单月成交370亿磅，英国房产交易量冲上新高！

英国最大房地产网站Rightmove于8月17日发布了最新一期的房产市场报告。

这个报告最主要的内容就是总结7月8日英国政府公布印花税减免新政之后，房地产市场的最新数据。

通过下方柱状图可以清晰地看到，自7月8日印花税新政策公布后，7月份的房地产交易额明显超过之前任何一个月份的交易额，完全可以用“暴涨”来形容。

在7月中旬到8月中旬，英国房地产交易额超过370亿英镑。比去年同期增长了60%，是近12年来的新高。

从房地产从业人士的忙碌也能反映出，房地产市场的火热状态。

央行紧随其后也发布了和房地产有关的最新数据。数据显示，自7月8日以来，英国房地产的销售量增长了20%，平均挂牌价上涨了1万英镑。

目前的英国房产平均挂牌价单拎出来和疫情之前相比的话，是上涨了3万英镑。

不论是房地产网站Rightmove还是英国央行，他们都把目前房产交易大幅上涨的情况归因于印花税减免新政策。

英国的多家媒体也指出，是印花税减免的新政策导致了这一现象。

2020年7月8日，英国政府发布了新的印花税政策，用于刺激房地产市场的复兴，带动英国经济的增长。

新的印花税政策规定：

在2020年7月8日-2021年3月31日期间购买英国房产的所有买家，其购房印花税的起征点提升至50万英镑，比之前的起征价格足足提高了38.5万英镑。

也就是说，只要在明年4月份前完成购买和交房，就能够省下1.5万英镑的印花税。

PART 01最受欢迎的房产价位

虽然说低于50万英镑的房子可以免交印花税，但是这并不意味着50万英镑以下的房子最受欢迎。

根据英国房产门户网站Zoopla的最新数据，印花税新政后，房价在50万-75万英镑之间的房产，其需求增幅最大，同比增长92%。

排在第二位的是75万-100万英镑之间的房产，需求增长74%。

这也就是说，不能够光凭是否需要支付印花税来衡量利弊，因为随着印花税起征价格的提高，相应地房价也在增长。

所以，只有按照房价上涨比例和缴纳印花税的比例来综合衡量房子的价位，才是正确的。

Zoopla分析称，随着印花税门槛的提高，最受欢迎价位的房产也从之前的20-30万英镑变成了略高于50万英镑的房产。

这个价位的房产是在印花税中受益最大的。从下方的表格中也可以看出，中间价位的房产更受欢迎，收益比例从中间向两头不断减小。

除非是已经做好了预算控制，否则大部分买家都会选择受益最多的房子，从而摈弃低价位的房产。

而对于高价位买家来说，印花税不是他们买房需要考虑的制约条件因素，所以对这个价位的影响也很小。

PART 02伦敦地区房产销售增长位居全国第一

Zoopla横向对比了英格兰所有城市的房产销售上涨情况之后，发现伦敦是房产销售增长最快的。

印花税新政仅仅推出两周之后，伦敦的房产销售额对比6月就上涨了27%。

Zoopla称，这和两个原因有关。一是因为伦敦原本就带着首都城市的光环，人口密度大，就业机会多。在政策的扶持之下，大部分年轻人会选择在伦敦买房定居。

二是因为，伦敦房产多，类型足。房产均价落在50万-75万英镑区间的房产更 多，考虑到税率的收益问题，人们会优先考虑伦敦也是合情合理。

由于英格兰其他城市房价较低，按照相应的印花税减免的比例也会更低。若减免的比例达不到人们的预期，则大部分人不会考虑因此而花大价格买一套房。

PART 03去城市中心化趋势明显

受疫情影响，许多原本居住在城市中的买家对郊区还有乡村的房屋需求开始大幅上涨。

对乡村房产的需求上涨49%，对郊区房产的需求增长了43%，对于留在市中心的意愿仅仅剩下20%。

疫情期间宅在家里的时间，让人们对房屋的空间产生了新的要求。纷纷表示，不管之后还会不会有封锁期，一个带花园的房子都是必不可少的。

对于带花园或者是绿地房屋类型的向往让他们考虑到，是否可以从城市搬离，去到有更广阔户外花园的乡村生活。居家办公方式为这种想法提供了可能性。

Leaders Romans Group的住宅销售总经理Kevin Shaw表示： “由于许多人继续在家办公，人们已经意识到企业在此过程中可以很好地运转。由于没有了通勤的限制，对于房屋位置的选择有了更大的弹性。

满足这个条件之后，更多的人会开始考虑搬离城市中心，去到郊外或者乡村。”有了印花税的加持，郊区和乡村的房产也会迎来新的一轮上涨。

英国买房要支付印花税，对于买家来说，是除了房价之外最大的支出。不过值得庆幸的是，目前的印花税减免新政策能够为买家节省一笔可观的税费。

不管是刚需还是投资，都要把握好这次的印花税减免新政策！