英国无协议脱欧概率大增！脱欧的前世今生！硬脱欧后英国房地产市场的危机与机会！

英国时间2020年12月13号周日，这是英国和欧盟商定脱欧的谈判截止日期。鲍里斯也是一如既往的喊着‘无协议，硬脱欧’的口喊。毕竟鲍里斯口无遮拦也都是大家所知道的。英国暂定的2020年12月31日是正式脱欧时间。为啥说是暂定呢？因为房产哥已经记不清楚这事第几次推后的脱欧日期了。今天房产哥就聊聊脱欧的前世今生，以及脱欧对英国房地产市场的未来影响。

英国脱欧的前世今生

2013年1月23日，英国前首相卡梅伦首次提及脱欧公投。

2016年6月24日：经过“脱欧”及“留欧”两派阵营的激烈拉票后，英国公投结果出炉，近52%英国选民支持脱离欧盟。保守派时任英国首相卡梅伦曾呼吁选民支持留欧，他在公投结束后正视“英国人民的意愿”，公投隔日宣布辞去首相及党魁职务

2016年7月11日：英国前内政大臣特雷莎·梅接手卡梅伦的首相职务，并向英国承诺“脱欧就是脱欧”。在公投之前，特雷莎·梅曾默默支持留欧阵营。

2017年3月29日：特雷莎·梅在时隔六个多月后，最终在2017年3月29日签署了外交信函，启动《里斯本条约》第五十条。英国脱欧的正式生效日期定于2019年3月29日。

2017年6月29日：谈判在布鲁塞尔展开谈判。第一轮谈判最终，英国不情愿地接受欧盟制定的谈判时间表。欧盟将谈判拆分为两个阶段。第一阶段拟定英国脱欧条件，第二阶段商量脱欧后欧盟与英国的关系。

2017年7月至10月：这一轮以及接下来的几次谈判成效不彰，内容围绕着一体三面的问题：英国在脱欧后还需向欧盟预算支付多少钱、脱欧后欧盟与英国公民的权利、爱尔兰和北爱尔兰之间是否能维持开放边界。

2017年12月：进入第二阶段。欧盟其余27国领导人正式同意，双边谈判已有“长足进展”，可以朝第二阶段迈进：即脱欧后过渡时期以及未来的英国欧盟贸易关系。

2018年7月6日：英国内阁在英国首相官方乡间别墅“契克斯”（Chequers）召开会议，提出方案将让英国与欧盟拥有“联合关税区”，并且针对所有商品制定“共同规则手册”。英国时任外交大臣约翰逊（Boris Johnson）以及脱欧事务大臣戴维斯极力反对，并在几天后相继辞职。

2018年11月底：欧盟领导人同意了英国的585页脱欧协议草案，内容包括脱欧条件以及脱欧后双边关系的政治声明。几周之前，该份草案在英国议会内受到支持和反对脱欧议员的抨击。英国脱欧大臣多米尼克.拉布 (Dominic Raab) 与多名内阁成员宣布辞职，数十名保守党成员要求对首相特雷莎·梅发起不信任投票。

2018年12月：面对接踵而来的反对声浪，特雷莎·梅将议会的脱欧协议表决推迟至12月10日。与此同时，强硬派保守党议员发动了不信任案投票。特雷莎·梅于隔日在不信任表决中获胜。

2019年1月16日：英国下议院以432比202票压倒性否决了特雷莎·梅德脱欧协议。作为回应，欧盟理事会主席图斯克建议唯一的解决方案是英国继续留欧。英国工党则发起对首相的不信任动议，特雷莎·梅的首相地位在短短数月内第二次面临威胁。

2019年3月12日：英国议会以391票否决，242票赞成，再度否决了脱欧协议。欧盟领导人警告，议会的投票结果可能导致英国无协议“硬脱欧”。两日后，英国议员投票同意延后脱欧。

2019年3月29日：原本是英国原定脱离欧盟的时间，而在这一天，英国议会下院第三次投票否决了梅首相的脱欧协议。此前，特蕾莎·梅曾表示为了要让与布鲁塞尔谈成的脱欧协议草案通过，愿意在通过后辞职。然而努力没有生效。在这次失败后，梅首相开始接近工党领袖科尔宾，希望寻求共识，这激怒了保守党内的强硬派。

2019年4月11日欧盟与英国达成一致，将脱欧的最后期限延长至10月31日。此延后将可让英国有更多时间与弹性去表决通过脱欧协议草案细节。如果脱欧协议得到通过，那么脱欧日期也可能更早。如果该协议在5月22日前还未通过，那么英国要参加欧洲议会选举

2019年7月23日鲍里斯·约翰逊接替特雷莎·梅就任英国首相，当年10月英国与欧盟之间就达成脱欧协议，并且2020年1月英国正式脱欧。

在2020年1月31日英国正式脱欧之后，英国和欧盟进入了《脱欧协议》规定的过渡期。过渡期持续至2020年12月31日。过渡期内双方将暂时在大部分原有关系不变的情况下谈判脱欧后的贸易、人员流动等议题。

