如果要考虑房产升值，购买时需要考虑哪几个因素？

Q：如果要考虑房产升值，购买时需要考虑哪几个因素？

A：1）看交通 - 未来有没有重大地铁线/火车线路规划开通

2）看是否有外部资金注入改建区域 - 比如有大型商场改建，大型地块开发学校商铺等等。

Q：我找你买房需要给中介费吗？

A：不需要的。中介只能单向收费。要么和买方收要么和卖方收费。一般我们会和开发商或者二手房东收取一定比例的佣金。

Q：我贷款买房之后，我的还款还受到每年五万美金的限额吗？

A：不管谁都无法绕过外汇管制的。不过你的房产月供会全权由你的房产租金收益覆盖。还会有不少结余。

Q：英国房产的持有成本有哪些？

A：最基本的就是物业费和地租。物业费每个楼盘略有不同，看楼盘和房产大小，一般在£2000-5000每套每年。地租为£300-900每年不等。还有的就是council tax（市政税），谁住谁交。租客住租客交，学生免交。伦敦房产没有其他持有税。

Q：感觉买英国房子稳赚不赔。有什么隐藏风险吗？

A：目前可预见的就是利率风险。当前的贷款产品都是基于英国的base rate的。当下的base rate是0.1%。不过最高点时也就0.75%。我们做过的最高的贷款利率也不到4%。和国内的利率比还是低了很多。

Q：买房除了律师费，印花税，还有其他任何支出吗？

A：恩，还会有文件费，土地注册费，银行间转账费用，反洗钱审核，土地搜索费等等。不过这些加起来总共不会超过£1000。

Q：承上，律师费和印花税怎么计算的？

A：律师费大约£2500。印花税按照阶梯计算的。一般£100万的房产印花税点在5%。印花税有网站可以计算查询，

https://www.stampdutycalculator.org.uk/

近期有印花税假期政策，可以省£1万-£1.5万。

Q：物业费会涨吗？

A：物业费都会涨的。时间长短而已。毕竟物价会涨，物业费没道理不涨。但是一般物业费都会固定很长一段时间。

Q：伦敦的房子都容易租吗？

A：除非特殊情况，YQ全城封锁等。一般房子在交付之前都能租掉。

Q：我们海外买家贷款需要6个月？

A：是的。至少6个月。建议尽早申请。

Q：英国贷款怎么贷？

A：海外投资者可以在英国贷款买房吗？

Q：这个楼盘价格虚高，都是被国外买家炒起来的。

A：你好，这个楼盘新盘首发，而且是第一期。开售就是这个价格。何来炒价之说。再者，这个楼盘会在2024年交付，我们首付10%而已。严格意义上说，我们是以2024年的价格购买。

Q：贷款最多可贷多少成？

A：最多可贷7成。但是建议手头能有4成首付。

Q：这个地区听说有很多穆斯林。西区没有穆斯林。

A：伦敦哪里没有穆斯林呢？西边也是有一定比例穆斯林的。穆斯林占伦敦人口的15-20%。

Q：我是法国华人，收入在法国和中国都有。我想贷款在英国买房。法国ZF会知道吗？

A：你好，如果你是中国护照持有人，并且所有的贷款等都是从中国做的话，法国ZF没理由知道你在英国的房产的。