过去20年英国城市房价热点：曼彻斯特房价飙升143%

Manchester曼彻斯特的平均房价从7.4万英镑飙升至近18万英镑

一项新的分析显示，Leicester莱斯特的房价上涨了132%

OBR认为房价明年将会下跌，但在未来又会开始上涨

新数据显示，在过去20年里，英国城镇住宅均价飙升近80%（近10万英镑），长期持有房产的人绝对是坐在了金矿上。

在50个郊区和城市中，Manchester曼彻斯特的房价出现了本世纪20年来的最大涨幅，平均房价上涨143%，从7.3910万英镑升至17.9537万英镑。

根据Ocean Finance整理的土地注册局的数据，Leicester莱斯特的平均房价涨幅为132%，从82,118英镑升至190,440英镑，位居涨幅榜第二，创下了2000年以来平均房价涨幅最大的记录。

英国Office for Budget Responsibility认为明年英国房价会下跌，但随着英国逐渐从Covid-19疫情的影响中复苏，房价在接下来的几年里会继续上涨。

在过去20年里，Essex埃塞克斯郡南部的海边地区的平均房价也出现了大幅上涨，涨幅高达117%，平均房价从132,239英镑飙升至287,173英镑。

研究表明，一些地区性城市正在慢慢发展，努力缩小和伦敦的差距。伦敦的情况目前有点尴尬，不少人发现在过去10年里，伦敦在住房方面越来越贵，同时工作方面竞争激烈且难得到晋升。

伦敦的平均房价在过去20年里大幅上涨了116%，从364,366英镑升至786,760英镑，这也让很多人都买不起房子。

Bristol布里斯托尔现在是著名的购房热点城市，因为在过去20年里，这座城市的平均房价上涨了112%，从137,742英镑上涨到291,839英镑，而广受人们追捧的区域平均房价要高得多。

Kingston upon Hull、Cambridge剑桥、Brighton布莱顿、Derby德比和Coventry考文垂也跻身房价涨幅最大的十大城市之列，这些城市的平均房价都上涨了至少95%。

根据调查结果，在过去20年里，连排公寓（Terraced homes），有点像国内的跃层，平均房价涨幅最大，其次是半独立式住宅、独栋别墅和公寓。

《Ocean Finance》编辑Sarah Neate表示，该分析显示，在过去20年里，不少地区比如曼彻斯特这样的英格兰北部城市已经成为潜在买家和房地产投资者“更理想”的买房热点地区。

对一些人来说这可能是件好事，但这也让越来越多的潜在买家，尤其是首次购房者，因为高价格而错失上车机会。

调查结果还显示，房地产价格上涨最慢的地区是英格兰东北部和北爱尔兰。

本世纪初，由于贷款供应充足、人口不断增长、在建住房数量下降，房地产市场表现良好。2009年的全球金融危机终结了经济繁荣，经济衰退期间的住房建设跌至上世纪30年代初和平时期以来的最低水平。

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今年的房价怎么样?

英国国家统计局(Office for National Statistics)最近的数据显示，在截至9月份的一年里，英国全国房价上涨了4.7%，高于截至8月份的3%。

根据英国国家统计局的数据，这意味着英国住房的平均成本达到了历史最高水平的24.5万英镑。9月份，伦敦平均房价创下49.6万英镑的历史新高。

在政府给房地产市场重新启动开了绿灯之后，房地产市场受到被抑制的需求释放和财相Rishi Sunak的印花税假期(将于明年3月底到期)的共同作用，一度火热异常。

Office for Budget Responsibility在其最新报告中说:“疫情爆发之际房价曾出现短暂下跌，但最近的指标显示房价开始强劲反弹。”

它补充道:“哈利法克斯和全国的房价指数，基于抵押贷款批准而不是完成的交易(因此领先于国家统计局的指数)，在10月份分别上升了7.5%和5.8%，这表明短期内房价将保持上涨。”

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明年的房价会怎么样?

虽然平均房价今年大幅上涨，但预计这种“小繁荣”不会持续太久。

在最新的报告中，OBR表示：“由于印花税假期的结束以及疫情期间不少家庭收入骤减的情况下，预计2021年房价将回落。”

“尽管从2022年起房价稳步回升，但与3月份的预测相比，房价仍低17%左右。”

安永(EY Item Club)的专家认为，到明年年中，平均房价将比现在低5%。“当前强劲的房地产市场活动和价格的上涨不会一直延续下去。”

Halifax的数据显示，10月份房屋要价环比增长有所放缓，Rightmove的数据显示11月份房屋要价有所下降，这都暗示房价至少可能正开始回落。

2020年英国房产热搜关键词前10名

2020年新冠疫情冲击下的英国房产发生了巨大变化，这其中有些变化将会是根深蒂固的，而有些带来的长久的行为改变我们还需拭目以待。在今天的文章里面， 我们给大家分享一下2020年在搜索房产的时候，买家和租客最常用的10个词。

买家：

1. Garden - 花园 （疫情下对于户外空间的需求和渴望变成了一个刚需）

2. Garage - 车库 （车库/停车位 - 在疫情期间， 大家能避免使用公共交通工具就避免使用）

3. Parking - 停车位

4. Detached - 独立 （独立/乡村/僻静 - 是为了能够满足 maintain social distance 的要求 - 保持人与人之间的距离）

5. Rural - 乡村

6. Secluded - 僻静

7. Bungalow - 平房 （这个曾经过时的单词今年已经是连续第二年进入了前10名）

8. Balcony - 阳台 （没有花园的地方也一定要有阳台 - 室外空间非常重要）

9.Annexe - 附属建筑 （可能体现了疫情下，很多家庭想把父母接到一起住的想法）

10.Freehold - 土地所有权

租客：

1. Garden - 花园

2. Parking - 停车位

3. Garage - 车库

4. Balcony - 阳台

5. Pets - 宠物 （疫情下英国人买宠物的热情激增）

6. Flooring - 地板

7. Bills included - 包含账单

8. Ensuite - 套房

9. Rural - 乡村

10. Student - 学生