【英国】最新数据！亚洲资本投资伦敦房产飙升74.4%！

法国巴黎银行房地产(BNP Paribas Real Estate)最新的数据显示，尽管今年上半年新冠疫情严重，但国际资本并未放慢寻找伦敦优质资产的投资机会，其中来自亚洲的投资者购买伦敦同比飙升74.4%。

来自亚洲的投资者尤为活跃，2020年前六个月对伦敦地产的投资高达6.28亿英镑，比2019年同期增长了74.4%。同时在第二季度中，亚洲投资者还占据了伦敦市中心所有房产交易的31.4%，而去年同期的比例只有9.8%。

随着封锁措施逐步解除，许多备受瞩目的交易得以达成。其中包括总部位于新加坡的鼎邦(Sun Venture)以1.74亿英镑的价格买下One New Oxford Street，房产投资者Stars REI以8000万英镑收购了103 Mount Street。

由于新冠疫情在全球的蔓延，使投资者活动停滞并为如何定价带来了不确定性，有人担心房产价格出现下滑，但几乎没有证据表明优质资产的价格出现下滑。

相反，由于伦敦的优质物业供应量减少了，但等待进入伦敦楼市的国际资本依然保持高位，导致许多资产出现竞标现象。

法国巴黎银行房地产的伦敦市场联合主管Simon Glenn表示：“尽管我们遇到了前所未有的疫情，全球市场活动放缓，但国际资本依旧瞄准伦敦房产市场。2019年国际投资者在伦敦房地产上花费了93亿英镑。今年的增速可能会放缓，但国际买家需求的水平依旧很高。预计2020年结束时，国际投资者几乎可以占到所有交易的四分之三。”

事实证明，伦敦市场依旧具有很强的韧性。尽管有更多租赁空间进入市场，但总体空置率仍然低于6.5%的长期平均值。此外，施工延误导致一些项目竣工时间推迟至2021年。因此，在2020年内伦敦市中心预计迎来的新库存仅刚刚超过380万平方英尺。其中57%已经预租。

有限的供应和强劲的A级写字楼空置率，将确保伦敦继续被认为可以提供长期价值的资本避风港。主要的担忧并不是投资者的兴趣，而是市场上缺乏优质资产。

由于许多业主不愿意出售优质资产，供应受到限制，而价格和办公空间的不确定性依旧存在。

与其他资产类别相比，伦敦核心的房地产持续提供投资价值。英国债券收益率降至历史低位，股票继续波动。与此同时，伦敦核心市场写字楼的收益率保持稳定。

收益率缺乏，和普遍的规避风险情绪将有助于抵消就业市场危机对定价产生的负面影响。因为投资者将被迫转向房地产市场寻求更安全的收入，导致竞争激烈，伦敦房产市场也将重新焕发活力。

甄选项目推荐

一座城市里的标准性建筑，为这个地区注入了独特灵魂，毗邻地标建筑而居意味着将得到更多的机遇和可能。临近苹果英国总部、碎片大厦及使馆区而建的Oval Village项目正散发着与世无争却不失从容优雅的气息，为这个地区打上了“伦敦”独特气质的烙印。

▲美国大使馆

▲苹果英国总部

▲碎片大厦

Oval Village位于伦敦南岸1.5区，是朗伯斯区的一个小区域，毗邻威斯敏斯特区，与Pimlico区隔河相望，地理位置十分优越，距离Oval地铁站和Vauxhall国家火车站仅不到半英里的距离。因此该地区及其邻近郊区成为英国议员们安家落户的热门之地。

Oval Village

1区位置 2区价格

无障碍连通伦敦G5精英学府

绿地环绕 都市英伦

精彩此刻聚焦

伦敦中心使馆区Oval Village

•英国女王奖开发商Berkeley集团出品，匠心巨作

•毗邻新美国使馆、苹果英国总部、碎片大厦等伦敦地标

•15分钟步行至泰晤士河畔，水景风光尽收眼底

•轨道交通10分钟内达白金汉宫、牛津街等地标

•轨道交通30分钟达LEE/UCL/UAL/IC在内多所名校，教育资源优质

•24小时礼宾/健身/游泳池等五星物业设施+Tesco超市等完善商业配套

黄金地段 坐享红利

她建在占地2公顷的土地上，被誉为伦敦市中心的一片宁静绿洲：城市的花园，乘坐地铁2分钟即可到达Kenningdon。

Oval Village坐拥伦敦1.5区的地段，却享受着1区的便利，价格更是极具吸引力。

交通四通八达 投资潜力无穷

项目位于伦敦泰晤士河南岸的核心地段——Oval，步行8分钟可至地铁Vauxhall站和Oval站，2分钟到Kennington站，由此可搭乘Victoria Line和Northern Line。

