伦敦最大的商业园区​Park Royal,这个地方牛在哪?

在伦敦，有大大小小数不胜数的很多商业园区，但要说这其中最大的一个，就是伦敦西北部的Park Royal，这也是欧洲最大的商业园区之一。

Park Royal占地面积约500公顷，位于伦敦Brent区和Ealing区，由Park Royal集团（Park Royal Business Group）运营。

那么，这个伦敦最大的商业园区有什么过人之处呢？

跟随我们一起来看看！

一，前世今生

这个商业园区之所以以“皇家”冠名，渊源还要从20世纪初说起。

当时这里是皇家农业展览的场地（1903-1905年）。

这场展览由当时的威尔士亲王（后来的乔治五世）主持开幕，在他的支持下，这个地区才命名为如今的Park Royal – 皇家公园。

然而，尽管有皇室的赞助和支持，来参观展览的人依然越来越少，1905年，皇家农业协会卖掉了这个展览场地。

一战期间，这里曾被用为军工厂，早期的工业发展往往以大型综合工厂为主，专门生产汽车，电机，食品和酒类等。

1932年，这里有73家伦敦食品制造厂，雇佣了13,500名工人。

不幸的是，二战期间，Park Royal的发展受到了炸弹的破坏，好在相比其他地区，这里的受损并不严重。

战后，Park Royal持续繁荣，到20世纪60年代，已经雇佣了超过45,000人。

20世纪70年代，Park Royal面临着大规模的产业结构调整，以及当时普遍的产业结构衰退。

这里的大公司，大企业都选择了搬迁或者缩小规模，当时约合有70家规模很大的公司离开了这里。

吉尼斯黑啤酒Guinness和Heinz亨氏食品公司当时就选择在这里缩减规模。

上世纪90年代，Park Royal合作伙伴机构（ Park Royal Partnership）成立，为了振兴Park Royal，斥资860万英镑。

随后，Park Royal得到振兴，飞速发展。

2018年，横贯铁路的Old Oak Common站点在这一地区开通，加速了Park Royal的进一步发展。

二，全面繁荣

1.伦敦最大的商业工业区

Park Royal里有着多种公司，企业和商业，娱乐空间，是综合性发展的商业园区。相比一般的商业和工业园区，Park Royal有一个相对较高的就业密度，每公顷有90名员工。

涉及的行业有：食品制造业，建造业，汽车修理，交通运输，信息咨询，出版业，软件开发，专业金融服务，酒店餐厅等等。

空间总面积为2,314,305平方米，各个行业的分布如下图所示：

目前在Park Royal地区的企业数量达2,300家，提供了 52,300个工作岗位，每年产生35亿英镑的经济价值。

其中，约有500家食品和饮品公司，雇员超过14,000人。其中比较著名的品牌有McVities，Heinz，Bakkavor Foods，Greencore 和 Diageo。

Park Royal食品创新中心（Park Royal Food Innovation Centre）坐落在这里，为园区内的企业提供研究、咨询、法律和技术支持。

此外，这里还有很多传媒，零售，运输和物流企业和机构，包括Carphone Warehouse, DHL, DPD和 Royal Mail等。

这里还有Royale Leisure Park休闲公园，吃喝玩乐一条龙。

除了大型企业和食品公司，Park Royal还汇聚着一些高科技公司和影视制作公司，比如Flash Film Studios。

这些公司虽然规模并不大，但却充满了创新精神，为商业园区注入新的活力。

值得一提的是，Park Royal靠近世界名校，伦敦帝国理工学院的White City校区，更多的科技人才日后可能会直接为Park Royal这个商业区效力。

不论是地区规划还是未来竞争力，这里都是非常值得期待。

2.交通极其便利

Park Royal靠近A40公路，方便前往伦敦市中心。

距离希思罗机场14英里，一般只需要28分钟即可抵达。便利的交通有利于园区吸引更多大型企业入驻。

三，未来可期

2015年，伦敦市政府官宣了一个叫“Old Oak and Park Royal Development Corporation”的振兴，重建计划。

该项目由The Old Oak and Park Royal Development Corporation发展公司承办，准备利用横贯铁路和2号高速HS2发展的机遇，在这里打造一个新的伦敦中心和社区。

项目涵盖了伦敦 Brent , Ealing和 Hammersmith and Fulham三个区超过640公顷的土地 。

因此，这个项目不仅是伦敦西部最大的项目，而且是英国最大的开发项目。并在未来的20-30年时间里计划额外新增65,000个工作岗位。

预计到2026年，横贯铁路，2号高速HS2和大西部干线（ Great Western Mainline）将在这里交汇！

交通得到巨大升级之后，经济发展会迸发出新的活力！

Park Royal就在这个规划之中，将进一步扩大休闲区域的规模，进驻大牌零售店，开发美食城以及建设配套的娱乐设施。

未来的Park Royal一定会更加繁荣，随之而来的是更多的人口流入，形成良性循环，进一步推高周边房价的上涨。

四，项目推荐

现在，距离Park Royal仅10分钟车程的圣雅居项目，第一期，火爆开售！

这是一个拥有3000套房产的大型社区，绿茵小河交汇，交通便利，升值潜力巨大！

项目优势如下：

• 大伦敦地区绝对的价值洼地，投资潜力非常高，37万镑曼哈顿户型，一居室只需44万镑起。未来长达16年规划的巨大社区改造规划，增值前景非常广阔。外加上项目楼盘周边没有任何成规模的大项目，竞品极少。目前是整个大项目的第一期住宅楼，绝佳的买入机会。

• 距离圣雅居不远处的有着伦敦最大几个商务园区之一的Park Royal。BMW，Diageo，McVities等国际巨头在此办公，预计将在未来30年内将园区规模扩大至现有规模的3倍。另有轻工业及高科技产业孵化器坐落周边。不论是地区规划还是未来竞争力，都非常值得期待。

• 项目大楼步行范围内有Piccadilly和Bakerloo两条地铁主线，只需26分钟就可以抵达繁忙的市中心牛津街Oxford Circus，又靠近希斯罗机场，日常学习工作或是出行海外都很方便。

• 大联合运河与布伦特河交叉汇入，周边大片绿地以及开放空间是周末以及假期时候的好去处。更有诸如温布利球场，尼斯登神庙这样的旅游打卡必去之所。增添居住生活趣味的同时，也是人流量的一大保障。

结尾提示：

Park Royal是伦敦最大的商业园区，其所处的振兴重建计划是英国最大的振兴计划。

从这两个最大中，可以看出该地区及周围房价看涨的巨大潜力。

最大商业园区意味着该地区工作人口数量大，租房买房的需求都旺盛，再加上英国的住房短缺危机，供不应求的情况下，房价和租金都看涨。

最大振兴计划意味着该地区将涌入巨额资金，这些资金会改善当地的交通，环境，基础设施等等，而这些又会吸引更多人才在这里安家落户，加剧当地房产的供不应求。