2021年，伦敦房产值得买吗？

近日发布的报告《英国跨行业预测2021》指出，2020年虽然面临疫情的巨大冲击，但是英国房地产市场依然坚挺，截至去年11 月底的一年内，房价上涨了 6.5%，10月份批准的抵押贷款数额也创了新记录。

英国楼市坚挺的一个重要的原因在于，隔离政策让人们重新评估了自己的住房需求。此外，英国政府在去年年中推出的印花税假期政策，也极大地刺激了市场。

而随着COVID-19疫苗接种在英国的推广，伦敦楼市的前景也逐渐明朗起来。

业内人士认为，在2021年初，伦敦房产市场仍然将获益于印花税假期政策，无论是交易量还是价格，都将保持较良好的态势。

对于伦敦黄金地段的楼市前景，伦敦房地产经纪公司Dexters也做出了乐观的预测：预计与2020年相比，2021年的销售和租赁交易将增加一倍。即使印花税假期计划在3月结束，并且经济前景看起来比较暗淡，预测还是上涨趋势。

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英国位处中西方交汇中心，被誉为全球最安全的国家之一，更拥有强大的教育体系，十分欢迎海外投资者购置物业——没有房产税，还可以利用贷款杠杆，在当地银行申请到50-70%的贷款。因此，每一年都有无数逐梦的外国人士前来深造、工作或投资。

其首都伦敦，更是投资的最佳选择。作为国际金融中心之一，全球最大人民币离岸交易中心，伦敦的实力不容小觑。据日本森纪念财团发表的「2019全球城市实力指数」(GPCI)，伦敦整体实力力压纽约，更由2012年起连续8年夺魁。

过去一年，虽然同样遭受了疫情和封锁政策的冲击，但伦敦楼市依然十分稳固。据《英国跨行业预测2021》指出，2020年虽然面临疫情的巨大冲击，但是英国房地产市场依然表现良好，截至11 月底的一年内，房价上涨了 6.5%，这充分显示了伦敦房地产市场在抵御外部风险方面的强大能力。

值得一提的是，去年英国科技领域吸引的风险投资创历史新高，达29.9亿英镑，造就了8间「独角兽」企业，其中伦敦的科技公司吸引24.5亿英镑，占整体资金超过8成。

此外，创业服务咨询机构Dealroom.co和伦敦发展促进署的最新研究显示，伦敦科技公司在2020年的科技企业风投融资水平再创新高，进一步巩固了其作为欧洲领先科技中心的地位。伦敦风投公司在2021年的可配置新资本也将达到空前水平，未来增长依旧强劲。

而早在2013年的政府数据就显示，伦敦的科技、媒体及电信 (TMT) 就业人数远超传统金融业。Microsoft、Google、Facebook等巨头纷纷移向伦敦，预计伦敦经济转型将会为未来经济发展和房地产市场带来新的格局。

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虽然伦敦房地产拥有巨大潜力，但要投资还须依靠值得信赖的房地产开发商。总部位于伦敦的Northacre是深受信赖的房地产公司，拥有三十年的历史。在行政总裁Niccolò Barattieri di San Pietro的带领下，公司专注于打造伦敦最高端、奢华及杰出的房地产项目。

今天，给大家说说两个伦敦顶级地产项目，有兴趣的朋友可以了解下：

No 1 Palace Street

No 1 Palace Street 是Northacre的高端发展项目之一。项目位于圣詹姆斯公园旁，面向宏伟的白金汉宫，树立了精致奢华生活的新标准。该建筑由72间顶级公寓组成，涵盖五种不同的建筑风格，它们的设计和布局各不相同。

项目位于历史悠久的保护区内，与英国皇室有深厚渊源。该建筑曾经为皇宫酒店，建于1860年，是最早的五星级酒店之一。由于优越的位置和私人花园的景色，它曾经接待了众多白金汉宫的贵宾。

行政总裁Niccolò Barratieri di San Pietro表示：“我们为项目精心挑选一支工艺精湛的团队，他们了解这座非凡建筑的独特性。我们很高兴能够在打造世界上最宏伟的房屋的同时，为建筑业做出贡献。”

The Broadway

Northacre的最新项目The Broadway，采用最新尖端材料，融合极富现代感的设计，彰显了Northacre一贯的风格。为追求现代工艺和高品质生活的人们，带来豪华舒适的生活体验。

The Broadway是Northacre首次尝试在同一建筑融合商住用途，也为公司开启了新的发展里程碑。

Niccolò Barratieri di San Pietro表示：“我们钟爱这个项目，因为它的规模具有缔造经典的潜力，可以将历史保护区与当代建筑和设计融合在一起。”

“它为我们提供了尝试全新事物并扩大视野的机会，买家将可以欣赏到整个首都最宏伟的地标景观。”

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多年来，英国楼市升幅持续稳定，其中伦敦物业的需求更一直殷切。英国宣布减息，意味银行贷款利息相对调低。加上扰攘多时的脱欧问题已明朗化，在各项利好因素带动下，伦敦房地产市场更具吸引力。

更多的利好，正在路上。

2020年，英国政府还推出“印花税假期”至2021年3月31日，大幅降低在英国买房的印花税， 50万英镑以下的物业，首次置业人士都可获豁免缴交印花税。

而在经贸往来上，英国与中国也走得越来越近。

早在2019年6月，“沪伦通”在伦敦证券交易所举行了揭牌仪式。这意味着，英国人可以在伦交所用英镑直接买中国上市公司的股票，中国人可以在上交所用人民币买英国上市公司的股票，不需要换汇、不需要资金出境。

虽然沪伦通在开通初期，只允许机构和合格个人投资者参与，有一定门槛要求，但与过去相比，这已经有了很大进步。至少表明了伦敦的态度：愿意向中国资本市场抛出橄榄枝。

更令人振奋的是，伦敦在2019年已成为中国之外、世界上最大的人民币离岸外汇交易中心，人民币日均交易额近700亿英镑。

在经贸关系回暖的背景下，不少国人对伦敦房产表现出浓厚兴趣，因为这里不仅是全球第二大金融中心，还是全球知名的的高等教育中心，很多人出于投资、子女教育的考虑，而选择在伦敦购置房产，这已经是一大趋势。

正如莱坊的资深房地产专家Rory Penn所言，“尽管未来可能会面临挑战，但从当前的房价、汇率、贷款利率、印花税减免等因素来看，伦敦地产市场迎来了十年来最好的买入机会。”