英国房产市场终复苏! 总交易额迎来12年新高!

今天（2020年8月21日），英国税局发布了2020年7月份最新房地产市场数据的报告（UK Property Transactions Statistics）。

 

这份报告共3页，主要内容包括2方面：英国住宅房（Residential）交易和非住宅房（Non-residential）交易的数据。

 

总的来说，今年英国房地产市场的活动比起2019年较为疲软，很大原因是新冠肺炎的来袭。

 

下图是住宅房（左）和非住宅房（右）的年度交易量，明显看到2020-21年比起以往几年下跌了不少：

 

 

交易大幅减少很可能是因为英国政府在2020年3月开始封城，导致很多交易都只能遥距进行，甚至无法进行，而买家基本上也无法亲身去看房。

 

以下的曲线图就展现了在2020年4月，无论是住宅房（左）还是非住宅房（右），交易总额出现显著下滑：

 

 

不过好消息是，随着政府开始逐步放宽封城措施，允许更多不同的市场活动进行，所以今年7月的住宅房和非住宅房的交易数量，对比起6月都有明显的上升。

 

也就是说，即便在目前政治和经济不确定性很高的情况下，房地产市场已经开始转趋稳定，有相当数量的人选择购买房产。

 

根据报告，7月份英国住宅房的交易量估计有70710笔。虽然比起2019年的7月的交易量减少了27.4%，但比2020年6月却增加了14.5%（减去季节变动的因素之后）。

 

而从下图可以看见，英国非住宅房交易总量在今年7月是8380笔。和住宅房一样，比起上年7月也是低了18.3%，不过同样比2020年6月高出了27.6%（同样是减去季节变动的因素之后）。

 

 

报告指出，以上的增长主要是来自市场在封城期间的潜在需求，而上月宣布的住宅印花税假期（Residential Stamp Duty Holiday），应该不会这么快就影响到这期房产交易报告的。

 

这里指的印花税假期，是英国财政大臣苏纳克（Rishi Sunak）在7月8日的“迷你预算案”中所宣布的。

 

根据这个政策，从2020年7月8日开始直到明年（2021年）3月31日，所有在英格兰和北爱尔兰地区交易的房产，房价不超过50万镑的部份，将不会被课征印花税（这里指的是“自住房”印花税；也就是如果购买第二套房或购房出租（Buy-to-Let）的情况，仍然是要在这基础之上，支付额外3%的印花税率，也就是Higher rates的）。

 

想要了解这段时间的印花税计算方法，莎粉可以参考一下这里：《吃饭免单50%,VAT/印花税双降, 继续补助工资! 英政府为新冠复苏拼了》

 

→ 英国近期房地产总交易额居然达12年新高

 

就在前几天，英国第一大租房网Rightmove也发布了8月份的房产市场报告。

 

值得一提的是，他们所掌握的数据显示，单是从7月中到8月中这段时间，英国房地产总交易额就超过了370亿镑，创下2008年3月以来近12年的新高。

Rightmove的报告指出，这一高峰的出现，原因和税局报告中所指的一样，主要是因为英国在新冠疫情中的房产交易暂停了数月，导致市场的潜在需求在封城解除后一下子爆发。而7月份所宣布的印花税假期，也可能是促进交易的因素之一。

 

今年7月中到8月中的房产总交易额对比去年同期更是上涨了 60%。报告认为以往英国房产市场在夏季通常表现清淡，因为多数人会选择在这个时候度假，所以房产市场也相对低迷。

 

不过由于今年受到疫情影响，大家都减少了出游，待在家的时间多了。

 

Rightmove总监Miles Shipside说道：“往年这个时候，我们通常会冲向游泳池，而非房产市场；享受阳光和沙滩，而非砖头和混凝土。但今年买家创下了370亿英镑的支出历史纪录。”