伦敦海德公园以北的房产优质地段

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伦敦的一线住宅地段大多历史悠久，各有各的特点。世嘉置业将以海德公园为中心，向大家一一介绍周围的优质地段，讲述他们的历史与发展，分析投资潜力。

今天为大家带来的是：海德公园以北

与之前的分享的地区不同，海德公园以北的一线住宅地段布局相对分散，且各自特征鲜明，风格迥异。其整体氛围也更为舒缓、松弛。

其中紧邻海德公园的地区有贝斯沃特（Bayswater）、马宝门（Marble Arch）、和马里波恩（Marylebone），再向北有小威尼斯（Little Venice）和摄政公园（Regents Park）等。

01 贝斯沃特Bayswater

Bayswater地处诺丁山以东，海德公园以北，在所有紧邻海德公园的住宅地段中最为低调朴素。

与东部的诺丁山明显不同，Bayswater境内并无声势浩大的文化活动，不曾有名人出没，更无跌宕起伏的历史变迁。与之相反的是，这里常年退居时尚之外，保持着平稳寂静的良好名声。

与海德公园东南的各区不同，Bayswater虽不乏条件优越的住宅，但并未明显吸引国际投资者的目光。

Bayswater以十九世纪中期开发的中产阶级联排别墅为主，二十世纪修建的公寓也有不少。区域内有可观的亚裔人口，和随之而生的亚洲各国餐饮。

Queensway、Bayswater、和Lancaster Gate三处地铁站为维斯沃特提供便利的交通。

02 小威尼斯Little Venice

Little Venice位于贝斯沃特以北。顾名思义，与意大利的水城威尼斯很相像。

1801年，贯穿英国中部和南部的“大枢纽运河（Grand Junction Canal）”建成通船，成为铁路登场以前联通伯明翰与伦敦的交通要道。次年，英政府以开发伦敦北部为目的，请英国御用建筑师John Nash于当地督建一条运河分支，称为“摄政王运河（Regent’s Canal）”。此后，住宅于运河两岸接踵而至，虽按当年的标准来看这些房屋略显偏远，但由于风景秀丽且迎合了十九世纪初浪漫派的审美，它们仍旧受到了伦敦中产阶级青睐。

二战以后，摄政王运河沿岸老宅云集的东段分叉处得名“小威尼斯”，面貌颇有几分意大利水城的意境，似乎还多了一份比利时布鲁日的静雅，是海德公园以北相对平淡的居住环境中一颗抢眼的明珠。

小威尼斯虽然地理面积狭小，但由于除住宅以外内基本不见其他建筑，优秀的房源炙手可得。

沿河的房产多为十九世纪初修建的联排和独栋别墅，是简洁淡雅、比例唯美的“摄政式”建筑。它们以白色石膏覆盖的外墙为特点，与海德公园南部Belgravia一代的住宅属异曲同工。

河岸后排的住宅为十九世纪中期开发的联排别墅，面貌与南肯辛顿相近。

河道中沿岸停靠的运河船也是合法的私人住宅，是自由潇洒的嬉皮文化在伦敦最明显的印记。

03马宝门Marble Arch

Marble Arch又称“大理石拱门”，是以海德公园东北角的一处古迹得名，泛指公园北部靠东的地域。

十九世纪初，英国御用建筑师John Nash受英王乔治四世委托，改建白金汉宫，并设计了Marble Arch作为宫苑正门。拱门以巴黎的凯旋门和罗马的康斯坦丁之门为灵感，于1833年完工。

1847年，维多利亚女王扩建白金汉宫，请督造Belgravia地区的建筑师Thomas Cubitt将此宫门移至现今海德公园东北角的位置。作为地名，Marble Arch所指的地理范围界定并不明确，但其中最重要的一部分为Bayswater以东，紧邻公园的“海德公园地产（Hyde Park Estate）。

Hyde Park Estate整体风貌与Bayswater相近，但享有东临Mayfair各类餐饮娱乐和商贸资源的地理优势。此区域的住宅新旧混合，十九世纪上半叶开发的老宅和二世纪的公寓均匀分布。老宅以南部的Hyde Park Gardens、Hyde Park Square等为最。

