在伦敦如何淘二手老洋房

称当下的英国为乱世，难免夸张。然而2020无疑是自撒切尔夫人拜相以来英国最焦头烂额的一年。也只有七十年代的罢工、停电、和物资短缺能与之较量。本以为一六年开始的退欧已经是百年一遇的大乱，谁知一波未平，一波又起。新冠一到，才知什么叫真正的“double trouble”。然而从内战、一战，到二战，再到福克兰群岛，熟知英国历史的朋友知道：世上没有不列颠趟不过的水。2020年在英国买房的客人，想必对此心知肚明。

捡漏要在跳蚤市场，出英雄还需乱世。近期世嘉售出的一套伦敦西郊Ealing地区的独栋老宅，是今年“乱世”购房的一个典型。伦敦市中心的都市生活受到瘟疫侵蚀，缩水严重。传统市区寸土寸金的都市房产日渐失温，而远离市中心，配有充裕户外空间的大面住宅则借机得宠。在房产市场动荡的2020年，多少目光犀利的买家在伦敦的西郊和北郊以诱人的价格抱别墅而归。本套位于Ealing地区的红砖老宅可谓新冠期间英国新兴购房标准的教科书案例。(此套的成交价格低于2百50万英镑）

Ealing自古静雅，有“城郊女王（Queen of Suburbs）”之美誉。位于伦敦正西，Ealing距首都市中心约40分钟车程。十八世纪末的Ealing仍为乡村，而此时伦敦的显贵已经开始前来Ealing躲避城市内日益恶化的拥挤和异味。十九世纪初，Ealing地带已有多处贵族乡宅：当代首相Spencer Perceval便安家于此。十九世纪下半叶，Ealing地区逐渐融入迅速扩张的伦敦市郊，并得到整体规划和开发，由乡间小镇转变为空间宽敞且绿化充裕的中产阶级住宅区。伦敦首个现代化的地下排水系统于这一时期在Ealing实现。当前Ealing的大部分住宅也源自这一时期，其中以维多利亚式的红砖别墅为代表。Ealing的静雅背后是十九世纪英国对城郊生活的认可与向往。在那个时代看来，整洁有序的生活环境代表着住户健康的心智和洁身自好，检点自律的道德情操。相比之下， 伦敦的都市生活则暗示着诱惑与恶习。由此可见，Ealing“城郊女王”之称不仅源于当地良好的居住环境，更出自该地区对十九世纪道德观的完美写照。

今天的Ealing不仅保持着十九世纪的静雅，又多得了二十一世纪的便利，因此颇受购房者青睐。乘地铁至Ealing Broadway车站可直达Ealing地区中心，距伦敦市中心约半小时路程。此外，Ealing地区有五处地铁站环抱，以及多条巴士线路经过，交通之便利与市区不相上下。同样，镇中心的High Street和New Broadway两条街道间的商业和餐饮配套之丰富与伦敦市区并无明显差别。远离城市的喧嚣拥挤，却有市区的便利近在咫尺——稳坐Ealing，鱼和熊掌可以兼得。

新冠期间的行动限制将配有户外空间的大户型房产推入买家视野，使之成为未来伦敦房市的新焦点。本套别墅共4厅、6室、5卫，上下三层，室内使用面积共343平米。别墅一层全部为居家活动的公共空间，二层以及三层为卧室。一层与花园交界处配有开放式厨房，与宽大的阳光房相连，构成老宅中一处现代派的极简主义生活空间。而别墅的其他部分则保留了十九世纪原配的装饰元素。

宽敞的前院和后花园构成了本套别墅的最终卖点。作为独栋别墅，其前院无需与邻居共享，可以轻松停放两到三台车辆。约200平米的私家后花园则是封城期间伦敦居家生活之必备。花园四周树木遮挡完善，隐私极佳。

就地理位置，室内面积，以及室外空间等多个角度而言，本套Ealing地区的红砖独栋别墅满足了二〇二〇年新冠以后伦敦住宅市场的新兴标准。动作敏捷的客人已经在伦敦两次封城之间的三个月期间动手。而本套别墅的新主人则于今年十一月拎包入住。