英国的一些老华侨认为，在伦敦购房投资，二手房性价比高些，价格较低的同时租售比也很可观。
另外一些在美国或者中国国内已经投资过的朋友也向小编反映了同样的想法，认为伦敦的二手房或许比新房的投资价值要更高一点。
那为什么目前80%以上的客户在深思熟虑之后都还是选择了新房呢，这背后的原因具体又是什么？小编今天就和大家具体说一说。
目前，英国市场上普遍出现的二手房主要有三类：
传统有历史底蕴的老房子
被拥有过的现代建筑
卖楼花的转手房源
从伦敦当下的房市来看，同一个大区域内，如果不进行细节对比，二手房的确在价格上比新房便宜。目前伦敦的二手房市场主要靠本地家庭市场的积极参与维持。
二手房的类型上，有一部分房源是略有年代（如维多利亚和佐治亚时代）的建筑。有些则是历史保护建筑，百年以上的国宝级别。在购买这种建筑时，一般买家需要做好费用高的心理准备。
还有一部分二手房源主要是本地开发商在早期建造的，但是由于内部的管道和硬件设施超过了一定的年限。在租金相差不大的情况下，这类房源基本上会被优质租客排除在外。
如果买家想要自己额外装修，或者更新换代，总体花费算下来很可能会跟新房的价格差不多，但是没有配套设施和物业管理，为日后的租赁管理埋下了一定的隐患。
举例来讲，小编最近的一位客户在切尔西买了一套二手别墅，价值390万英镑，后期维修（水电、暖气、电路、灯线等方面）和装修的费用又共计花费了100万英镑。
可见，从这一方面来分析，这类房屋并不太适合中国买家。
相较之下，同一地段下（伦敦市中心，或者说一区、二区）期房或者新房现房选择较多，小区配置也更适宜现代人居住。许多中国买家都很偏爱这种房子，因为一旦是出租投资，更能吸引高质量的租客。理想状态下，高质量租客受教育程度高，有一定的社会地位和生活稳定性，这类租客相对愿意支付高价租金，当然他们也对住宅的设计和整体配套都很有要求。
从交房和汇款来看，所有的二手房都面临的同样的问题，就是房款要在几个月内及时到位，而且卖家在签合约前可以随时涨价或选择卖给他人。如果是买期房新房，那将会有更充裕的付款周期安排，而且看上后交了定金，卖家开发商这边是不会主动变动的。
大家都知道，目前中国仍旧外汇管制，每人每年仅有5万美金的外汇配额。在这样的条件下我们的买家是无法在短短几个月内就筹集到全部的购房款的。
此外，如果买家需要购房贷款，比如中国银行、汇丰银行等，因为放贷需要时间，我们短短几个月内也无法筹集到全部资金。
因此，对于许多中国买家来说，期房或者新房循序渐进的支付方式会更适合。
有一位买了8套房产包括新房和旧房的资深投资者，回头思考整个投资经历时，他说：
“ 买二手房子，主动权在买家，遇到喜欢的不可以立刻下定金，在签合约前买家随时可以改变他们的主意，甚至可以几次提高价钱。”
“最惨的一次是有一套看上并谈好价单的房子，走到签合约的当天，卖家不卖了！整个过程让人心里没底，不舒服也浪费了我们的时间。”
卖家方面，部分英国房主因为是个人名义，因此可能会需要查看买家的Agreement In Principle，也就是银行贷款的预批文件，证明买家能拿到约定贷款。这样卖家才会放心地完成交易。
但现实情况是，目前中国的贷款申请人想要在短时间内准备好所有的材料申请下来有点困难。严格的银行，比如汇丰银行，在文件申请时甚至要求买家需要先到伦敦面试。在这样的一个过程中，如果买家无法在约定时间里拿到文件，那么将会面临很大的损失和风险。
比如，在折腾了一圈之后卖家可能会因为时间周期过长，开始质疑买家的支付能力或其他资质，改变主意不卖了；或者在买家准备期间，卖家收到更好的报价，那他很有可能反悔；又或者在交换合同之后，因为钱没有及时全额到位，在法律允许的情况下，卖家还有可能将之前已缴纳的保证金之类的钱财悉数没收。
因此，如果中国买家在正式付款之前所有的购房款没有全数转至境外的话，购买二手房相对期房新房来说，风险相对更大。
如果买家已备好全部资金，那购买新房和二手房又有什么区别呢？
在委托小编进行投资的情况下，一般小编在接到客户需求后，会为客户找到合适的房子，并在售后全程跟进。
1.客户选择购买新房
首先，小编挑选房子首选带有十年建筑保险的和两年硬件保险的，不论房主是自住还是出租。这两个保险的作用是，在交房后的前十年中，一旦房屋建筑出现大的问题，开放商会免费帮您维修；交房两年内的屋内硬件问题，开发商也会同样提供免费维修。
在英国，优质的开发商一般都配有很大的一个售后服务团队，专门管理保修。他们有些项目即使是超过了2年的免费维修期，团队仍会派遣专业的售后人员对接。因此业主如果遇到维修问题，建议优先选择开发商团队，而不是在市场上盲目寻找独立维修工人帮助，因为后者的时间和金钱成本均很高
如果您作为房主面临以上问题，小编会代您与开发商沟通，迅速解决问题。这期间小编会尽全力免除房主的麻烦，尽量不产生任何额外的支出，只会在事后向您通知房屋出现问题，但我们已经修好，您不用担心。
2.客户选择购买二手房
首先，二手房的质量基本要看房东的诚实度和对房子的爱护程度。