北部的Norfolk Crescent四周可见上世纪六十年代新建的公寓。由于Hyde Park Estate一代土地属于英国圣公会教会，此地区的房产一般为期权。

04 马里波恩Marylebone

Marylebone位于海德公园东北，Mayfair正北，以牛津大街（Oxford Street）为界。其历史与南方的Mayfair相似，有许多早期开发的优质住宅和悠久的贵族史。

1717年，牛津和莫蒂默伯爵（Earl of Oxford and Earl Mortimer）在Marylebone地区南端开发Cavendish Square花园广场，修建该区域最早的住宅。

和梅菲尔和圣詹姆斯的花园广场一样，早期的Cavendish Square周边为贵族占据。十八世纪上半叶，住户中包括两位公爵和英王乔治二世的次女——Amelia公主。十八世纪下半叶，Marylebone一代又出现了Portman Square和Manchester Square两处花园广场，前者最著名的住户包括三位公爵。广场20号的Home House曾是Home伯爵家宅，二十世纪末被改建为会员制俱乐部，现在是伦敦现存最重要的新古典内室之一。

Manchester Square以Hertford侯爵家宅而闻名，这栋建筑如今演化为Wallace Collection博物馆，保有侯爵家前后五代所积攒的法国艺术品，是法国本土以外此类收藏中最具代表性的一处。

现今，马里波恩的大片土地为Portman子爵和Howard de Walden男爵两家所有，因此区内房产多为期权。

Marylebone区域城市气息浓郁，但商业化不及南部的Mayfair，有更为纯净的居住环境。其街景与南部的Mayfair相似，18-20世纪各时期的老宅均有分布，市内历史元素保存良好。

值得注意的是，这里无论联排别墅还是公寓，层高极高者多见，且常见十九世纪的天花板浮雕和脚线。此类房源在南部的Mayfair和St.James几乎已经很难见到了。

其北部的摄政公园（Regent’s Park）是游离于“三公园”以外的又一处大型公共绿地，每年两次的Frieze艺术展销会在园中举办，为伦敦当代艺术界的朝圣之地。地处梅菲尔和摄政公园之间，Marylebone既享前者的繁华便利，又有后者的绿意盎然，是伦敦市中心住宅的风水宝地。

05 摄政公园Regent’s Park

摄政公园位于海德公园东北，Marylebone以北。严格意义上，摄政公园不属于一处独立的区域，但其四周环绕的独特住宅值得单独一提。

与伦敦其他公园一样，摄政公园的历史与英皇室有紧密联系。

十六世纪上半叶，英国脱离罗马教廷以后，亨利八世没收天主教僧院资产，使现摄政公园一带土地归入皇家。随后的几个世纪里，摄政公园一带由御用狩猎场逐渐演变为出产干草和奶制品的牧场。

十九世纪初，在摄政王乔治的倡导下，摄政公园诞生，紧随其后的便是周边住宅的开发。

摄政公园周边的住宅气势恢宏，庄重阔绰，是英国“摄政式”建筑和近代城市规划的典范。十栋大型联排别墅建筑环绕公园，由御用建筑师John Nash督造，虽每栋包含多户联排别墅，但从外观来看为一处完整的宫殿式建筑。

目前，此十栋建筑中有九处仍为住宅用房，其中包括日后重新分隔而成的公寓。此九栋建筑分别为：Gloucester Gate、Cumberland Terrace、Chester Terrace、Cambridge Terrace、York Terrace、Cornwall Terrance、Clarence Terrace、Hanover Terrance、和Kent Terrance。除此之外，摄政公园南部有同位建筑师督造的Park Square和Park Crescent，与Belgravia地区同期开发的住宅颇为相似，也包括联排别墅和后改的公寓。

上世纪末至本世纪初，六栋新开发的仿古独栋别墅在公园内东部边缘处完工，加入摄政公园一带古典住宅的行列。二战期间，摄政公园周边的住宅幸免于德军轰炸，几乎毫发无损，是伦敦之大幸，让今日的置业者得以购入一份属于自己的建筑艺术杰作。