英国买房必备房产评估，你知道多少？

在英国，有一种职业叫做“房产评估师”。英国房产评估鉴定师的职责是对房屋的建筑结构，目前状况和安全系数等做出详细的报告总结。

一般情况下，如果房产是通过银行贷款购买的，银行会要求买家出示房屋评估鉴定书。如果评估师鉴定该房产没有大问题，买家的律师将进入下一步去调查房产的合法所有权；而银行(如果准备申请贷款)将正式办理相关贷款手续。

下面就和小编一起来了解下英国买房的必备房产评估的相关内容吧。

评估报告的类型

在英国，房产评估报告有三种类型:

01估价报告

估价报告是最简单和便宜的评估报告，也是银行通常会要求贷款申请人出示的评估报告。

其目的是为了向银行证明，房产的价值相当于他们提供的贷款。如果你拖欠还贷，银行有权通过出售你的房产来偿还债务。

这类估价报告耗时较短。评估师将对房子内外进行检查，根据其大致情况，和最近出售的房屋价值，以及目前英国房产市场的状况，评估出一个合适的价格。

该报告将包含房子整体条件的总结，评论房子的一些大致缺点。同时包含简短的建议，建议买方在某些方面进行进一步的检查。这种评估报告一般适用于买家购买的是全新楼盘，若买家购买二手房产则需要进行更加精准的评估报告。

02购房评估报告

这种购房评估报告更详细，而且可以与估价报告同时进行。

但这种报告不适用于需要装修，或计划改建的英国房子。

这项调查都包括:

1、房子的整体条件。

2、建筑可见范围内，任何可能影响房子价值的主要缺陷。

3、在你签合同前，任何需要请专家鉴定检测的紧急的问题。

4、墙壁潮湿度检测。

5、木材损坏程度检测：包括木蛀虫或腐烂程度。

6、所有防潮、隔热和排水检测。

7、为房子购买保险时，房子可能被要求改造的费用预估。

8、该房产在市场上的价值评估。

03完整结构调查

这是最完整也是最贵的评估报告。它适用于所有的房产，特别是上市建筑, 老建筑，以及你打算翻新或以任何方式改建的房子。

这种评估报告虽然花费较高，但可以在未来替你节省大量的金钱投入，是值得考虑的评估报告。

这项调查将包括:

1、所有主要和次要的缺陷，以及它们可能带来的任何影响。

2、可能需要修理的地方，以及潜在费用的评估。

3、墙壁潮湿度检测。

4、木材损坏程度检测：包括木蛀虫或腐烂程度。

5、所有防潮、隔热和排水检测。

6、技术层面上的评估：房产结构和其使用的材料。

7、房子地理位置的价值评估。

8、建议任何进一步的特殊检查