英国1500万英镑以上住宅销量创出新高

在疫情期间，出于对生活在人群密集场所的恐惧和遵守封锁政策带来的聚会的限制，超级富豪们放弃了购买豪华公寓或者游艇的想法，转而购买英国的庄园和古堡这类奢侈类房地产。据Savills报道，今年经由其售出的1500万英镑以上的豪宅已经超过了21个——而去年同期只有1个。

一句话评论：这提醒我们考虑今年房价涨幅时要考虑超级豪宅，也提醒我们豪宅市场产品的特殊性。

解析：正如上文所说，今年的房价表现是受多种因素影响的特殊情况，豪宅交易量大涨就是其中之一。不过，从豪宅交易市场的火爆，我们可以看到另外一些值得思考的东西。对于花1500万英镑买豪宅的人来说，把印花税起征点提高到50万英镑以上（即现行的印花税假期政策的内容）显然没有什么激励作用，因此他们的购房需求中的特殊性就比主流住宅市场要低，从中我们可以看出一些豪宅市场产品坚挺的原因。

豪宅的特殊之处在于其独特性和稀缺性。豪宅往往都是“限量版”，仅此一套的设计是常态，因此独特；豪宅占地面积往往很大，容积率则很低，在土地资源随着人口总量不断上升而日趋紧张的趋势下，长远来看这样的配置也具有稀缺性，这一点从2018年我国规定容积率不得小于1的政策也能够看到。除此之外，豪宅其实并非某一个特定类型的住宅，而是所有类型住宅的奢侈版本，变式很多。这就赋予了这个市场较强的灵活性——不论你想买公寓、独栋、庄园、城堡还是农场别墅，都可以在豪宅市场找到；反之，想在经济适用房市场找公寓很简单，独栋就可能难得多，更不要说找一个“经济适用型城堡”。