英镑开启过山车模式, 但伦敦哪些房产项目收益稳健上涨?

脱欧谈判进入关键时刻，英镑汇率也开启了过山车模式。

继周二英镑兑美元汇率大涨1.3%，创下五个月以来最高位$1.28后，16日英镑汇率开市直跌，跌回$1.27以下并持续波动。

英镑兑人民币汇率也在15日突破9的关键位。2016年脱欧公投前，英镑兑人民币处在9.6水平。

毫无疑问，过去3年多历史低位的英镑汇率促进了抄底英国优质资产的热潮。而汇率的波动也直接影响着海外买家的投资成本。

对于长线持有的不动产项目，只要选好收益稳健的项目，也能轻松跑赢汇率带来的波动。历史数据表明，伦敦住宅房产的收益跑赢黄金、现金储蓄以及英国股票等收益。

今天小编就来盘点一下近期伦敦市场上不同街区，不同价位的热销好盘。希望有一款能适合您的投资需求。

项目：London Dock

• 位置：1 Virginia St, Wapping, London E98 1XY

• 产权：999年

• 户型：单身公寓，1-3房公寓

• 售价：128万镑起

• 交房时间：2022年Q4起

• 交通：步行8分钟可至Tower Gateway站/Tower Hill（码头区轻轨DLR、地铁District线和Circle线）

• 配套：7.5英亩景观和开放空间、豪华Spa和健身房等、180,000平方英尺商业配套

点评：东伦敦1区地段，衔接新/老金融城；

靠近中国驻英国大使馆买下的Royal Mint Court地块，是周边唯一大型项目；

紧邻凯瑟琳船坞区(St Katharine Docks)，生活环境优异(有高端超市Waitrose)；

临近1区站点，交通便利，站点包括Tower Hill，Tower Gateway

所在的码头仓库区Wapping是极具投资潜力的热门区域；

London Dock是一个长达10年的开发项目，红利逐步释放；

小区将为东伦敦打造一个全新的商业街，配套商超餐饮等，为项目汇聚更多人气；

小区会所已启用，配套高端(影院、泳池、健身房、壁球等)。

项目：Chelsea Creek

• 产权：2010年起999年

• 交房时间：2019年12月-2020年2月

• 户型：1房、2房和3房公寓

• 售价：84万镑起

• 交通：步行2分钟Imperial Wharf城铁站(伦敦城铁)，可直达shephend’s Bush(西伦敦的Westfield购物中心)、Clapham Junction(伦敦重要交通枢纽)

