英国的房价已经涨至最高了吗？

英国财政大臣印花税假期的赌博式的实行已经得到了回报。减税导致了房屋销售的强力反弹，甚至超出了他的想象，也是他对民众呼喊快点出来吃饭消费，救救疫情期间被迫关闭的餐饮业者的决心。根据第一太平戴维斯（Savills）的数据，英国税务海关总署（HMRC）上周公布的数据显示，6月份英国录得213120套的房屋销售成交量，是1988年10月以来的最高月度总量。

这种激增是由于在今年6月30日印花税假期的最后期限前完成的买家争夺造成的。印花税起征门槛一夜之间从50万英镑降至25万英镑，使潜在的节税额减少了12,500英镑。之前在3月出现的第一个购房高峰（见图），英国的购房者试图在原定的3月31日的最后期限之前完成房产交易，而在3月3日的11时该政策被财政大臣延期。在今年10月1日印花税的起征门槛将恢复到以往的12.5万英镑，我们可以预期在将要到来的9月看到另一次较小的销售升幅。

这场赌博式的降税让财政大臣收获丰厚的回报，英国财政部在6月份获得了13亿英镑的印花税收入。对经济也产生了广泛的影响，房地产经纪公司、搬运公司、装修公司、家具公司等都有了工作。而在去年间英国共录得146万宗房产交易，是2008年以来的最高纪录。

到目前为止，几乎没有证据表明，由于买家错过了最后的期限，而产生的房价重新调整或房产买卖交易链出现断层的激增。这是因为许多买家在经历了竞价和观望之后，不想再重新开始买卖的过程。

更重要的是，英国房产市场中有足够多的买家，其中许多人已经寻找房源有相当长的一段时间，有或者是已经错过了多次的房产交易失败，无论夏天的新入市的买家是否减量，都能让英国房产市场忙碌一段时间。

这一点，加上央行的低利率，应可以保持房价的稳定。我们不太可能看到过去一年的收益--根据国家统计局的数据，在截至5月的一年中，房价上涨了10%。我们也不会陷入全球金融危机式的崩盘（价格比崩盘前的峰值高出32%）。大多数评论家预计房地产价格上涨将放缓，今年年底将比年初时增长4-5%。增长的高峰可能已经过去，但我们还没有达到价格的最高峰。