全球经济下行，为什么富豪们都把英国房产作为避险港湾？

新型冠状病毒的爆发，对全球经济造成了很大的影响，美股更是一个月内熔断四次。随着感染人数不断攀升，各国政要紧急颁布隔离令，各种社交活动也被严令禁止，各国宣布进入紧急状态！

这个时候，许多房产投资者不禁会问：疫情的爆发，是否会对房地产带来巨大的影响？房价会不会因此而暴跌？

而事实上：纵然世界在变，房产投资的逻辑一直都没有变过。数据表明，即使面对疫情的影响，伦敦第一季度的房产表现却逆势而上。

01.英国房产供应不足

英国每年住房完工的数量，远远达不到政府设定的房产供应指标。如下图，2018-2019年度的供应数量仅仅为24.1万套，而英国政府设定的目标是在2020中达到30万套。

伦敦买房的需求一直在增长，但能供应的房源却远远不足。由于人口向首位城市不断聚集，英国伦敦近50年的房价涨幅达106倍，远超英国整体的61倍。事实证明，人口流入幅度大的城市，房价涨幅的更大。

只要投资者对伦敦的全球金融地位的一直认可，伦敦的房价就会一定坚挺下去。据泽平宏观报道，伦敦在经历09年的欧债危机房价下跌超过13%后，迎来一波强劲上涨，快速复苏。数据表明，房价经历短期下挫后，后期的上行将会有大概率的反弹并且超过前高！

而最近Rightmove数据也印证了这一点：2020年英国2月份房价上涨了2.7%，房产销量比去年同期增加了26.4%；2020年3月份英国平均房价上涨1%，房产销量比去年同期增加了17.8%；

02.公认最有魅力都市

国际咨询公司Resonance Consultancy在上个月发布的年度《全球最佳城市报告》中揭露，伦敦击败纽约、巴黎和东京，再度成为世界最佳城市。Resonance的最佳城市排名不仅仅要评估一个城市的宜居、宜业、宜游上的表现，还涵盖了吸引就业、投资和吸引游客等因素，包括城市里面有多少餐厅、博物馆、景点和地标建筑、500强企业以及在社交媒体的热度等。

03.脱欧影响降低

自从鲍里斯赢下去年的大选连任英国首相，来自世界各地的热钱马上涌入了伦敦房地产市场。

2019年12月13日，大选结果刚出炉，一位欧洲富豪就斥资7540万欧元（约6500万英镑），买下了一套位于伦敦Belgravia地区的豪宅；

2019年12月16日，一名香港投资者同样豪掷6500万英镑，在伦敦Belgravia Gate买了一套顶层公寓,据悉这是2019年成交价最高的顶层公寓。

2020年1月11日，中渝置地主席张松桥以2.1亿英镑收购了一处位于骑士桥地区、靠近海德公园的超级豪宅，并打破了英国单栋住宅交易的成交纪录。

04.房产成为投资避险港湾

受新冠疫情的影响，股票与国债收益双双下跌，而房地产则被视为长期投资的一个避险的港湾。

英国央行在10天之内紧急降息两次刺激经济，目前基本利息仅仅为0.1%，为历史最低水平。对于买家而言，这意味着购房中的借贷成本大大降低，很多刚需买家将会利用超低的利率加速进场，以免明年利率会反弹。

05.超高净值客户不断增加

莱坊2020财富报告显示：2019年超高净值人士较前年净长6%，至513,244人；英国超高净值人数增加4%，达到14,400人，位居全球第六。由于全球经济的不确定性上升，全球超高净值人士中有43%的人计划在2020年增加对房地产的投资。其中，来自中东，欧洲和拉丁美洲的投资者对海外投资的兴趣最大，英国是他们主要看好的国家。

不管是在哪里，潜在的需求一直是判断房产投资价值的重要标准；而出手的时机，决定了房产的投资回报率！

纵观世界，伦敦这样的国际大都市确实有着无与伦比的吸引力，疫情带来的冲击不仅具有挑战性也带来了更多的机遇，而是否能把握眼前的时机对投资者来说，确实是一种考验！