在英国留学买套房能有多划算？

众所周知，在英国留学除去学费，衣食住行里开销最大的肯定是住。然而，学校宿舍的价格并不便宜！毕竟是伦敦，宿舍价格普遍在220-350磅/人/周。

基本上你如果选择在伦敦租房，一年的钱都够你半套房子的费用了。所以按照性价比来说，买房才是最划算的~

我们来打个比方，就拿一区的kings cross周边，两房它的租金平均600磅/每周，对哦，注意看，是周，英国是按周缴费的！

那么一个人的租金也就是300磅/周，学生宿舍空间狭小压抑，厨房公用、万年打不开的窗！买房简直是爽呆了！

另外转租也不是那么容易，毕竟大家都想住好的地方。

自己找房子住，哪个是会需要当地的中介，这里有套路，听小编一一讲来，尽量避免踩坑哦。

首先，伦敦这种地方的中介都是圈地的，一个区域的房源基本就控制在一两个中介手里，一看你是中国留学生，必须骗你！我身边就有朋友曾经租了个中介所谓的*新装修*的房子，结果不出两个礼拜，地板受潮发霉，开始泛水长蘑菇了。

因此，住改装或者翻修的房子风险是很大的，毕竟这种房子多数没有什么安保系统，不安全，而且改装的房子大多已经不在保修年限了（英国房子室内有2年质保，室外有10年质保），一旦漏个水啥的，需要联系你的租房中介找人来修，一般等待时间在一周到两周不等（中介接到通知以后，要先联系房东，取得房东同意，然后再联系工人来修）。

如果房东正好不在，看中介良心如何，可能半个月都没人睬你。

所以最省心的方式是租新建房，也就是刚建好的并且交付的房子。这种房子大多很modern，设备一应俱全，地暖空调电磁炉样样有。而且因为在质保期内，物业公司是会在楼里待命的，一旦出问题，会马上来修。

如果你想租这种新建房，房源大都在大中介手里（因为客户从大中介手里买下房子以后会直接委托他们出租），你在路边找的中介是没有的。新建房的房源特别稀少，所以一旦挂牌出租，一下子就会抢完，而且虽然是精装，但是不配家具的，你租了也不是马上能住的。并且还要向中介缴纳中介费，普遍在16%-20%之间。所以说，如果人不在伦敦的话，想要租到这种好房子是很困难的。

那如果人在国内，又想在伦敦住上新房，该怎么办呢？哎，要是房子是自己的该多好。

这里，我们换一个角度想问题。假设买一套这样的新房，需要多少成本？是否比自己盲目租房来的划算呢？

举个实例，A同学是伦敦大学的学生，坐标伦敦1区，从预科开始就读，一直到研究生毕业，一共留学5年时间。学费2万英镑一年，生活费1万英镑一年，租房费用平均300磅一周的话，一年的房租就是15600英镑。留学一年的总成本在4.5万英镑上下，那么5年留学的成本合计22.5万英镑。

假设在Kings cross附近买入一套1室的新房，总价75万英镑，首付30%贷款70%，那么投入的总成本在22.5万英镑，按照现在利率，每月的还贷金额为827磅。学费和生活费分别是2万和1万英镑一年，5年总计15万英镑，那么总支出就是37.5万英镑。按照保守估计，房价与汇率每年涨幅都为5%，5年以后，房产的增值收益将会抵充大部分的学费生活费，留学成本缩减到4.6万英镑，只有原来的五分之一！

等于：买了房子自己住，花别人一年花的钱，读5年的书！然而，这还不是最经济实惠的方法！一个非常有经济头脑的友人是这样做的：买下一套市中心的3房，并在读书期间将其他两间卧室以350磅/周的价格出租给别人，具体收支情况看下表：

从图上可以看出：房子不仅cover了学费和生活费，还给他带来了将近20万英镑的收入！

每每我问那些留英的朋友和同学，在英国最后悔的事情是什么，回答往往都是：当初没买房。

来英国留学，最该剁手的绝对是房产！房产！房产！重要的事情说三遍。自己能住，也能出租，毕业卖掉房子收益cover学费，住自己的房子，花别人的租金！是一笔非常不错的投资！