揭秘当代伦敦年轻华人买房观，快来围观这届网友的答案

今天，小编特意采访了一位在2020年喜提伦敦投资房产的房东，听听他一路走来的心得体会。

小编：请问您最初决定海外房产投资时是怎么考虑的？

房东H先生：当时主要考虑的因素就是2大方面，一个是资产的平衡配置，二是我孩子未来教育的需求。

我从2017年初开始考虑，然后就开始对伦敦各地区不同的项目进行比较。直到2017年夏天，遇到了我买的London Dock的Emery Wharf开盘。我看中这个项目，主要是因为它的地段和前景。我本身是金融背景出身，也在伦敦金融城工作过，对于金融城附近的项目非常看好。更难得的是，它是伦敦新老金融城之间的位置，可以说是能进能退，辐射2个金融城的高端租客。未来出租肯定不会有压力。

还有一点吸引我的就是这个项目的潜力。首先开发商在伦敦当地是毫无疑问的实力公司，开发商本身就是优质租客的金字招牌。和国内一样，当地人也是会跟着某个开发商买房子/租房子的。然后是项目规模，近1800套，分15年开发。这种规模在国内没什么新鲜，但放到寸土寸金的伦敦市中心，就特别难的了。

而且房产投资，目光放长远来看就一定要选大项目，尤其是在大项目的早期/初期入手是最有意思的。因此我觉得我和这个项目也很投缘，让我在一个很理想的时间点接触到了它。随着项目一期期陆续开盘，我早期的投入也能更充分地跟着整个区域价格的水涨船高。

图说：Royal Mint Court地块位于伦敦金融城要塞，邻近泰晤士河盘，衔接伦敦金融城和金丝雀码头金融城。

没想到的是，买了这个项目不到一年，在2018年5月中国大使馆宣布买下了和London Dock紧挨着的前英国皇家造币局。未来中国驻英国大使馆的全部部门和人员都会陆续搬到这里。连国家都选择把真金白银投到这个街区，也证明了我当时的选择是对的。

 

小编：从投资到收房，中间经历了什么挑战吗？

房东H先生：现在回过头来看，我感觉自己整个海外置业的过程还是比较顺利的，但也的确遇到了一些小插曲。

其实在投资前，我就自己在网上对英国房屋贷款做了一些功课，比如什么只还利息、本息同还、固定利率、浮动利率之间的优缺点都摸了个底。还咨询了不少有经验的朋友同学，对比哪家银行更好申请，需要准备什么材料这些。于是到了快要申请贷款的时候，我觉得自己已经足够了解了，完全可以自己申请(毕竟我有金融背景，英文也不差)。于是我选择了汇丰Expat的产品，在提交了所有要求的资料，经过了3轮英文电话面试后，我的申请失败了。前前后后5、6个月的准备也都白费了，而且银行也没有告诉我原因是什么。

当时我真的很沮丧，于是赶快联系了我的中介和一些朋友，向他们请教应该怎么办。

后来得知，作为海外买家，通过贷款经纪人(Broker)来申请是更安心的途径。

在接触了贷款Broker之后，我发现可以选的银行变多了，而且有了专业人士的指导，周期也没有我自己DIY时那么长，感觉省了很多弯路。不巧的是，我的贷款申请刚提交不就遇到了疫情。当时申请的中东银行主动通知我，因为疫情停掉了所有房产贷款的申请。最后在贷款经纪人的帮助下，成功的拿到了中国银行的贷款。

小编：做上房东后感受如何？

房东H先生：目前我的房子已经顺利交房了。虽然赶上了疫情，但租出时也没让我等很久。房子拿到钥匙后就开始进家具，家具一配齐租客也签好合同了。租客是一名中国留学生，由于是学生的身份，租赁中介无法进行背景调查，因此按照英国这边的行规，租客一次性付了半年的租金，还交了5周租金的押金。租金价格我也很满意，一套单身套房，每周租金550英镑。(小编换算了一下，每月租金2380镑，约合人民币21400元)。

顺利成为英国房东后，我也发现和在国内做房东有很多不同。中介公司除了负责找租客，带看房子这些基本的事项之外，还会为我提供非常非常详细的入住检查。我觉得这种检查真的特别适合海外房东，让我们在千里万里之外，也能充分掌握自己的房子的状态。

图说：英国出租房产的入住检车清单示意

租客退房时，中介也会做一次退房检查，一旦出现任何损毁，都会从存在第三方监管机构中的押金中扣除。顺利出租一个季度后，中介还主动问过我，是否需要季度性的房产检查。我这次找的租赁中介是华人公司，沟通起来也很方便。总之通过中介出租房子，房东是非常省心的。而且我的感觉是，英国的各种法规政策，对房东的保护还是很全面的。