为何资本都瞄准伦敦房地产市场？

近日，BBC采访了伦敦金融城中长期从事房地产业工作的一些专业人士。面对疫情中负债累累、千疮百孔的经济现状，英国政府已将重振房地产市场和建筑业放在疫情后恢复经济活动的重头位置。

英国最大的按揭贷款银行和储蓄银行Halifax的最新数据也为这个观点提供了强有力的证据：

与8月相比全英房价上涨1.6%，与2019年同比年增长7.3%。而房贷申请数量则达到12年来最高点，说明房地产非常活跃。

而根据全球五大行之一仲量联行JLL的独家研报的内容，我们更加可以了解为何世界资本，尤其是中国资本对伦敦房地产情有独钟。

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伦敦新房价格增长迅速

大伦敦地区新房价格至今年8月涨幅达到7.7%，而内伦敦地区的涨幅也达到了5.3%。

从整体市场来看，英国的住房需求远远大于住房供应，这个关系还会长久维持下去。以伦敦的房产来看，在最近20年的时间里，足足翻了四倍左右，而且供需差距一直在扩大。而供需不平衡，就导致了房价一路上涨。而且疫情发生后，让很多人明白了一个道理，任何时候拥有一个家都是最基本的要求，没有买房的人经历这次危机后，购房的需求会大大提升。

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伦敦房租持续上涨

内伦敦地区的房租在今年上涨幅度达到5%，而大伦敦地区整体上涨也达到了3.5%。租金的上涨，表明了投资伦敦房产的回报比稳定而持久。

英国对于留学生的T4新政，也被认为是有利于房地产投资的政策。得益于这个举措，打算在英国留学的国际研究生，申请流程被简化，而且申请获得的签证时间也得到延长。也就是说以后会有越来越多的国际留学生来到英国，并且在英国待的时间会更长，而这会提振英国的租房市场。

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伦敦成为欧洲的科技之都

伦敦除了是国际金融业的中心，最近20年，科技产业也是发展迅猛，就业人口已经超过了30万。

目前，伦敦是除了美国硅谷和纽约之外，世界第三大科创产业聚集地，集结了数万家高科技企业和数十万名来自世界各地的科技精英。尤其是在金融科技、人工智能、虚拟现实等领域，伦敦一直世界领先。

如此丰富的高素质人口保障了房地产租赁产业的繁荣。

实际上，即便在疫情封锁时期，包括李嘉诚代表的港资、中东财团、欧洲基金在内的众多国际机构或个人投资者都通过了远程下单的方式，来对英国的一些优质资产进行竞购投资或交易。而从全国范围来看，投资热点集中占英国人口和经济活动绝大多数的伦敦，展现了世界资本对伦敦房地产市场的信心。