投资英国学生公寓有哪些技巧？

不同于国内的房地产开发市场，国外的开发商往往较注重实际，他们对新楼盘的开发首先是基于市场需求。

有多大的市场就开发多少房产是英国开发商的理念，且政府监管也更为成熟、到位。相比其他投资房产，学生公寓投入少、收益高、租金稳定、免于费心打理，但这不意味着学生公寓投资就没有缺点。

对于初次投资学生公寓的个人买家，建议你牢记以下几点：

1、想清楚你投资的目的

学生公寓由于单位面积较小，且只能租住给学生，因此未来房产本身增值的空间并不大。如果你购买房产是为了资产增值的话，那么学生公寓并不适合你。

2、选择热门的大学城市

除伦敦外，最稳妥的地方就是一些著名的大学城市：牛津，剑桥，曼彻斯特，利物浦，伯明翰，诺丁汉，利兹和布里斯托。由于是英国的长青大学城市，因此出租率和回报率都会有相当保证。

3、地点，地点，还是地点！

选好投资的城市只是第一步，接下来一定要考虑的就是学生公寓所在的位置。位置好的学生公寓即使价高也畅销。不论在哪个城市，只要是市中心的房子就不怕难脱手，如果投资学生公寓就应该买在大学附近，步行最好别超过十分钟。

4、要比价格，但也不能只挑价低的

学生公寓大体分为两种户型。一种是en-suite，这种户型带独立卫浴，但厨房是公用的，单价较低。一种是studio，这种户型带独立卫浴和开放式厨房，类似于一居的单身公寓，住着自然也更舒适，但价格自然也较贵。

英国强大的高校教育吸引了大批国际学生，而这些国际学生往往不差钱，因此对住宿条件要求更高。Studio虽然租金较高，但对追求高质量居住体验的学生来说吸引力更大，因此也更容易租出去。

5、开发商和管理公司的资质很重要

买之前一定要做好调查功课，好的开发商代表着好的项目、好的位置，因此回报会更有保证，这是毋庸置疑的。