普华永道数据:学校竟会让英国房子贬值近13万!

近日，普华永道发表了一组有关于全英学校质量与房价关系的研究数据。

令人惊讶的是，住在表现不佳的小学或中学附近，会让你的房子贬值五位数。

一起来看看普华永道的数据结果：

总的来说，与中学相比，小学的质量对附近房价的影响更大。

英国最差中学附近的房价比当地平均房价低9000英镑，而最差中学附近的房价则比当地平均房价低14000英镑。

另一面，优质的学校对附近房价有正面的影响。一所优质的中学会让周边房价增长2.5万英镑；一所优质小学，则会让周边的房价相比平均房价增长2.7万英镑。

此外，普华永道还根据区域划分，分析研究了优质的中小学对周边附近的房价影响：

约克郡和亨伯郡（Yorkshire and the Humber）周边优质小学对于房价的影响最高。优质小学附近的房价相比当地平均水平高出12%。

由于伦敦房价占领全英制高点，伦敦优质学校对周边房价的溢价影响虽然只有5%，但金额却达到了3.2万英镑。

中学部分，学校对房价影响最大的地区是西米德兰兹郡(West Midlands)。在那里，购房者想购入一套优质中学附近的房屋需要多花4.7万英镑。

影响学校附近房价的主要因素之一是Ofsted的评级，我们再一次科普英国的Ofsted评级。

Ofsted全称Office for Standards in Education，英国教育标准局。

Ofsted是国家教育、儿童服务和技能培训机构的官方监管机构，旨在不断地规范和提高教育质量，不隶属于任何的学校或教育机构，独立而公正，直接向议会报告。

英国所有的学校都由Ofsted定期检查。就成绩、教学质量与环境、学生行为安全和学校领导管理质量等方面对每一所学校进行评定。

评定结果分为四个等级：

Grade 1 : Outstanding （杰出）

Grade 2: Good（良好）

Grade 3: Satisfactory（满意）

Grade 4 : Inadequate（不合格）

正是最终的评定结果将会对学校附近的房价产生不小的影响。

而英国中小学入学采取“就近入学”的标准（购买或租房皆可），这样一来，学区房成了家长的追捧。

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在2019年英国公立中学排名中，它被评为最优秀的公立学区。全市排名前5的公立中学中，巴尼特占有三席，牛剑等高校的学子很多都毕业于这里。

1.5英里范围内，有如下被英国教育标准局评为最高级（Outstanding）或次高级（Good）的公立中小学：

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