英国房产

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为什么英国一房难求呢?

发布时间:2021-10-19 来源:UKALFA


从卡车司机到服务员,从木材到水泥,从火鸡到圣诞礼物,现在的英国生活都似乎过得很严峻。

根据英国皇家特许测量师学会(RICS)的最新住宅市场调查,房地产市场也存在着长期的干旱,而且情况将会越来越糟。该行业机构表示,净35%的受访者认为9月份新的销售指示数量再次下降,而作为新盘上市的信号,上个月进行的评估数量低于2020年9月。

与此同时,许多房地产经纪人报告称,今年同比收到更多的询盘量。房产中介莱坊(Knight Frank)表示,9月份英国每挂牌出售一个房产就有13个买家询盘,并补充道,在爱丁堡,与五年平均水平相比,上个月登记的潜在买家多了135%,这并不包括2020年的数据。


在伦敦通勤带城镇,人们对房产的疯狂争夺没有任何减弱的迹象:在伦敦外环M25高速公路附近的热点地区--如多金(Dorking)、埃普森(Epsom)、里吉特(Reigate)、塞纳克斯(Sevenoaks)、格雷夫森德(Gravesend)和斯坦斯(Staines)--汉普顿房地产代理机构(Hampton Real Estate)的分支机构上个月登记的潜在买家是2019年9月的两倍。

不可避免的是,这种供需之间的不平衡正在推动房价的上涨,并导致买家之间价格战,就像加油站的无铅汽油争夺战一样残酷。36岁的律师简(Jane)表示,寻找合适的房源是一场噩梦,她在一年多的时间里一直试图在肯特郡的塞纳克斯(Sevenoaks)买一套房子。在过去的几个月里,她们竞标了七处房产,但都败下阵来。其中一处,最终的买家出价比要价高出25万英镑。

她现在正从塞纳克斯(Sevenoaks)以外的地区进一步寻找合适的房源,试图将其他人也在追求的新冠疫情后时代的梦想家园收入囊中:充足的空间、至少四间卧室、一个办公室和一个足以让她两个儿子踢足球的大花园:“我在扩大我在Rightmove网站上的搜索半径,并祈祷我的好运能带给我一处合适的房子。”


然而,汉普顿高级分析师大卫·菲尔(David Fell)表示,待售房产如此之少,尤其是我们在门户网站上看到的公开市场上的房产,即使距离再向远走也没有合适的房产。我们也看到大多数新的、稍微便宜的城镇的市场,这些城镇离伦敦稍远一些,表现稍微良好。斯蒂文尼奇(Stevenage)、米尔顿-凯恩斯(Milton Keynes)、巴塞尔顿(Basildon)、克劳利(Crawley)和查福德-亨德(Chafford Hundred)上个月的买家数量都比2019年9月的水平增长了50%以上。

面对销售市场的这种库存短缺,许多人转向租房,但租赁市场也并不见得有多好。房地产数据分析公司TwentyCi表示,随着需求急剧上升,供需失衡。RICS表示,净62%的中介机构表示,9月份询问租赁事宜的租房数量有所增加,但英国可供租赁的房屋存量处于历史最低水平。此外,与2020年9月相比,上个月可供选择的住房数量减少了60%。

这意味着许多出租房也要进行竞价。伦敦的公寓采用看房开放日的形式公开看房招标,每周的租金要比要价高出几百英镑,而如果你没有经过中介的充分审核,你甚至都不能预约看南牛津郡和赫特福德郡部分地区的一些乡村住宅。


The Buying Solution的合伙人杰玛·斯科特(Jemma Scott)说:“中介会向房东提供一份完整的租户简历。在热门地区一套出租的公寓就可能会有20人或更多的投标,房东通常会将其细分为最后的三人,并进行面试。他们将热衷于确定租户是否适合该地区,而且重要的是,房东能有更多有利他们的条款的租约。”

一些绝望的潜在租户甚至采取了贿赂的方式。一位市郊的房地产经纪人称,有人表示如果把他推到一个热门村庄的租房队伍前面,他就给我5000英镑,他想让女儿在那里上学。另一个人说,只要我能够为他找到房子,我就可以随时驾驶他的阿斯顿-马丁跑车。



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