英国房产的海外投资者占据比持续上升!

Hamptons International最新报告显示，随着英国房地产市场的变化，如今越来越多的房产被海外房东投资，并用于出租。

数据显示，在2019年的前10个月中，海外房东持有房屋的比例增至11%，高于2018年同期的7%（近年来最低）。

Hamptons International对此表示，这是自2010年以来海外投资者在持有比例上出现的首次年增长。2010年时的比例为14%。伦敦仍然最具吸引力

调查发现，伦敦目前仍是最受外国投资者青睐的房产购买地，当中18%的房产都是海外业主。但这仍低于2010年的峰值（26%）。

与之相反的是，威尔士对海外房东的吸引力最小，只有2%的房屋是海外业主。威尔士是唯一一个购房需求下降的地区。

在近十年的海海外投资减少的背景之下，本次海外投资者购房需求的增长，标志着英国房地产市场出现了重大转变。

2018年12月，Linklaters（年利达律师事务所）发布的一份关于英国房地产海外投资的报告显示，来自韩国在内的亚洲投资者对英国房产的需求格外强劲。他们估算，2018年亚洲投资者仅在伦敦就持有价值共计36亿英镑的房产。

英镑式微进一步刺激需求

Hamptons International表示，近年的英镑贬值可能是外国投资者需求增加的又一重要原因。自2014年以来，英镑兑美元汇率明显走软，导致整个英国的平均房价出现了数万英镑的折扣。

Hamptons International的主管Aneisha Beveridge对此解释道：“英镑贬值使英国投资性房产对海外投资者更具吸引力了。仅仅是汇率变化这一个因素，美元买家的平均房价就比2014年低了23%（约53,065英镑）。”

与其他地区相比，伦敦的折旧率更高，平均房价为107,030英镑。

当然，伦敦更大的折扣也要付出“代价”，10月份伦敦房价平均为469,640英镑，所需要支付的平均印花税（包括第二套房3%的附加税）高达27,570英镑。Hamptons International表示，这是他们调查的所有地区中最高的印花税账单。

但尽管如此，如果房价的折扣幅度足够大，许多情况下也足以抵消第二套住房额外征收的3%印花税的成本。