截至2020年9月10日，双方历经8轮谈判仍然没有达成一致，且双方也未同意将过渡期延长。尽管过渡期将持续至12月31日，但双方达成协议的最后期限或早于该日期。

鲍里斯和欧盟主席分别表示，英国和欧盟关于贸易的谈判将在本周日展开最后谈判。但是双方均表示最后期限内无法达成协议的可能性‘非常大’。‘硬脱欧’可能即将出现。

从这个今年的谈判进度来看，从2020年3月2日至2020年11月，英欧双方总共进行了9轮谈判。虽然这个谈判的次数不少，但是实际上每次效果都不怎么样。反而感觉双方都有种破罐子破摔的感觉。

双方态度愈加消极，进展止步不前。其实主要的分歧点集中在三个方面。1.双方就建立公平的贸易竞争环境仍有分歧。2.双方在捕鱼权问题上争执不下。3.英国国会提出的《内部市场法案》将赋予英国解释和修改《脱欧协议》的权力。

好家伙英国脱欧这个事情已经持续了几年了，大概率上今年即便是‘硬脱欧’。英国和欧盟也会在这个事情上继续扯皮几年。那么这个硬脱欧+疫情的双重影响下，对未来房地产市场的影响会有哪些呢？

脱欧后的英国房地产

房价短期下跌

房产哥认为'硬脱欧‘实际上对英欧双方都是弊大于利，但是任何想法的产生都不是空穴来潮，在双方都不退步时，'硬脱欧‘也会成最终的结果。回看每一次提及‘硬脱欧’大家都是看衰英国经济，英镑会应声下跌。尤其碰上鲍里斯的这种变化无常的态度，让国际上纷纷不看好这个选择。

不巧的是伴随着疫情的到来，英国经济出现了断崖式减速，英国政府大肆补贴，政府负债不断提高。伴随着失业率的上升，短期内房地产尤其二手房市场需求下降，必定会削弱房地产价值。尽管在印花税政策有效刺激了英国房地产市场，从自住角度来说，这个政策的确是大利好。

但是传出来，印花税政策的结束日期有可能从2021年3月31日延迟到2021年年底。房产哥认为二次延长未必是好事，虽然有可能会延迟房价走跌，但根本上短期内综合因素加成下，房价走跌概率很大。

但这仅对短期有影响，推动房屋市场的主因只有一个——房屋供需。英国有超过200万房屋短缺，脱欧使得开发商策略保守，减少新建房屋，从而导致住房短缺情况进一步恶化。所以尽管现在看来房屋价格会下跌，房产市场受英国内需拉动，可以很快恢复。

开征富人税

目前在英国买房的购房成本、持有成本、售出成本综合占到购房总款的12-15%之间，跟世界范围内其他热门地区比起来，成本并不算高。一直以来，海外买家和英国本地买家享受同等的政策待遇，所以英国尤其是伦敦一直受到海外买家的追捧。

但是，从2021年4月30日起，英国将会对海外买家加收2%额外的印花税。虽然2%的额外税款放眼世界并不算高，但是对一些投资者的心态多少有一些影响。

另外房产哥认为，明年英国的税务系统将会变得严格。意味着对每一位投资者来说，做好税务规划极其重要。2020年因为疫情，英国政府出资大力补贴，目前已经联系为企业补贴工资，保障权益。更多的是保障低收入家庭。

但是大额的财政支付必定会有纳税人来买单。明年的中高收入家庭必定是政府重点”关照“的对象。以公司的名义去购买房产有可能会成为一个更加常见的方式。

机会

虽然政府各种政策的加压会给房地场行业带来不小的挑战，但是如果英镑短期下跌，正好也可以对冲加收的成本。可以想一下，疫情的压力、脱欧的影响、汇率的波动，看起来即是对房地产行业的冲击，实际上也是契机。

房产哥认为在疫情、脱欧后，英国经济还是有继续前行的实力的。一个大国不会突然的衰落，没有雄厚的家底，不会大肆补贴。

危机=危险+机会

这也是房产哥一直相信的。以上都是房产哥个人观点，求同存异。

-小结-

‘硬脱欧’不是最优解，但也不是空穴来潮。从房地产角度来看，2021年可能是颇具挑战的一年。中高收入买家可能面临更多税务上的考验，房产价格会波动，面临下跌风险。但是英镑下跌，供小于求的局面依旧给市场带来机会。

房产哥也坚信，投资需谨慎，但是一旦认准别后悔。很多朋友也相信机会藏在风险中，一直在等进场时机。如果犹犹豫豫，计较一点点得失，反而更容易错过机会；反之，一旦看准，干就完了，房产不同于股票，持有周期可以很长。相信自己所相信的！