Zoopla报告：英国房地产交易火爆

据英国房地产专家Zoopla.com报道，房地产交易一派繁荣。有若干相互强化的因素发挥了推动作用。

首先是最近宣布的新的印花税假期。这项政策使得英国住宅物业的完税价格从12.5万英镑上升到50万英镑。

据报道，政府估计，这一政策变化（有效期至2021年3月31日）意味着近九成的买家将无需支付额外的英镑。

此项政策的目的是重塑人们对房地产市场的信心。政策的实施途径是激励措施，包括20亿英镑的绿色住宅补助计划。

通过这第二项政策，业主和房东可以申请退还三分之二的已完成工作成本，以改进他们物业的能源效率。

一般来说，大多数人可获得5000英镑，但低收入家庭可获得1万英镑以上的政府补助。这样也可以节省能源开支，英格兰有超过60万户家庭可以进行升级。

此外，还推出一项新的针对食品杂货和新基础设施支出的增值税减免政策。两者都应该能为消费者信心、旅游业和有酬就业注入活力。

区域性建筑的新预算包括用于医院、学校升级和提高公共建筑节能效率的88亿英镑。大约1亿英镑将用于改善道路网络。

政府对私营部门和公民生活的支持，令诺兰瑞托深受鼓舞。

从印花税假期，到帮助支付住宅保温费用的代金券，以下内容解释了财政大臣里希·桑纳克（Rishi Sunak）的声明是如何影响房地产市场的。

印花税假期

英国财政大臣宣布，购买房产需缴纳的印花税门槛将从12.5万英镑提高到50万英镑，这对首次置业者和希望置换房屋的人来说都是一个好消息。

政府估计，这项立即生效的改革将持续至2021年3月31日，这意味着近九成的买家将根本不用缴纳印花税，为此可平均节省4500英镑。

此举也将有助于恢复对房地产市场的信心，给那些可能在购房时犹豫不决的人一个继续购买的强大理由。

绿色住宅补助

为了帮助提高住宅的能源效率，政府正在启动一项20亿英镑的绿色住宅补助计划。

根据该计划，业主和房东可以申请退还三分之二的已完成工作成本，以改进他们房产的能源效率，补助最高可达5000英镑。

对于低收入家庭，政府将承担这项工作的全部费用，最高可达1万英镑。这项计划不仅对环境是个好消息，而且可以帮助业主每年节省数百英镑的能源开支。

英国政府估计，这一政策将促进英格兰全国60万套房屋的升级改造，对当前和未来的老物业业主是一个推动。

工作保留奖金

房地产市场的健康与就业人数密切相关，失业率上升通常会导致房屋被迫出售甚至是房价下跌。

相比之下，当失业率较低时，房地产市场通常表现良好，因为人们有信心继续购房。

因此，英国财政大臣宣布，一旦新冠工作保留计划（CJRS）于10月份结束，政府将发放工作保留奖金，以鼓励企业继续保留停职员工，这对房地产市场来说是个好消息。

根据这项奖金方案，雇主将为每名在2021年1月底前继续受雇且平均月收入超过520英镑的停职雇员而获得1000英镑的一次性付款。新冠工作保留计划已经帮助900多万人保住了工作，而工作保留奖金旨在防止这些人在计划结束时遭到解雇。

增值税减免

政府宣布，2021年7月15日至1月12日，食品和非酒精饮料以及旅游景点和住宿的增值税从20%降至5%，这一政策应该也会间接地帮助到房地产市场。

酒店业从业人员超过240万人，相当于所有从业人员的8%。

政府希望通过增值税减免政策，再加上“外出就餐优惠计划”（根据该计划，政府将在8月期间为到餐厅用餐的人员提供每人最高10英镑的折扣补贴），为酒店行业提供支持，保护就业。

让人们保住就业岗位，应该可以反过来提振消费者信心，并有助于支持房地产市场。

新基础设施支出

财政大臣计划推出投资88亿英镑的新基础设施项目，帮助创造数以万计的新就业岗位。

除了医院升级、学校维护和改进公共建筑的能效之外，政府还将投入1亿英镑用于改善道路网络，另外投入10亿英镑用于在最需要帮助的地方推动当地经济复苏的项目。

这些支出不仅有助于支持就业，而且还可以通过改善连通、重建和经济复苏计划，对当地房地产市场产生积极影响。