英国经济逐渐复苏，楼市投资焦点齐聚西北部

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全球最佳城市：伦敦

全球顶级的咨询公司Resonance Consultancy，每年都会评选全球最佳城市。近日该公司发布了2021年度的《世界最佳城市报告》，评选了全球范围内排名前100的城市，其中伦敦荣登榜首，伦敦已经连续六年摘得此桂冠了。排在第二的是纽约，第三位巴黎，中国北京排在26位，上海排在73位。英国曼彻斯特也上榜，排在94位。世界最佳城市排名，是人们选择居住和访问城市的重要指标，同时也是投资者做决策时的风向标。考虑到新冠疫情的传播，Resonance Consultancy在评比最佳城市的时候，也参考了失业率、感染率和收入差距等因素，最终伦敦登顶，表明疫情期间，伦敦的综合实力依旧最强。

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THE SCALPEL大厦挂牌72亿出售

近日，伦敦金融城地标性建筑THESCALPEL大厦，挂牌8.2亿英镑出售，约合人民币72亿元，收益率达到了3.5%。伦敦金融城是伦敦最核心的区域，拥有数不清的世界品牌和全球五百强企业，消化了伦敦一半左右的外汇交易量和金融产品交易量。THE SCALPEL大厦是金融城的地标性建筑，外型犹如尖刀高耸入云，拥有50万平方英尺的办公空间，大部分已经出租，在疫情期间，这里也是抢手的办公区域。因为伦敦的地产拥有长期稳定的收益，所以THESCALPEL大厦是非常抢手的项目，也推动了当地房价的上涨。

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伦敦和西北部地区的楼市

根据Rightmove网站公布的数据，过去十年中伦敦房价上涨幅度最大，排名前十的地区都在伦敦，平均涨幅超过了100%，年均涨幅在10%左右。除了伦敦以外，西北部城市的平均房价涨幅也很明显，比如曼彻斯特、普雷斯顿等，房地产市场交易频繁，成交价高于市场预期。

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房价涨势明显

根据英国国家统计局发布的消息，和去年相比，英国房产的成交价有了明显提升，今年9月份，英国房产的平均成交价为24.5万英镑，和8月相比，增长了3个百分点，和去年同期相比，增长了4.7个百分点。而且房产交易量也有明显增加，在疫情影响下，人们对于新房的需求更高，推动了购房的积极性，交易量远超去年。成交量和价格的提升，也和政府的政策有关，在疫情期间，政府鼓励市民购房，并且提供了大量的优惠政策。

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房屋租金上涨

不仅房价上涨，英国租房的租金也在上涨，和去年同期相比，10月份中英格兰的房屋租金平均涨幅为1.4%，威尔士地区涨幅为1.6%，苏格兰地区涨幅为0.8%。因为房价一直在上涨，房租的上涨是在情理之中的，好在政府一直在调控，才没有出现异常的波动，目前涨幅还在比较合理的范围内。

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英国的经济发展重心在伦敦和西北部城市

英国是老牌的资本主义国家，拥有稳定和完善的法律架构、多元化的资产保护政策、庞大的潜在需求，因此吸引了大量投资者的进入，特别是英国的房产，成为海外投资者热衷的项目。从目前的经济发展形势来看，英国的发展重心除了伦敦，主要集中在西北部城市，如曼彻斯特、普雷斯顿、利物浦等。即便受到新冠疫情的冲击，这些地区的经济依然很稳定，拥有成熟的应对措施，投资者可以放心作出决策。

疫情和疫苗对英国楼市的影响

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疫情后的住房需求发生变化

疫情发生后，因为城市封锁，出行受到限制，部分英国人长期居家办公，因此改变了人们的住房需求。房屋的品质影响到人们的居住体验，因此英国人越来越注重高品质的住宅，推动了高品质住宅交易的火热。所以在疫情影响下，英国的房地产市场不仅没有下滑，反而表现得异常喜人。和去年相比，今年的购房需求上涨了53%，在9月份，房价的年增长率达到7.3%。

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新冠疫苗接种计划

英国政府购买了大量的新冠疫苗，计划免费给所有人接种。从NHS的规划来看，在5月内，英国约有4400万人接种疫苗，从12月初开始，持续到明年4月份，所有的英国成年人都可以免费接种新冠疫苗，其中大部分的疫苗将在1月到3月间接种。12月份开始，主要给高风险人群接种，包括老年人和一线医护人员。对于留学生来说，接种疫苗的时间应该在1月份下旬到4月底之间。因为所有疫苗的费用都由英国政府承担，因此市民不必担心接种的支出。卫生部长汉考克认为，疫苗广泛接种后，市民的生活将会全部恢复正常。

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疫苗最新进展

在此之前，英国已经和辉瑞公司订购了大量的疫苗，该公司的疫苗有效性可达90%以上，不过难以保存，推广接种的难度较高。现在英国的新冠疫苗有了最新进展，牛津疫苗有效性可以达到70%左右，虽然有效性不能和辉瑞疫苗相比，但牛津疫苗容易保管，成本更低。除此之外，英国政府从多方订购不同的疫苗，保证了疫苗的供应量，目前订购总量超过一亿剂。这些疫苗到位后，在抗疫方面可以发挥决定性的作用。

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行业复苏

目前英国多个行业已经出现经济复苏的现象，根据市场调查机构埃信华迈公司的数据显示，7月份的综合PMI指数来到57，超过6月份的47，该指数达到50即为中等水平，目前还在继续上升。其中服务业PMI来到56.5，制造业PMI达到53.3。按照目前的复苏速度，大部分的员工将会返岗工作，届时对于写字楼和租房的需求会有所提升。

现在大量的海外资金注入英国楼市，推动了房地产市场的复苏，11月份英国房产的平均价格环比上涨6.3%，预计还会有14.5%的上涨空间。