英国房产 | 去英国买房，主要会遇到哪些麻烦的问题？

有房便有家，这是个中国人基本都有的传统观念。在一个地方待久了，自会考虑购房，但对于很多的买家来说，可能别说在英国买房，就是国内也没买过，所以不清楚其流程，费用及购房渠道等成了很多打算购房者的绊脚石。整体来说，和国内一样，粗略分为新房和二手房，由于很多中国人其实都喜欢新房，所以今天和大家分享下在英国特别是伦敦买新房的步骤及所需费用。整体来说，伦敦房产还是值得入手的，考虑到伦敦在世界上的地位及历史，无论是出租还是长期保值上涨空间，都有着很不错的收入。因此很多来读书的留学生特别是本科的，会选择在大一的时候自购一套房，自住加出租，加上每年房价上涨部分，每年能省下少说10万元人民币的租金不说，可能同时还能收到将近10万元租金，加上每年的3-5%的房价上涨收入，其实还是很可观的，甚至说以房养学，几年的学费就都回来了。1， 确定预算Budget 和位置 Location首先要确定预算，因为这会帮助你很快的确定几个目标区域，对于大部分购房者来说，主要考虑的因素无非是交通便利程度、房价上涨、教育资源等。拿伦敦举例子，除了土豪的切尔西Chelsea，威斯敏斯Westminster特等，很多购房者将目标锁定在了比如北部的Hampstead,南边的温布尔登Wimbledon (就是每年温网举办地)，里士满Richmond，金士顿Kingston及Bromley， 格林威治Greenwich等。整体来说伦敦的交通还是四通八达的，有地铁，有火车，有轻轨，有公车。关于教育区域的考虑，可以使用这个网站https://www.locrating.com/ ，可以帮你快速筛选目标区域周围学校的排名，整体来说分为：Outstanding、 Good、Satisfied 和 Inadequate 四个分类，基本上不用说，在意教育的肯定都是奔着Outstanding去的。英国分为公校和私校，对于私校来说，住在哪里就无所谓了，总之交钱有名额就可以上，但是对于公校的话，教育区域性就非常明显了。2， 选定开发商英国不像国内，随便一想就能想出不少于10家大大小小开发商，就说伦敦的话，老牌的也是口碑质量好的便是伯克利 Berkeley Group，他们的房子是唯一获得女王认证的，同时也是我所选择的开放商，当然价格会比市场上同等面积的房子略贵一些，但是当你看到了他们楼盘的位置，内部装修及所选电器的品质，你马上会觉得物有所值。总之，伯克利历史悠久且财大气粗，那么他能看得上眼的地段，自然不言而喻。对了，英国所有在建房屋，也就是所谓的期房都是精装修的，不会有毛坯房，这其实也省了购房者很大的精力去自己装修，基本上全套的装修外加灶台、冰箱、抽油烟机、衣柜等都是配齐的，大多品质都不差，起码是西门子等级的。除了刚才提到的Berkeley 之外，见得多的还有Barratt Home、Ballymore、Galliard等，总之至于选哪家真的就仁者见仁，智者见智了。另外，在此和大家说一下，英国购房不讲究国内所谓的平米单价，并且所标注的面积为使用面积，而不是国内常用的建筑面积。3， 选定律师这个就很灵活了，就跟大家办签证找律师类似，但是对于购房来说，找律师不是自愿的，而是强制的，换言之，到时你的房款也是交给律师，之后由律师再付给开发商。总之，个人是不允许和开发商直接交易的，这点是和国内的很大的不同。至于选哪家，伦敦有至少几百家，有英国的，有华人的，不用担心服务质量，基本同质化了，都差不多，律师费的话基本来说等同于国内建筑面积100平米及以内的大约在1500镑上下+20% VAT，好的律师整体下来，服务很好，沟通及时，也很有经验，基本上从决定购房到交换合同，不到两周的时间也就搞定了。在此，我就特别提醒一点是，在你决定购房那一刻，及早的将房款转移到自己名下，最好是3个月以上，因为英国有反洗钱规定，因此，如果是临时比如父母汇过来的钱，小于三个月的话，就要提供资金来源证明，证明其合法性，当然也没那么繁琐，认真准备，有2周的时间还是都可以准备齐全的。