英国房屋出租权违反人权？

据英国高等法院称，强迫房东检查潜在房客的移民身份是带有歧视性的，并且这一举措也违反了人权法。

在最近的一件诉讼案件中，法官马丁·斯宾塞表示：出租权计划（right to rent scheme）对控制移民几乎没有任何作用，甚至导致了房客因为国籍或种族而受到了歧视。

英国住房业主协会(RLA)对这一裁决表示支持，称其为“对政府旗舰政策的严厉批评”，RLA的政策主管大卫·史密斯表示：“我们一直警告说，把房东变成未经训练和不情愿的边境警察将导致歧视肆无忌惮的蔓延。”

RLA进行的研究发现，出租权计划对房东将房产出租给特定人群起着重要的威慑作用。大约44%的私人房东说，他们不太可能把房产租给没有英国护照的人，因为他们担心会出问题；另有53%的房东不愿意出租给在英国停留时间有限的人，而20%的房东甚至不愿意将欧盟国民视为自己的租户对象。该案是由移民福利联合委员会（Joint Council for the Welfare of Immigrants）以种族歧视为由向法院提起诉讼的，RLA和平等与人权委员会（Equality and Human Rights Commission）以及一些自由慈善组织同时介入此案，他们认为出租计划的颁布和实行不符合人权，理由是该计划会导致那些本该合法居住在英国的非英国公民和英国少数民族遭受到歧视。

尽管出租权计划被发现违反了《人权法》，但根据英国劳工部的说法，这次裁决暂时不会改变房东的任何事情。史密斯也表示说：“人权法不允许法院废除初级立法，因此立法暂时仍将有效，还需要进行检查。”出租权计划是英国政府于2016年推出的，旨在阻止非法移民的入侵。如果英国的房东被发现是将财产出租给了在英国并没有租房权的人，他们将面临起诉，甚至可能会被处以高达3000英镑的罚款。英国政府目前已获准在上诉法院对该裁定提出上诉，政府可以把这个问题提交给议会，或者对计划直接进行修改。当然，如果政府不对该计划进行修改，那么在苏格兰、威尔士或北爱尔兰地区将无法继续推行实施该计划了。

什么是出租权?

出租权（right to rent）是一套英国政府颁布的规定，规定房东有义务检查其承租人(或房客)在英国是否拥有合法的租赁权。作为2014年《移民法》的一部分，英国政府在英格兰引入了该法案，2014年12月1日起，在伯明翰、沃尔索尔、桑德威尔、达德利和伍尔弗汉普顿拥有房产的房东便开始检查他们的承租人是否拥有租赁权，这些地区被选为试点地区，自2016年2月1日起开始适用于所有租赁行为。

房东该如何执行？

首先，出租权的检查对象是任何年满18岁的潜在租客，不论他们是否是英国人，即使他们在租赁协议中没有指明姓名也要检查到位，简而言之，任何寻求在英国居住的人都需要得到许可，如果你发现潜在的房客没有租房的权利，你不能给他们提供住宿；

其次，所有的租赁协议都会受到该计划的影响，而不仅仅是保证短期租赁协议(ASTAS)。

最后，小编为大家梳理一下房东需要核对和记录的事项：

★ 确认房客将使用您的房子作为他们的主要住所。

★ 从你的房客那里收集原始的证明文件，以核实他们的身份和他们在英国的租赁权，文件可以包括护照或驾驶执照和出生证明，如果承租人有时间限制，还可以包括居留证、签证或移民身份。

★ 记录您支票的日期，并在租约结束后将所有文件副本保存至少12个月。

★ 如果承租人有正在进行的移民申请或上诉，内政部将代表您免费办理租赁支票。

小税温馨提示：

1.如果您的房客留英是有时间限制的，则您需要在您的房客在英国的居留许可到期之前或者距离您上一次检查已经过去12个月了（即每年一审）进行后续检查；

2.如果您的后续检查显示您的房客不再有租赁权，您必须向英国内政部报告；

3.出租权计划只适用于私人房东，地方当局的社会住房、养老院、医院和收容所等都将被豁免，学生住宿和临时假期租赁也不包含在内（但是注意，如果您的房产被出租三个月或更长时间，这可能表明它被用作主要住宅了，这种情况，都应进行检查）。