英国房产市场为何受到如此疯狂追捧？
发布时间:2020-08-26 来源:投资海外必读
近日，英国房产商表示：解封以来，英国房产交易各项指标令人满意，房市很快反弹。为何房地产商们会对英国全国楼市持如此乐观的态度呢？
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近期数据显示：英国的住房需求已经反弹并超过市场封锁前的水平，截止目前，房产需求量比3月初高出46%，是2019年6月的1.5倍。究其原因，一方面，很多原本就有换房计划的人，在市场重启后，再次将购房计划提上日程。一项调查显示：疫情爆发前就打算买房或租房的人中，高达86%的人在市场重启后，依然打算买房或租房！大多数打算在3月前买房的人仍打算在未来12个月内买房，伦敦和英格兰东南部地区40%的购房者表示他们的买房计划没有改变。三分之一的受访者表示，虽然他们的搬家计划被推迟了，但他们仍打算在12个月内搬家。另外，13%的人因为疫情封锁，在市场解封后加速了购房计划。另一方面，疫情期间，很多家庭重新评估了自己生活方式和居住环境后，打算换房。这些人自市场解封后，便纷纷进入房地产市场，挂牌出售他们的房子，同时寻找新的住房。 英国国家统计局(ONS)进行的一项新调查显示：超过四分之一的人计划解封后，在生活中做出改变。在这些人中，35%的人说他们想要改变居住地，这表明数百万房主和租客正打算搬家。不仅英格兰市场，苏格兰、威尔士和北爱尔兰市场解封一个多月以来，也呈现了相同的趋势，需求大幅上涨，销售协议数量大增。房市重启以来，房产需求飙升，但房产供应量不足。下图为房产新供应量，销售协议，房产总库存以及房产需求量同比2019年的年涨幅情况～
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也就是说目前想要买房的家庭数量远远超过了把投放到市场上的房屋数量。自解封以来，各个区域住房需求都有所增长，房价都有一定涨幅，但也存在一些差异。下图为英国各个城市，房产新增供给量和需求量同比2019年，年涨幅情况～
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与2019年相比，2020年前7个月，受疫情影响，所有地区的新供应量都受到了一定影响。图表右侧的城市，谢菲尔德、利物浦、曼彻斯特、诺丁汉和伦敦需求增长最快。就地区而言，英格兰北部地区，房产需求增长更为强劲。这些需求量大大超过供给量的城市，也是房价涨幅最快的城市。为了刺激楼市，今年7月8号，政府推出了购房印花税减免政策。
自推出以来，英国房市就受到很大影响，尤其是房价较贵的地区，比如伦敦和英国东南部地区。因为在房价较贵的地区买房，买家可以节省更多钱！印花税对威尔士、苏格兰、伦敦以及英格兰其它区域销量的影响，如下图显示：
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相比政策推出之前，伦敦的新销售协议增长超过了四分之一(27%)。而在其它地区，销售协议增长率明显没有伦敦高～预计未来几个月，印花税减免政策将继续推高英格兰南部市场的房产需求。疫情期间，很多英国金融机构都收回了此前对公众开放的贷款价值比（Loan to Value，即贷款金额和房屋价值的比例）为90%和95%的贷款产品。这对所有计划买房的人都产生了巨大的影响，除非他们有足够的现金储备，否则这些人相当于变相地被房地产市场给拒之门外了。 自市场重新开放，整个房地产市场的供需动态已经改变，再加印花税减免政策带来的推动力，预计未来两个月，房屋需求量和销量还会维持在当前水平。飙升的需求会推高房价，预计今年10月至12月的第四季度，房价涨幅将保持在2-3%的区间内。购买英国房产有哪些好处？1. 它能给你极大的自由和安全感* 这是你自己的房子，毋庸置疑* 可以根据自己的需要装饰装修* 你可以让建筑商对房子进行改造，并得到收益（如果出售的话，还包括房产升值）* 你不必跟不讲道理的房东打交道，他们总是催房租、不断提醒你他们是房屋的主人，禁止养宠物。* 不会有人要求你在短期内搬出去* 有一些证据表明，拥有房产会对社会和心理有益处。比如，根据“政策交流智囊团”，拥有房产的人对家的满意度高于租房人。只有3%接受调查的业主表明他们对房子不满意，而不满意的现状的租房者有16%。2. 购买英国房产会比较省钱* 当利率很低的时候，如果你有一大笔存款，用来买房子会比租房者便宜。* 有固定利率的抵押贷款，可以更容易控制成本。3. 购买英国房产会帮你赚钱* 在价格不断上升的英国房产市场上，你通过房价上涨获得收益。对于很多人来说，他们一生中赚的最多的钱来自于他们房子的价格上涨。* 你是在投资，而不是在消费——不是用你的房租帮房东还贷款。你每月的还款用来建设自己的东西。* 如果你想去别的地方住一段时间，可以把自己的房子租出去赚取租金。* 房子可以是你的生活积蓄和养老金计划的结合。退休以后，你可以住在小房子里，靠投资于房产中的资金生活。总体来说目前投资英国房价房产都是十分不错的时机，各大机构给予英国楼市的良好预期及楼市本身的繁荣复苏状况，势必让未来房价的增长势如破竹。
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