很多情况下，虽然交易前律师和测量师会提前检查基本情况，但房屋深入的问题仍是由买家自己把握。房屋的问题是由此前哪位屋主造成的，我们也很难知晓。
目前，伦敦许多二手房的两年硬件保险已经过期，部分严重的十年建筑保险也已经过期。如果您在此时接手，那日后产生的很多额外维修费将由您自己承担。
另外，二手老宅还有一个普遍问题就是供暖。
因为纬度较高，英国的冬天到的很早，偏湿冷。如果是老宅就很容易面临供暖不足、供暖管道堵塞等问题，设施老旧易坏。
如果要找维修工，从途径到沟通再到报价，除了等待的时间外，金钱支出更是动辄上千。这些问题英国本地人都很头痛，更何况我们外国买家呢？
以下是三个小编二手房案例：
案例 01：卖家隐瞒二手别墅多处问题，买家出租后麻烦不断
小编之前曾帮助过一位买家购买这类房屋的二手房，屋龄大约7-8年。当时买家的购房款已经全部到位，因为觉得二手房相对便宜，于是在购买时没有任何犹豫。但在买完以后，问题才逐渐显现。
首先，买家不知道前任屋主如何使用过这套房屋。
据之前的调查，上任房主是一对英国老夫妻，非常喜欢装饰，房屋内部很漂亮。客户在收房的时候，桌角甚至有他们准备好的一束鲜花。
虽然表面上房子没有什么问题，但其实，这对夫妻因为年龄较大的原因，过去产生的物品损坏他们一概没有修理，此前也没有报修。这就导致客户在入住后一段时间才发现，屋内一个不常用的卫生间有严重的渗水状况。当年老夫妻发现这个问题后担心产生额外费用，因此一直使用另一个卫生间，而将这一问题搁置。
而书房窗户有合不上的现象，胶皮也松了。但是老两口因为不常用那个房间，所以经常将书房门紧闭。即使有漏风漏雨他们也不受影响。
此外，屋子的门把手已经松了，但是在买家看房时，他们选择了推门，将这一问题掩盖了下来。
诸如此类很多问题，买家在看房那短短的几个小时里根本看不出来，即使您向卖家提出维修，如果他们不接受，您也无能为力。
回到案例，这位客户在购入这套二手房后，小编很快将其出租了出去，一开始都按部就班、一切顺利。
直到租客入住一两个月后，问题一一显现，客户不得不与小编一起着手解决，联系维修工。与中国工人的高效不同，英国的维修工每次来都需要支付出行费和检查费，一般几十到一百英镑不等。每检查一次就要支付一次，即使最后没有维修。
再说最后小编的这位客户的维修费用，浴室的漏水支出几千镑，再加上窗户、门把手、炉灶等一系列得小问题，前后花费共计一万多镑。
而这还是在小编的全程管理和协调之下，屋主只用付钱，不论您在国内还是英国本地。如果是您自己找的话，那这样应付下来所要耗费的心力和财力将无法估计。
案例 02：客户自买二手别墅三年，异国生活受阻，安全隐患巨大
2017年前后有一位中国买家跟小编联系，说自己在2014年通过英国中介买了一套二手房，相关事宜委托了自己的英国朋友。房子的地理位置不是很好，周围鲜有非英国人居住，非常不方便。
这位客户在找到小编之前已经在那里住了三年，由于语言、生活习惯、交通等问题受到了很多困苦。当地的中介将房子卖给他后完全没有任何售后，导致客户在地租、水电费、维修、垃圾回收等一系列问题上困难重重。
因此，在找到小编后，这位客户直接表明自己要买新房。
之前的二手房不到100万英镑，这次他选择了一套160万左右的期房，两居室，风景优美，有24小时保安。这对于永居即将到期的他来说很合适，因为客户希望自己在以后不经常住这里的情况下房子和财物是安全的。而且完善的小区服务也能帮它代收包裹，房子出现问题也有人去查看。
另外，客户也要求邻居有中国人，当然不是说要中国人扎堆（现在很多客户也要求避免中国人扎堆的项目），而是远在海外至少能有一两个邻居能是同胞，生活中或许能相互照应一番。
在这次购买中，小编全力帮助客户，他在居住时有问题也会直接拍照联系我们，我们也都逐一提供了力所能及的帮助。
案例 03：购二手别墅海外陪读，客户人身与财物安全受威胁
另一位客户也是在联系小编之前就通过当地中介买了一套二手小别墅。
由于花园实在无法打理，她也不知道如何找园丁。在交给我们转卖时，院内的杂草已经比人高了。由于房屋临街，这位客户又是和孩子同住，开着很好的车通勤，因此在居住期间被人盯梢。客户在某天下班回家后发现了入室盗窃的痕迹，贵重物品损失较严重。
当客户在海外独居，或者孩子求学自己陪读，一旦遇到这类危急的情况，又没有讲的上话的邻居或24小时保安，那将是很无助的。
伦敦是座很棒的城市，更是世界经济中心。
而小编的核心成员全部在这座迷人的城市生活了10年以上，因此对于安全问题会格外注意，也能与客户分享生活经验，避免客户自己走弯路。
不光帮助客户投资，接下来小编有新房和二手房的投资经验的同事们，都也将继续准备投资新房。
选择新房的理由仍然是：打理二手房的时间成本太高，隐藏的问题使维修费用可控性低；而新房可以用预防问题的方式维护管理，租客也可以拎包入住，自己提早收租。
海外置业，相信您更想在轻松顺畅的情况下，跨越语言障碍，购得稳定、优质的房屋，不论自住还是出租都获得专业服务。
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