英国租赁市场统计——2021年年度报告

在英国，租房家庭总数为全国家庭数的五分之一，其中大部分的租赁物业归私人房东所有。由于2020年对房东和房客来说都是困难时期，同时也极大地扰乱了英国房地产行业的发展，本报告分析了英国的租赁和购房市场的现状，以及新冠疫情对市场的影响。

主要发现：

英国租赁者平均将收入的30.93%用于承担房租，2019年至2020年间增长了1%。格拉斯哥（Glasgow）成为英国所有城市中最好的租金收益率的城市，回报率为7.52%。伦敦室内4个行政区的租金超过该行政区平均工资的80%。

区域分析：

租金收益率图

尽管英格兰东北部的房产价格便宜，但威尔士和苏格兰的买家可以从他们的租赁投资中得到更好的回报。

在英国首次疫情封锁期间被压抑的购房需求，以及印花税假期和其他促成因素，导致英国各地房价创下历史新高。然而，这并未导致租金明显上涨，这可能意味着2021年的租赁回报率低于往年。

伦敦是唯一一个租金超过该地区平均工资50%的地区，东北部是最容易招租的地区，那里的租金只占平均收入的24%不到。

2019-2020年租金占收入比例的变化

总的来说，英国的租赁者用于支付房租的收入比例增加了1%左右。与估计的平均工资相比，大多数地区的租金成本都有所增加。然而，伦敦、英格兰东部、东米德兰（East Midlands）和苏格兰等少数几个城市均出现了下降现象。

伦敦房租的下跌归因于疫情时期政府对出行的限制，这种限制将短期租房大量积压市场，导致供过于求。伦敦也出现了许多新的偏远工人的外流，他们选择在更远的地方安家，这意味着除了新冠疫情限制之外，伦敦的供需中断可能会继续。

房东和租户：

在每个地区，房东都倾向于在他们自己居住的地区购买房产。在自己所在地区购买房产的房东比例最低的是英国东南部，14%的房东在伦敦拥有房产，7%在英格兰东部拥有房产。

租赁时长：

五分之一的租户在私人租赁领域每1-2年搬一次家。然而，与2-3年一样，很多租客在他们家中居住的市场为5-10年。

城市分析：

按城市划分的最高租金收益率的城市

各城市最低的租金收益率

城市租金收益率：

在租金收益率排名前十的城市中，有四个位于苏格兰，这突显出苏格兰是2021年租赁投资房买家关注的热点。尽管伦敦是租金最高的城市，但由于其高昂的物业成本，伦敦排名较低。

格拉斯哥相对较高的租金成本与房地产的平均成本相比，使其在投资回报率方面稳居英国任何其他城市之首。

按城市划分的租金占收入的百分比：

温彻斯特（Winchester）、巴斯（Bath）和牛津（Oxford）在租金成本和平均年薪方面都超越伦敦。索尔福德（Salford）是北方唯一一个跻身前十名的城市，那里的平均租金略低于他们工资的40%。相反，收入用于房租支出比例最低的5个城市都在北部或苏格兰，阿伯丁居民的房租支出不到平均工资的20%。

焦点伦敦：

伦敦市区租金收益率地图

伦敦市区租金收益率：

在租金收益率排名前10位的伦敦行政区中，只有4个在伦敦市区，其中包括纽汉（Newham）、哈克尼（Hackney）、刘易莎（Lewisham）和塔哈姆雷特（Tower Hamlets）。肯辛顿（Kensington）和切尔西（Chelsea）是房价最高的行政区，租金收益率也收获最低。

伦敦市区租金占收入的百分比：

仅根据平均知，威斯敏斯特区（Westminster）的租金收入比率高达99%。伊斯灵顿（Islington）、肯辛顿（Kensington）和卡姆登（Camden）的平均租金也都超过该区平均工资的80%。另一方面，哈弗林（Havering）、雷德布里奇（Redbridge）和克罗伊登（Croydon）的平均租金不到平均工资的50%，这表明这些地区是伦敦市内最经济实惠的私人租房区域。