英国买房的折扣到底是什么样的？

Q：我买你推荐的这个房子可以拿到什么折扣？

A：每个楼盘，每个户型，每个楼层，包括入手的时间段都会影响折扣范围。所有的offer都会交至开发商的老板批。折扣的事情，我说了不算，开发商销售说了不算，市面上所有的中介说了都不算。只有在我们正式offer了之后，得到开发商老板回复之后才能确切知道折扣点位在多少。当然我们会基于我们的经验给到一个折扣guideline。会影响折扣点位的几个因素为1）此楼盘当下销售情况 2）户型稀缺度 3）这套户型的过往offer情况。开发商是公平公正的。一般中介拿到的折扣都会一致。

Q：我买房的款项是不是直接付给开发商？

A：您所有的金钱交割都会由您的代表律师来处理。所以是交至给您律师先。您的律师继而交割给开发商律师。

Q：我买房后的土地注册费用和印花税是不是直接给土地局？

A：同上，也会由您的律师收，然后支付给英国土地局。

Q：律师会拿了我的钱跑了吗？

A：钱由律师来做交割的主要目的是反洗钱审核，也可以有效降低购房者被诈骗的几率。根据英国律师协会（SRA）的规定，客户的账户必须与律所的账户分开，依旧属于客户。若律所出现破产等，不会波及客户账户及资金。再者，英国所有的律所都强制投保6年的专业责任险。最坏结果律师跑路了，你的钱会由保险公司赔付。所有的注册律师都会在英国律师协会网站上查到。律师证每年renew一次。

https://www.sra.org.uk/consumers/register/

Q：West Ealing听说印巴人很多。

A：伦敦整体印巴人都很多。伦敦20%的人口都是印巴裔的。

Q：我发觉英国很多好的房子都建在铁轨旁的。

A：伦敦轨道交通发达。尤其是地上轨，火车等。是非常常见的通勤工具。所以伦敦市中心闹市区，交通方便的地块是很容易有铁轨的。也从另一个侧面反映出您的这块地交通发达。另外，正是由于伦敦地上轨发达，现在新建的楼盘隔音都做的非常好，都是双层甚至是三层隔音玻璃，您几乎不会受到噪音干扰。

Q：我是英国外派签证，属于公司内部内调。我现在看中这个房子，我能本地贷款买吗？

A：房子本身还算OK。产权少了些才140多年，不过胜在价格优。您的签证类型以及本地交税情况我不太清楚。若是考虑本地贷款的话需要询问您的broker。我不好给更多意见。

Q：我预算£95万，想买西一区新房，有社区感，配套好点的。

A：西一区Prime/super prime项目居多，尤其是要配套小区感好的，你的预算会吃力。

Q：我的租金收入能够覆盖我的贷款吗？

A：选择只还息的贷款方式是完全可以的。而且还会有不少结余。若选择本息同还的方式应该是恰好租金覆盖贷款。