，最喜爱的十大通勤小镇如下所示：

排名第一的是沃特福德Watford。

这里东邻Bushey，是伦敦北部的重镇，属于Hertfordshire郡，并且是该郡的主要经济活动中心，商业和零售业都很发达。

知名的职业足球俱乐部Watford足球俱乐部就位于此地。

1）交通：

这里与环伦敦的25号高速公路和连接伦敦与英国兰中北部的1号高速公路相邻。

此外，这里有Watford High Street站，和Watford Junction站，同地铁和火车，四通八达。

2）设施：

沃特福德的主要购物区域是Harlequin Shopping Centre

它是一座拥有100多家店铺、餐厅以及咖啡厅的大型室内购物中心。该购物中心于1990年兴建，并于1992年6月投入使用。

Watford Colosseum大剧院，建成于1938年是举办音乐盛会的重要场所，向世人呈现壮观的首映式、舞蹈以及每年一度的传统哑剧，吸引了不少音乐爱好者到此参观。

3）环境：占地190英亩的Cassiobury Park公园于2007年摘得环保绿旗奖，被评为该地最佳绿地公园。

还有户外休闲运动场所Waterfields Recreation Ground

从这里到伦敦上班的通勤用时约为20分钟，房产均价约为£416,736。

2.伦敦人最爱的海滨小镇

如下图所示：伦敦人希望搬去的海滨小镇如下

排名第一的是艾塞克斯郡的Southend-On-Sea。

之所以排名第一，主要原因如下：

1）房价低：

相比伦敦的房产均价 £618,000，Southend-on-Sea的均价只有£302,371。

2）交通方便：

从这里乘坐火车，约56分钟即可抵达伦敦Fenchurch Street，火车年票的价格约为 £4,904。

即便生活在这里，也可以非常便捷地去伦敦工作。

3）环境优美，生活惬意：

Southend-on-Sea地处伦敦东部，泰晤士河口北部，一直以来都是英国海滨度假的胜地。

当地的绍森德码头是世界上最长的休闲码头，每年都吸引着大批游客。

生活在这样美丽的海滨小城，非常舒心惬意。

此外，临近的Leigh-on-Sea是非常著名的艺术之城，也是休闲娱乐的好去处。

4）发展潜力大：

2016年，该地区迎来了5,000万英镑的资金涌入，用于提高基础设施建设，改善交通，据悉完工后，从这里抵达伦敦只需要40分钟。

交通条件的改善也会在未来推动房价的上涨。

3.伦敦人最爱的小镇

如下图所示：伦敦人搬离伦敦，最希望安家的小镇如下：

排名第一的是肯特郡的Greenhithe。

Greenhithe位于伦敦东部，泰晤士河南岸，从这里乘坐火车抵达伦敦St Pancras International车站约为52分钟。

1）交通：

该地区自驾有M25公路，乘坐火车有Stone Crossing，Greenhithe for Bluewater车站，东边不远处还有Ebbsfleet International station车站，从这里可以乘坐欧洲之星列车抵达欧洲。

2）设施：

地区南部有大型购物中心Bluewater，只需约23分钟即可抵达，生活便利。

3）增值潜力：

所在区域属于Thames Gateway重建区的一部分，该计划旨在让泰晤士河两岸荒废，闲置以及没有充分利用的工商业用地得到充分利用的同时，注重环境的保护，为泰晤士河沿岸地区提供新的发展机遇，创造生机勃勃的社区，改善当地的交通条件等。

一旦重建项目完成，当地的生活水平将得到改善，会进一步推高当地的房价。

每一年都有一部分买不起房的年轻人离开伦敦，搬到成活成本更低的地方居住，但这依然没能阻挡伦敦房价的稳步攀升，主要原因正是因为源源不断的人口流入，离开的人口数量远低于涌入的人口数量。

这些离开伦敦的人中的一部分，其实并没有走远，而是搬到了伦敦的周边居住，每天通勤到伦敦上班，这也推动了风景优美，交通便利的通勤小镇房价的上涨。