英国买房需要缴纳哪些税？

在英国购买房产，只需要缴纳一项税费，就是“印花税”，类似于国内房产交易的契税。我们一般讲的印花税针对的是英格兰及北爱尔兰地区，称作Stamp Duty Land Tax (简称SDLT)

英国买房要交海外买家税吗？

政府自英国时间2021年4月1日起开始征收2%海外买家税。如果在2020年3月11日之后交换合同，海外买家税的的征收将取决于交房的时间——2021年4月1日之前交房，不需要缴纳海外买家税；2021年4月1日及之后交房，则需要缴纳海外买家税。

购买首套英国住宅的印花税怎么算？

英国印花税采取阶梯累进制计算方式（类似于国内个税的计算方式），关于首套住宅的基础税率计算方式如下：

房价

税率

低于£125,000部分

0%

£125,001至£250,000部分

2%

£250,001至£925,000部分

5%

£925,001至£1,500,000部分

10%

£1,500,000以上部分

12%

购买多套英国住宅的印花税怎么算？

在购买第二套住宅或者多套住宅时，在首套房产的税费基础上，需要多缴纳房产总价的3%的印花税，计算方式如下：

房价

税率

低于£125,000部分

3%

£125,001至£250,000部分

5%

£250,001至£925,000部分

8%

£925,001至£1,500,000部分

13%

£1,500,000以上部分

15%

初次置业的买家有什么优惠税收政策？

如果买家购置的是全球首套房产，且房价低于50万镑，房价30万镑以下部分无需缴税，计算方式如下：

房价

税率

低于£300,000部分

0%

£300,001至£500,000部分

5%

“印花税假期”适用于海外买家吗？

这次印花税新规并没有对购房人身份有限制，因此两者都适用，优惠计税方式如下：

房价

税率

低于£500,000部分

0%

£500,001至£925,000部分

5%

£925,001至£1,500,000部分

10%

£1,500,000以上部分

12%

举例说明印花税是如何计算的？

我们分别以一套50万镑和100万镑的全球首套房产进行分析（暂不加入海外买家税计算）

1

假设在2021年3月31日之前完成房产交易且房产不晚于2021年3月31日交房（可享受“印花税假期”政策）

 房价：50万镑    印花税：£0

房价

印花税

低于£500,000部分

£0

 房价：100万镑    印花税：£28,750

房价

印花税

低于£500,000部分

£0

£500,001至£925,000部分

£21,250

£925,001至£1,500,000部分

£7,500

总计

£28,750

2

假设房产在2021年3月31日之后交房，印花税计算沿用原始税率。

房价：50万镑     印花税：£10,000

房价：100万镑    印花税：£43,750

 房价：50万镑    印花税：£10,000

房价

印花税

低于£300,000部分

£0

£300,001至£500,000部分

£10,000

总计

£10,000

 房价：100万镑    印花税：£43,750

房价

印花税

低于£125,000部分

£0

£125,001至£250,000部分

£2,500

£250,001至£925,000部分

£33,750

£925,001至£1,500,000部分

£7,500

总计

£43,750