点评：项目拥有水景，成熟小区；

位于伦敦传统的切尔西富裕街区；

与邻近的李嘉诚项目相比，未来有增值空间；

周边教育资源丰富且出众。

项目：Filmworks

• 位置：伦敦西3区，Ealing，W5 5AH

• 产权：2020年起999年

• 户型：1-3房公寓

• 售价：£629,950 – £1,474,950

• 交通：距离Ealing Broadway地铁站不到500米，即将迎来伊丽莎白线城铁。11分钟可达邦德街，14分钟至希思罗机场，半小时内可至金融城

• 交房时间：2021年第1/2季度

• 配套：8屏幕的Picturehouse影院，餐厅等生活配套

点评：伊丽莎白线城铁概念盘，距离伊丽莎白线城铁Ealing Broadway站仅500米，交通十分便利；

Ealing核心地段，生活便利；小区配套完善；

区域的房价和租金都有更大升值空间。

项目：Beaufort Park

• 位置：伦敦西北4区Colindale

• 产权：999年

• 交房时间：2021年第一季度-第二季度

• 户型：1居室，2居室和3居室公寓

• 售价：399,995英镑起

• 配套：8英亩景观花园、Spa、健身房和泳池，小区内部配有超市、中医、eat tokyo便利店

点评：大型成熟社区，餐馆商超俱全；

周边教育资源出色，伦敦重点学区；

临近Middlesex University，学生租客丰富；

步行15分钟内有大型中超和新东方美食城。

项目：Grand Union

• 位置：Beresford Avenue, Alperton, HA0 1NW，伦敦西3区

• 产权：999年

• 可选户型：1房、2房和3房公寓

• 售价：49.5万镑起

• 交房时间：2022年第二季度-第三季度

• 交通：步行7分钟至西3区的Stonebridge Park城铁站；步行15分钟至4区的Alperton地铁站

• 配套：11英亩公共绿地、私人业主休息室和保龄球馆、社区活动中心

点评：西伦敦大型项目，总计3030套住宅、运河水景；

可以轻松去往伦敦金融城和西区；

目前属于项目开发早期，有更多房价增值红利。

项目：Sovereign Court

• 位置：Glenthorne Rd, Hammersmith, London W6 0BT

• 产权：999年

• 户型：2-3房公寓，顶层套房及别墅

• 售价：£1,014,950 – £1,549,950

• 交通：距离Hammersmith地铁站仅125米（4条地铁线汇聚），2站直达Westfield购物中心

• 配套：24小时礼宾服务，健身中心

• 点评：位于Hammersmith核心地段，周边区域就业强劲，生活配套和教育资源都非常出色。

项目：White City Living

• 位置：54 Wood Ln, Shepherd’s Bush, London W12 7RQ

• 户型：1-3房公寓

• 售价：£798,000起

• 交通：步行2分钟可至Wood Lane/White City站，便利程度相当于地铁上盖项目

点评：紧邻全世界最高档豪华的富豪聚居区，房价紧随水涨船高的趋势明显；

项目位于政府重点改造升级的White City潜力区的中央，南侧紧邻的Westfield二期(已经开业)、北侧紧邻国际名校伦敦帝国理工学院新建的分校区和科技研发和产业园区；

小区规划有5英亩公共绿地，超过住宅楼占地面积，种植的成熟树木来自世界各地。

项目：Woodberry Down

• 位置：Woodberry Grove Woodberry Down, London N4 2SB

• 产权：295年（2021年1月起）

• 交房时间：2021年第二/三季度

• 可选户型：1房55万镑起，2房62.7万镑起

• 配套：小区占地64英亩，拥有42英亩的开阔水域和15英亩的园景公园；配套有游泳池、健身房、礼宾接待、业主会客室、地下停车场、社区活动中心等

• 交通：步行3-5分钟可至Manor House地铁站，地铁8分钟直达国王十字

点评：北伦敦二区大型社区，占地64英亩，包括42英亩开放水域和15亩景观绿地；

多数公寓享有水景和伦敦天际线；

8分钟直达国王十字，20分钟可至金融城。

项目：250 City Road

• 位置：Islington EC1V 2QQ

• 产权：999年

• 户型：1-3房公寓

• 售价：£890,000 – £1,995,000

• 交房时间：预计2023年第二、三季度

• 交通：步行至地铁Northern线(黑线)上的Old Street站只需8分钟，步行10分钟可至地铁Angel站。

• 配套：项目集住宅，办公空间，酒店及商业配套于一身，社区规划的3万平方英尺商业空间，满足业主日常所需

点评：交通便利，30分钟就能到达伦敦市中心20余所高等学府；

临近伦敦科技城，汇聚众多科技企业；

综合型小区项目，配套完善；

36层塔楼建筑，由Foster and Partners设计。

项目：Royal Arsenal Riverside

• 位置：Woolwich SE18 6FR

• 产权：999年

• 户型：1-3房公寓

• 售价：£402,500起

• 交房时间：现房或2021年9月起

• 交通：步行300米至Woolwich站(DLR和火车),未来将迎来伊丽莎白线城铁，从小区内的Woolwich Arsenal Pier搭乘交通船，可至格林威治、金丝雀码头等地

• 配套：五星级健身设施，小区内有玛莎食品店、巴克莱银行、7R健身房、Con Gusto餐厅、以及两月一次的农贸市场等；超过1公里的河畔步道

点评：毗邻泰晤士河，占地面积 76 英亩，大型旗舰社区项目；

伊丽莎白线站点在小区内部，相当于地铁上盖便利性，通车后8分钟直达金丝雀码头，14分钟直达利物浦街，22分钟直达邦德街。