伦敦是英国房地产投资的热点？新宠来了！

虽然他已经很有钱了吧，但是不工作的日子，依然在躺赚，前段时间还登上《星期天泰晤士报》“30岁以下音乐人富豪榜”首位，身家达到2亿英镑。

和去年“退休”时相比，黄老板的财富又增加了4000万英镑。

全球音乐人因为疫情影响收入在家坐立不安时，黄老板夫妻俩在16英亩的庄园里养花、种菜、养鸡…过起了悠闲的田园生活。

守着存款，总有坐吃山空的一天，但黄老板早就开始扫荡英国房产了。在整个英国，他的豪宅和顶级公寓加起来达到27处，总价值为5700万英镑。

《太阳报》表示，黄老板一直看好英国房地产的发展,过去四年一步步拓展房地产投资，租金成了他重要的收入。

黄老板可以随随便便拿下伦敦的房子，但像他这么有钱的人毕竟还是少数。伦敦的房价很可能会劝退很多投资者，尤其是繁华地段。

根据Halifax银行数据，首次购房买家在伦敦买一套房，需花费409975英镑，而在伦敦以外的地区，只需花费207693英镑。

伦敦中心区买家要价和卖方售价之间的差距为10%，在这几年间，伦敦的市场放缓非常显著，愿意在伦敦买房的人越来越少。

英国的房产值得投资，但伦敦已经不是最好的选择了，那投资者还有哪些选择呢？

不投资伦敦房产，投资哪里呢？

一个城市的房产是否值得投资，需要看两点。

1 房产是否有良好的增值潜力

需要你去判断一个城市的发展前景是否可观，这与人口、企业数量、教育资源等有关系。

曼彻斯特位于英格兰西北部，是英国第二繁华城市。

作为伦敦之后的第二大金融中心，曼彻斯特的竞争力很强，并且它还是英国政府耗资430亿英镑主导的北部发展计划核心城市。

包括高速铁路HS2基建项目、国际机场城市发展项目、城市交通网络扩建、新体育城等。

除了BBC，ITV，Ericsson，Dock 10等英国著名媒体公司，亚马逊，爱马仕，Packard等国际知名品牌也在曼彻斯特设有区域性总部。

预计到2030年，曼彻斯特地区企业数量将扩大至现有规模的2倍。

自仲量联行在15年前开始记录数据以来，曼彻斯特一直是办公室数量最多的顶级区域城市。

交通、办公用地的需求显示出了曼彻斯特对于企业的吸引力和无数的就业机会，并且企业数量又与经济挂钩，这给曼彻斯特未来经济增长情况提供了一个很好的预期。

曼彻斯特素有“知识之都”美称。曼彻斯特大学、曼彻斯特城市大学、索尔福德大学、博尔顿大学、哈德斯菲尔、德奥德姆大学等大学林立，这里有英国乃至整个欧洲最大的学生群体，留学生超过10万名。

在曼彻斯特，25岁-29岁年轻人的比例高出英国平均值60%。

顶尖的教育资源，吸引着无数的新鲜血液流入，让这座城市保持活力的同时，也维持着租赁市场。

2房产是否有稳定的租金回报

据ONS国家统计局统计，目前大曼彻斯特郡的人口总数在2019年达到了将近300万人，但每年的新房获批数量仅2-3万套。

缺口比例与伦敦差不多，供需矛盾严重。

单单是曼彻斯特市的人口，曼彻斯特市政厅分析预测可能会在2025年达到625000人，增幅达20%，将额外多增10万人口。

十年间，曼彻斯特的房屋空置比例由7%下降到了4%左右，租房市场一年比一年火爆。

根据国家土地注册局的数据，曼彻斯特的房东在去年七月平均收入比为6.9%。市区内新房租金回报率常年在7%左右。

未来五年，英国西北部区域的房价平均涨幅(18.1%)将是伦敦地区涨幅(约7%)的2.5倍、将远超英国平均增幅(14.2%)。其中曼彻斯特房价的涨幅预计达到28.2%，居全英之首。

有机构调查，以过去五年的租金回报作比较的首5个城市，当中就有3个北方城市，曼彻斯特以6.02%排在首位，紧接下来的是利物浦5.16%、奥尔德姆4.98%。

在伦敦买一套位置一般的房子需要花费500万左右人民币，而在曼彻斯特只需要不到150万。

英国值得投资的房产，不只有伦敦，比较来看，低投入高回报的英格兰西北部更具有投资潜力。