​2021年英国房价会下跌还是会继续上涨？

上周又是英国房地产市场狂热的一周，老实说，这种情况已经变得有见惯不怪了。

去年夏天，英国房产专家预测印花税假期将推动房地产市场复苏，但持续时间与首相鲍里斯约翰逊的迷你蜜月假期一样短。可现实和专家预测的恰恰相反，在已经过去的11个月里，印花税假期仍处于狂热的拉升模式，过度兴奋的买家在买卖的边缘摇摇欲坠，就好像他们最近的注射的新冠疫苗有其他化学物质一样。

房产商很高兴看到人们正在改变房屋和生活方式，在过去的一周里，我们看到了另一种捆绑的房产市场。

根据全英房屋抵押贷款协会(Nationwide Building Society)的数据，年度房价通胀达到了10.9%的七年高位，典型的房价均价现在达到创纪录的242,832英镑。与此同时，哈利法克斯银行（Halifax）的一项调查显示，位于西南偏远地区的豪华小圣莫斯（Little St Mawes ）的房价在一年内飙升了48%。

总而言之，在萨里（Surrey）的中介公司Curchods纯粹是靠3D虚拟在线看房就卖出了230万英镑的房子，买家没有亲自到场，只是通过视讯看了看房子结构，以防有潮湿和渗漏的问题。这引起了两次惊叹，由于使用了革命性的销售技术，再次创下了销售纪录。

然后是英格兰西南面的康沃尔（Cornwall），这是房价狂热的代表地方之一。在一个完全不同的时间，它的房价落后于英国其他大部分地区。但现在那里的房价却遥遥领先，几乎没有停下的迹象。

康沃尔郡的一家房产购买机构 Stacks Property Search 的克莱尔·库德 (Clare Coode) 说，如果你看到你喜欢的房产，就必须马上下订，不然等待24小时之后，你会完全失去竞争的资格。在周末排队看房的想法现在简直就是天方夜谭。

法尔茅斯（Falmouth）的房产经纪人乔纳森·坎利夫（Jonathan Cunliffe）说：“购房者对英国西南部地区的热情是如此高涨。有很多买家正在蜂拥入世，但很多人仍不知道他们想要什么，部分原因是他们刚到康沃尔郡。有些买家在来这里购房是因为他们不能去他们喜欢的地中海地区，只有等待时间会证明他们是否会长期停留。当然，这可能取决于今年夏天的天气和疫情状况。”

然而，这种疯狂的房地产市场似乎没有尽头。房产市场已经疯狂了快一年了，而且今年的夏天宣布了印花税假期即将结束，可真的能在秋天结束这种疯狂的局面吗？

莱坊（Knight Frank）的研究主管汤姆比尔（Tom Bill）认为可以，他表示，更多的供应量开始出现，这将弥补市场房产量的缺失平衡。因此，我们预计夏季过后房价增长将放缓，到年底房地产通胀将减半至 5%。

到目前为止，只有他一个人这样认为。更典型的是Zoopla，它对现有业主进行了调查，发现40% 的人对他们现居住的房子不满意，因为空间太小和位置不便。他们很想搬家。

如果这里有新的买家洪流涌入，我们将可能会在几天内看到再次创下令人瞠目结舌的平均房价记录。