房子已经交换合同了 还能做更名吗？

Q：我最近看新闻，貌似英国ZF会大力发展地产业，未来会有很多新建房。会不会造成货币贬值，房屋增值更快？

A：没错的。量化宽松，势必物价上行。食物/黄金/地产增值。钱放银行日益贬值，几乎都是无息借给银行去贷款了。银根缩紧。所以现在的经济形势比较复杂。但是投资固定资产是肯定没错的。

Q：从纯投资角度上来看，你认为投资新区好还是旧区保值？

A：我个人觉得新区是不错的选择。但是买房这个东西比较感性，还是需要迁就个人偏好。

Q：承上，哪几个新区值得投资？

A：1）West Ham（东二区交通枢纽五线交汇），新盘首发，价格低点入手。

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2）Custom House附近也可以关注。Crossrail马上开+伦敦市长办公室入驻此区。

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3）Old Street附近的几处高性价比现房也可以考量。

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Q：个人持有房产和公司持有房产各有什么好处？

A：公司持有房产有利有弊。请自行考量。

Q：我想购买多套房产 使用SPV公司持有房产合适吗？

我想使用公司来持有房产。但是我的这套房子已经交换合同了，还能做转换吗？

A：房子在合同交换之前，可以直接设立公司，更改合同，来持有房产。

合同交换之后，房主更名（无论是转他人还是转公司），都直接进入assignment流程 - 楼花转让。可能会有贷款上的限制。（有几家银行不做转让的楼花按揭）

Q：美国房产转手很painful，会有很多closing cost+monthly maintenance，费用不低。英国转售有些什么费用？

A：英国房产转售十分活跃。有些楼盘在刚刚交付时就能有二次转售成交。转售费用：

1）律师费 - £2500左右

2）若转售最终价格高于原买入价，会存在个人所得税 - Capital gain tax (CGT)，税点为净所得（卖出价减去买入价和所有购入成本）的20%

Q：刚刚lockdown的时候，美国房市大跌，能有30%的折扣，伦敦有吗？

A：没有的。即使在封锁期间，房价依旧稳定。上个月（八月）更是暴涨。

Q：近期英国的房价跌了很多吗？

【解读】最近英国房价走势如何？

英国房产层高都多少？

A：2.54米是一般新房标准层高。

Q：英国贷款可以下几成？

A：最多可以7成。但是7成是基于评估价格的7成。英国银行贷款评估都会趋于保守。评估价会低于购入价（银行风险控制）。所以建议手头能有4成首付为保险。