KKR出资投建4000套出租投资公寓

一家资产雄厚的美国私募股权集团，正通过投资4000套豪华租赁公寓以实现其打造英国地产帝国的雄心。

KKR与房地产投资公司Apache Capital Partners共同投资6.1亿英镑，分别在伯明翰、布莱顿（Brighton）、霍夫（Hove）和伦敦建造共4000套用于租赁的公寓，这项重要的投资还将关注于英国其他核心城市。而这些公寓将由卡迪克家族持有的莫达生活（Moda Living）集团承建。而该家族还拥有约克郡板球俱乐部所在地希丁利板球场，并共同持有利兹犀牛队橄榄球俱乐部。

莫达集团并将承担地皮的征收，规划和开发，而Apache Capital向KKR筹集资金，从而进行融资分配。

一旦项目落成，4,000套公寓的价值约为17亿英镑。项目将配备有共享办公空间、电影院、健身房和居民天台花园等等便民设施。莫达集团和Apache将共同管理这些项目，而KKR则在投入使用后收取租金。Apache将保留公寓的少数股权，并将从租金中抽取一小部分利润。

KKR是世界上最大的私募股权公司之一，其联合创始人杰罗姆·科尔伯格（Jerome Kohlberg）、亨利·克拉维斯（Henry Kravis）和乔治·罗伯茨（George Roberts）曾为著名小说《门口的野蛮人》一书提供了创作灵感。

这次的房产投资是KKR在英国租赁房产市场的第二次大手笔动作。本月，它与莫达在另一个项目上确立了合作关系，建造5000套公寓，针对不同的市场需求。在第一个项目下建造的公寓的总价值预计约为10亿英镑，最新发表的合作项目是KKR在英国最大的建筑租赁投资。

租赁投资房产市场在其他国家更为成熟，但该市场已开始在英国立足。近年来，英国法通保险集团（Legal & General）和劳埃德银行（Lloyds）在这一领域取得了重大发展。今年夏天，约翰-刘易斯(John Lewis)制定了在未来十年在其土地上建造10,000套出租房的计划，作为其多元化生意蓝图的一部分。华尔街银行高盛（Goldman Sachs）表示，将投资2亿英镑购买Urban & Civic公司正在建造的700套家庭出租房。

房地产机构第一太平戴维斯(Savills)估计，去年有1.4万套出租用途的建房竣工，是2017年的两倍。第一太平戴维斯的分析师报告中说表示，我们预计，2026年私人住宅建筑市场中，与2020年相比，规模将明显扩大的唯一一部分是租赁投资房。

他们说，到2026年，每年建造的用于出租的房屋数量可能再翻一番，投资界对用于出租的房屋的胃口可以支持这样的增长水平。