为什么越来越多人去投资伦敦房产？

英国的房子享誉全球，世界40%富豪都青睐于投资伦敦房产，而伦敦部分地区的房价一年涨幅已经超过了15%！可能对很多中国人来说，15%涨幅不算什么，毕竟中国过去10年的房价早已经翻番，年增长率超过40%，甚至部分城市翻倍增长。但15%对于英国人民来说，却是极其巨大的财富增值。

那最近到底是什么让英国房产投资这么受欢迎?为什么英国房产投资相对于其他国家占据着很大的优势？

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伦敦建房速度跟不上人口增长速度，导致房屋供不应求

综合经济、金融、科技和教育等因素，伦敦一直在全球城市排名处于第一或者第二的位置，所以一直吸引着欧洲其他国家，乃至全球的人才汇聚，人口一直也是处于净流入的状态，2016年的脱欧那年也依旧净流入人口近3万人，整个过去的5年间，伦敦平均人口流入近10万人，但根据英国国家统计局数据，过去几年的房屋新增数量却满足不了流入人口的居住需求，导致英国房产一直处于“供不应求”的状态。

如果你去过伦敦，一定看到过伦敦上班时间早晚高峰，以及地铁那拥挤的模样。这些都证明伦敦的人口处于激增的态势。由于伦敦土地资源本身拥有量少，国家调控土地程序又十分繁琐（英国人的严谨你懂的），而且本身可开发的新土地资源又非常有限，外加上英国人都朝九晚五慢悠悠造房子，造成了连续多年的房屋短缺。关于英国住房短缺新闻，这个大家可以去网上搜索。

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中国人在全球各国中能享受到的最好购房贷款政策

在我们做任何的投资时，相信都会考虑金融杠杆这一因素，伦敦拥有着全球最完善的金融机制，各大银行也都非常看到伦敦房产的价值，所以几乎所有银行都会给伦敦房产提供贷款服务，其中包含我们所常见的几个银行：汇丰银行、巴克莱银行、中国银行伦敦分行等。

伦敦在全球所有城市里面，可以说是拥有着最佳的购房贷款政策，并且是针对所有海外买家一视同仁，拥有着无可比拟的优势，具体可以参考下图：

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英镑目前还是历史比较低的位置，变相的买房打折

很多人在关注英国房子的时候，关注最多的一定是汇率问题，因为所有境外购房，你都必须要换成相应的外汇。而英镑在脱欧的那一霎那，直接从10左右跌倒了8.2，不管是去英国买奢侈品还是购房，这都相当于打了个折扣。

从下图可以看到，过去10年中，最高位时英镑兑换人民币是1:12.7，而今天是8.7672，比过去10年整体平均水平还不更低。

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伦敦房产的稳定性

伦敦过去的15年中，房屋价格非常的稳定，从图中可以看到，除了在2008年金融危机之后，房屋略微下跌，那时候其实全球房价都受影响，毕竟是全球金融危机。但在2010年之后就开始快速回升，包括在2016脱欧以来的4年时间里，房价也非常的稳定，并且在今年创造历史新高。

这其中有多个因素支撑着伦敦房产的发展，首先伦敦是全球金融中心，有着数百年历史的金融市场，是全球最早的金融中心，在这几百年中早已形成壁垒；第二个是欧洲的经济中心，过去是欧盟的最主要经济体之一，绝大部分世界500强企业的欧洲总部在此设立，脱欧之后依旧吸引着全球的年轻人来此寻找工作机会；第三个是它的科技，伦敦科技城是全球第三大科技城，拥有者全球众多科技企业在此，Alpher、苹果、谷歌、抖音和Amazon 等等。最后一个是教育，截止今年最新数据，伦敦拥有近12万的国际留学生在此就读，这些留学生为英国创造近35亿英镑的收入。

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英国房产的产权永久，起码也是999年产权，做到真正的永世流传

非常重要的一点！英国房产跟国内房子产权完全不一样，伦敦大部分的房子是999年的产权！也就是说你买下了这个房子，按中国人来说，起码传承个30代，而国内一般只有70年产权，传个3代算多了。另外一种就是永久产权，买下永久产权就真的是祖祖辈辈都是你们家的房子，简直是造福子孙！（有一种拥有了全世界的感觉啊有木有？）如果你要是买在市区的好地段，首选肯定是买公寓，当然产权就是租赁产权为主，大部分是999年产权，少数299年或者200年。

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英国房产持有成本低，没有房产税

在主流的境外投资目的地英美澳加四国中，英国是唯一没有房产税的地方，这点跟其他很多发达国家也是不一样的，这无疑降低了购房者的持有成本，可以让受益最大话，基本英国的房产持有成本只有以下3点：

1、物业费：根据不同楼盘以及配套完善程度定价，一般是3-6镑/平方英尺/年，别墅的话，因为配套相对少，物业费相应低一些，高端公寓配套齐全，物业费相对高一些。

2、地租：永久产权的房子是没有地租的（永久产权基本是独栋别墅），公寓都是租赁产权，有999年、299年，200年等，它们是需要每年缴纳部分地租的，一般是300-1000镑/年，根据所购买的房屋大小区分。

3、counsil tax（市政税）：根据你所住房屋的当前价值、区域、大小等分等级，税费等级也就是Council Tax band (等级A-H 是 England, 等级A-I 是 Wales)如果是出租的话，那就是租客自己出，自住就是自己支付；如果住在里面的人是学生，那可以申请免交，其他也有部分人可以申请减免，比如残疾人、二套空置等。

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PSW签证落地，留学天堂，以房养学趋势明显

中国人本身就比较重视孩子教育，随着中国经济的腾飞，让孩子享受世界顶尖教育水平，入读世界名校，这是绝大多数做父母的心声，对于家长们的这种想法的家长，小编也特别的能理解。

以前去美国留学是绝大部分家长的选择，但是随着现在美国跟中国关系的变化，申请美国留学签证也越来越难，加上英国的PSW签证政策，所以更多的人选择去英国读书。PSW签证：旨在让拥有本科，硕士，phd以及diploma毕业文凭国际留学生在毕业之后，有两年的时间在英找工作或者开展商业活动。

PSW签证出来后，意味这些去英国留学的人更容易留下，就算最终选择学成归国，那起码也会多在英国留2年深造，以取得未来更好的资本，大多会选择进入国际企业工作积攒履历。因为在伦敦的租金非常昂贵，多年租金累计都能支付购房首付了，因而选择在英国投资买房置业绝对是最佳选择。孩子在国外住的舒适，又可以把多余的房间转租，赚取租金贴补生活费，等孩子毕业回国后，又可以整套出租或者直接出售，“以房养学”的概念以此而来，也确实非常契合大部分人的留学规划。

总的来说，伦敦房产是非常值得投资的，也许涨幅不如国内房产，但是其稳定性和安全性，是其他很多国家和城市所不如的。当然，在此我也要提醒一些有意向的买家，在英国买房和国内流程是不一样的，为了避免中间尴尬，一定要在买前仔细咨询好专业顾问，让置业顾问去帮您选择适合的物业。一般来说，英国因为法律完善，买家和开发商都会有律师来帮助把控法律风险，所以基本不会遇到坑。具体英国购房流程可以参考这篇文章：英国购房流程及相关注意事项。