英国房产投资前，要弄清楚房产产权是多久？

国内买房产权是70年，英国房产产权整体比国内长不少，英国也有部分永久产权的房子，也就是说，买了一套永久产权的房子，你就可以世世代代传承下去。

今天就来给大家普及英国房产的产权。

英国的产权分为：

1/ 永久产权

2/ 租赁产权

通常，House/别墅多为永久产权，而公寓则多为有年限的产权。

租赁产权 Leasehold

公寓就多是租赁产权。

即买家拥有的房屋的所有权，以契约的方式向土地所有者租借土地的使用权。一般租赁年限都很长，125年-999年不等。租赁产权房产的拥有者每年需要缴纳一定数量的地租，其实只是一个象征性的费用，费用以房型决定，费用每年200-1000磅。

在英国买新房一般不用担心租期的问题，使用权的时限都很长。通常租期剩到80年的时候，就可以找律师去续约，续约费用一般在几千英镑。但如果是买二手房，那就需要提前确认好租赁产权剩余的时限，充分考虑自己的投资周期。

永久产权 Freehold

独栋House/别墅一般都是永久产权。

即买家对房屋以及房屋占用范围内的土地拥有永久性的所有权，无条件享有房屋、土地，以及该土地相连的所有建设的所有权。除此以外，也可以转让房产。转让房产后，永久产权会被依法转交给下一任买家。

我将租赁产权和永久产权的优劣势分析，可以对比看一下。

很多业主在之前也提出过疑问：“如果我购买了使用租赁产权为999年的公寓，999年后人类还存不存在都是回事，那么999年和永久产权的房屋又有什么区别呢？”

其实，999年和永久的区别，并不只在看似遥远的1000年后，还会对当下业主的生活产生巨大影响。

相比于使用租赁产权，永久产权的优势在于，因为土地归属于业主，所以您无需每年支付租赁产权型房产的地租（Ground Rent）、物业费（Service charges）等需要支付给地主的费用。并且，部分房子可以通过扩建或者改造来增加其面积和价值，公寓可以用来改造的空间就非常小了。您可以在别墅的后花园建阳光房、改建车库、甚至在顶层扩建出更高一层。还可以向政府申请建筑许可在后花园加建一个新的房子。而这些改造的事项，如果是Freehold的房产，在申请时只需要向当地地区政府获得建筑许可。对于Leasehold租赁产权的业主，则需要额外的地主的书面同意书以及支付给地主的费用。

但是对于很多海外投资客来说，他们更加偏爱的则是租赁产权Leasehold，虽然每年需要支付一定的管理费用，这也意味着业主不需要事事亲力亲为，就算只是一根水管的破裂都要乘坐飞机到英国去维修。物业费的交纳，为您的房屋增添了极大的保障，所以Leasehold也成为了很多中国买家节约时间成本、选择英国置业时的首选。