2020年11月伦敦房产市场报告

伦敦市中心主要房产市场销售指数5298.5

大伦敦地区主要房产市场销售指数256.8

2020年的最后几个月，由于疫情两次封城后人们对于居住空间及绿色空间的需求仍保持强劲，大伦敦地区的和主要房市价格涨幅正在赶超伦敦市中心地区。6月至11月，大伦敦地区的平均价格上涨了1.6％，其中包括Wandsworth，Belsize Park和Chiswick等地区。而同期的伦敦市中心的主要房市价格却下跌了0.1％。但是，第二次全国性封城对价格的影响没有像第一次封城那样显著。继3-4月份的季度性下跌超过3％之后，一直到11月份的这十二个月中，大伦敦地区的主要房市价格下跌了3.3％、伦敦市中心下跌了4.3％。

总体而言，自5月份经济市场重新开放以来，各个领域的价格都表现得相对疲软，这突显出了英国因为疫情而变得脆弱的经济，是如何通过释放封城期间被压抑的需求来平衡的。同时，国际间旅行的限制也限制了伦敦市中心主要房市的价格。

我们预测明年伦敦市区主要房市价格将增长4％，大伦敦地区主要房市价格将增长5％。原因是虽然疫情对各经济部门产生了广泛的影响，但是这种经济影响在主要市场中都是会有一定限制的。伦敦主要市场的两个常见需求来源是金融和技术。在疫情期间，许多科技股是上涨的，而英国政府也评估金融和保险业是经济中受疫情影响最小的行业之二。疫苗的推出和国际间旅行限制的放松，也将进一步刺激市场需求。

此外，伦敦整个高价值房市的势头正在抬头，尤其是在500万英镑至1000万英镑之间。

这种销量的上涨突显出得是住房市场并不仅仅是简单地对“印花税假期”做出反应，在该房价区间，这种影响微不足道。相反，它反映得是买家的住房需求增长。在此价格范围内，住房的需求往往更多，并且在本国买家中的需求更大。超过1000万英镑的房市供应中则包括更多的豪华顶层公寓。其实这也是由于近年来税收的变化和政策的不确定性导致房价下跌的一种结果，这种影响在高价市场中尤为显著。在截至11月的之前两年中，500万英镑至1000万英镑之间的平均房价下跌了8.8％，是所有房价区间中跌幅最大的。