交通便利程度堪比伦敦1区

项目临近伦敦2个重要地铁站，覆盖2条地铁线和国家铁路服务。15分钟内可达到伦敦市中心1区内的重要目的地。

值得关注的是，地铁Northern线连接着泰晤士河南岸、伦敦西区、国王十字、Old Street（伦敦“硅谷”）、金融城这些重要的就业中心，其发达程度不言自喻，极其受年轻人的欢迎。

▲国王十字

▲Old Street（伦敦科技城）

此外，地铁Northern线和Victoria线均已开通了周末24小时运营的夜间地铁服务。过去2年内，由于通勤时间和夜间出行成本的节约，24小时夜间地铁沿线的房价和租金均受到了正面刺激。

5分钟通勤省下40多万英镑房款

以从Vauxhall站搭乘Victoria线为例，只需2站就可直达Green Park站。要知道，Green Park所在的威斯敏斯特区无论是房价还是租金，都位列伦敦33个行政区前茅。平均房价超过95万镑。而即将开始预售的Oval Village项目只需51万镑起，几乎是伦敦1区一些河景豪宅价格的一半，然而多增加的通勤时间却只有5分钟。

也就是说，买家用多出的5分钟通勤时间就能换到40多万英镑的节约，简直令人不敢想象，如此大的潜力空间，不仅在伦敦少有，甚至全球罕见。

精英学府 顶尖教育资源

伦敦优质的教育资源吸引着世界各地的家长前来买房投资，为子女的将来提早布局。然而，如何选择到“百搭”型房产一直困扰着各位家长，在进行资产布局时，孩子将要就读哪所学校还是未知数。因此，一个交通便利，可以方便到达大多数高校的项目绝对是明智之选。

受惠于伦敦市中心1.5区的优越地段以及2条地铁线的便利交通，Oval Village与伦敦市中心的多所大学紧密连接在一起。其中G5成员中的伦敦政经、伦敦大学学院以及帝国理工都在半小时车程之内。

上班族最爱的栖息地

Oval汇集了三条繁攘的街道，大受金融城上班族的欢迎。新的高速环路纵横交错，为早上的通勤者们提供了极大的便利。毗邻新兴大型共享办公空间，年轻白领精英群体将带动Oval Village发展成新活力社区。由于周边社区居民的维护和努力，国家二级公园Kennington Park日渐惹人注目，成为伦敦市中心居民的欢愉之地。

Oval地铁站附近的Oval Farmers Market可供居民购买新鲜的蔬菜水果。此外，Oval Village毗邻Kia Oval板球场，附近还分布着众多餐厅、酒吧、健身房、剧院、博物馆、商超等生活休闲必备的配套设施。

绿色环绕，奢享都市英伦生活

完善的生活机能，满足娱乐需求

步行10分钟范围内有三个大型公园绿地：Kennington Garden Park、Vauxhall Park和Vauxhall Pleasure Gardens。为当地居民提供了日常休闲放松的场所。

无论是想要快餐，还是寻找一家温馨的餐厅或者一家简单的咖啡馆，都可以在这里获得满足。项目周边布满了独立咖啡馆，当地的面包房、社交餐饮俱乐部、酒吧、餐馆等等。

毗邻传奇体育馆 体育资源丰富

Oval Village周边地区是文化和创意的熔炉。众多的艺术画廊，剧院和博物馆都在步行距离之内，让当地人可以逃离喧嚣、放松身心、丰富心灵。此外，这里毗邻Kia Oval大型板球场——英国传奇体育场之一，是运动赛事爱好者的天堂。

周边超过60个公园绿地

项目周边拥有超过60个公园，公共场所和花园，这里堪称一个宁静的绿洲，可以放松、反思或仅仅只是遛狗。屡获殊荣的肯宁顿公园距离Oval Village仅有5分钟的步行路程，这意味着居住在这里，你可以拥有各种休闲设施，开阔的草地和花园。

57万英镑起，伦敦1.5区靓盘

Oval Village小区占地2英亩，集现代化公寓住宅、景观绿地、历史建筑、商铺配套等于一身，为居民提供极具伦敦都市生活氛围与城市便利完美结合的生活体验。

户型包括曼哈顿套房、1房、2房和3房公寓，均为精装交房。

小区提供24小时礼宾服务、业主健身房、泳池等豪华设施配套，极大提高了生活质量。小区南侧的全新项目PHOENIX COURT，坐拥未来的开发增值红利。非常适合海外投资者进行资产配置。

◆项目信息◆

开发商：英国伯克利集团

产权：999年

价格：£570,000英镑起

交房时间：Q4 2023 – Q1 2024

项目配套：24小时礼宾服务、居民健身房、泳池、100,000平方英尺配套商务空间、共享式工作空间、咖啡馆和社区中心、开阔景观和业主私人花园

◆户型推荐◆

▲ 一居室

室内总面积５９０平方英尺

（相当于国内７０.２平方米）

▲ 二居室

室内总面积７５６平方英尺

（相当于国内９１平方米）

▲ 三居室

室内总面积１０９１平方英尺

（相当于国内１３１.３平方米）

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