一文看懂伦敦住宅续产权最全攻略

如果在伦敦市中心有一套价值100万英镑的住宅，但产权只有100年，你还会买吗？

eg.世界著名富人区、伦敦贝尔格莱维亚区(Belgravia)有一套产权为90年的三室三卫住宅，售价455万英镑。

eg.一套位于伦敦马里波恩(Marylebone)的一居室住宅售价82.5万英镑，但产权有效期为92年。

在伦敦核心地段有不少价值不菲的住宅，相比于众多拥有999年产权的新住宅，这些房子的产权年限往往相对较短，甚至有些住宅产权年限即将到期。那么，如果你心仪的潜力住宅也处于这种情况，作为买家该如何续产权呢？

续产权有时间要求吗？

一次性可以申请续多长时间的年限？

新老房子的申请流程都是一样的吗？

整个申请程序会花费多长时间？

费用上，正式和非正式渠道有哪些区别？

……

一篇涵盖关于伦敦住宅续产权所有需要知道的事项。

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续产权有时间要求吗？

答：作为产权享有人，一般在成为业主两年以后，即可申请续产权，但也有例外情况，如果购买时，卖家（当时的业主）正在申请续年限，那么你就可以立刻申请。如果购买的是新房，也需要在成为业主两年之后才可申请。

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一次性可以申请续几年的产权？

答：这取决于走正式渠道还是非正式渠道。如果是非正式渠道，可以与房屋的永居产权业主直接沟通，协商好续年限的时长和所需费用；如果是正式渠道，首先需要满足作为业主超过2年的条件，然后按照英国法律，就可以在房屋已有年限上申请延续90年。

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新、老房子的申请流程都是一样的吗？

答：完全一样。大部分英国人，在房屋产权年限不少于80年时，通常是不会考虑续产权的。特别是在伦敦市中心，很多人会等到房屋产权少于20年时，才会续约。当然，申请时余下的年限越长，申请费用也就越低。

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整个申请程序会花费多长时间？

答：需要看情况。如果是通过非正式渠道（直接和房屋的永居产权者沟通），就会比较快，大概需要3个月。如果是正式渠道，首先要提交notice来启动流程，之后房屋永居产权者有2个月的时间来回复；从收到回复后开始沟通，预计6个月到两年不等。

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费用上，正式和非正式渠道有哪些区别？

答：正式渠道会有一个固定的计算方式，取决于3个因素：房屋价值、地租和所余年限。非正式渠道就看和永居产权者的“博弈”结果了。

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比如说，价值100万英镑的住宅，

目前余120年产权，每年地租300英镑，

申请费用大概是多少？

答：还是需要看协商的情况。大约1.5万英镑，还需加上律师费和房屋评估费。

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申请可能被驳回吗？

答：这个可能性很小。一般来说，有两个因素。第一，房屋需要是住宅物业，而不是商用物业；第二，原始年限不能低于21年。很少见到提交后被拒的实例，除非是提交过程中出了问题。比如，业主未满两年就开始申请，或者申请过程中，提交材料的撰写方式不对。所以，咨询律师的过程一定不能省，如果递交出错，很有可能要等上一年才可重新申请。

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本土居民和海外房东的申请过程

是否有差异？

答：没有区别，完全一样。