成为一名英国地产开发商是什么样的感觉？

只是想象一下，把空置商业项目重新改头换面做成温馨小窝，或者在一片空旷土地上建立一片热闹街区，那会是一种什么感觉？？有没有幻想过电视剧《巨匠》中沈其南和傅函君对着自己作品的那种自豪感？

在英国，由于政府的大力支持，人人都有机可以成为一名房产开发商；即便您资金有限，团队人少，您也可以成为一位合格的“地产开发商”。

同时在过去30年，英国地产行业提供着非常可观而稳定的利润收入，被评价为经济回报最高的行业之一。

那么，我们要如何才能摇身一变，成为一名地产开发商呢？

初次进入房地产开发的几种方式

第一，买一块土地去建设和开发。

最简单明了的方式。购买一块空地，自主开发，这也是很多大型开发商们正在做的事情。但是即便是再小的房产项目，它也有着非常多的环节需要考虑。从项目规划，融资，成本把控，团队搭建，后续营销等等等等。

但对首次房产开发者来说，资金也会是很大的挑战。当您想要找一块地用来投资建设房产时，要考虑的是该土地是否需要获得开发规划许可，这个环节是比较漫长的，会让项目停滞不前，那么，您潜在成本就会提高了。

第二，买下现有的住宅房产重新改造，再出售或者出租。

顾名思义，在英国的地产市场上会有不少过时或者老旧的项目等待出售，这时他们的价格基本普遍低于市场价值，小型开发商可以买下他们重新装潢、改建，让他们焕发新的生命力，以便他们可以卖出更高的价格。

第三，买下商业地产项目改造成为住宅。

实体商业因受新冠影响，现在，正面临着史上最艰难的困境，而住宅市场却热火朝天，所以最近，把商业住宅转变用途成居民住宅是最火热的话题。

其实，就像十年前的内地楼市，现在的商业改造项目，同样利润丰厚。

专家分析称，一个价值100万英镑的废弃工厂，您可以把它打造成10套住宅公寓，每一套住宅公寓可以以20万英镑出售，回报丰厚。当年Cert将著名的英超球队曼联主场-老特拉福德球场对面办公楼改造成一栋拥有48套公寓的公寓楼便是一个经典案例。

项目利润的确可观，不过想要以这个方式开发项目，遇到最大的问题也和内地相似，就是规划许可权未得获批。但是在接下来的几年里，因为政府非常急切地希望能把商业住宅从疫情困境中走出来，给了很多人机会，这从英国取消相关税收中可见端倪。

第四，在您的原房产上建第二个房屋或者商业住宅。

如果您持有的物业有可用的空间，那么，就可以尝试在自己的土地上建造一个额外的物业。这个方法最大的好处就是省下了购地的费用，以及其他一些费用比如：公用事业单位将不需要挖出道路来接入水和天然气管道。

不过，和上一种模式有相似的弊端--规划许可证。了解与房屋扩展相关的建筑法规即使您不需要为房屋扩展申请规划许可，但同样需要通过建筑法规的批准。建筑法规为结构完整性，消防安全，能效，防潮，通风等重要方面设定了最低标准，确保建筑的安全性

同时您还需要需要购买施工工地保险，如果要更改建筑的结构，比如房屋扩建，改造或装修，大部分房屋保险是不承保的。如果需要施工，业主应选择A级保险商购买一份“施工保险”（Site Insurance），对整个施工过程进行保障。

想好要成为一名房产开发商了？？那还需要完成一些必要的准备

通常来说，成立房地产公司是第一步，您需要根基自己的情况和权衡公司将以什么模式创建？个体户（A sole trader），商业伙伴(Business partnership)还是有限公司(aLimited company)？

除此之外，您也须要制定一份详尽的商业计划。在这个环节，您可以尽可能地跟一些有经验的地产代理，投资者，金融专家，建筑商以及地产策略师谈谈，他们会提供您专业的意见。

当然通常来说对于小型开发商来说，最受欢迎的方式依然是商业项目改造成住宅，或者收购几套居民住宅，然后，进行翻修拿来出租或者直接出售。