圣诞节前的折扣意味伦敦买房的时机到了

虽然自疫情爆发以来，英国房地产市场交易旺盛，但伦敦市中心的一些房产数月来一直滞销，卖家被迫降价。现在，很多卖家都想在圣诞节前达成交易而抛出很高的折扣，伦敦市中心的房产从来没有像现在这样的物超所值。

Middleton Advisor的伦敦购买主管Ashley Wilsdon称：“我们现在看到的买家市场，是房产销售代理和卖家在圣诞之前做出的最后努力，以确保在节前获得购房者的青睐并达成交易。正如我们所知，圣诞节后是将会是一个冷清的市场，直到2月半学期后，市场才真正趋于活跃。”

英国房产门户网站Rightmove本周报告称，在过去的一个月里，英国房产的要价下降了2044英镑（0.6%），伦敦的放盘价下降了2591英镑（0.4%）。房地产门户网站的董事蒂姆-班尼斯特表示，尽管房地产市场飙升，随之而来的是潜在买家对出售房屋的选择不足，但新的卖家已经给买家一个早期的圣诞礼物。

根据Rightmove的数据，伦敦内放盘价下降的区有：伊斯灵顿（Islingdon）下降4.4%、南华克（Southwark）为4.1%、哈林盖（Haringey）的3.1%，这三个区要价下降最多。而伊灵（Ealing）、卡姆登（Camden）、哈克尼（Hackney）、莱维萨姆（Lewisham）、哈默史密斯和富勒姆（Hammersmith and Fulham）的放盘价则略有下降为0.1%。

国家统计局（ONS）本周发布的数据显示，9月份伦敦的平均房价下降了2.9%，即15,112英镑，至507,253英镑，首都34个行政区中有13个区的房价下降。跌幅最大的是威斯敏斯特下跌50,959英镑/5%、塔哈姆雷兹（Tower Hamlets）下跌25,724英镑/5.5%和卡姆登下跌25,623英镑/2.8%。

在伦敦的一些黄金地区，即使是很小的百分比变化也有很大的影响。在肯辛顿和切尔西，过去一个月里的房价下降了0.7%，相当于10268英镑。

尽管一些地区（主要是中心区）的房价下跌，但伦敦的平均房价在过去一年中平均上涨了2.8%，是全国年度增长最低的地区--全英国平均房价上涨了11.8%。然而，由于西北地区（16.8%）、威尔士（15.4%）、东米德兰（14.7%）和苏格兰（12.3%）房价上涨幅度已经超过了伦敦，因此后者占据了房产市场的头条。

购买机构Aykroyd & Co的董事克洛伊·李夫（Chloe Leefe）称，伦敦的一些卖家在新闻中看到房价上涨了10-20%之后，试图在他们能提出的房价上赌一把，定价由自我驱动，然后他们发现他们却无法在这个水平上获得相应的收益。

许多人也受到了印花税减免的刺激，在6月底减免后的几周内，伦敦的房价下跌了3.7%。这与2020年1月的情况大相径庭，当时房地产市场正处于所谓的鲍里斯反弹的高峰期；房价在保守党赢得大选的背景下出现反弹，也正在接受英国脱欧的影响中震荡。

正是在这种环境下，海德公园南部一栋新翻修的三居室排屋的业主以815万英镑的价格将他们的房子推向市场。转眼到了2020年7月，新冠疫情的缓和，英国走出了前几次封锁的阴影，当时这处物业的房价也随之降到了795万英镑。然而，当时的情况是公众的生活从城市到乡村的迁移已经进入了高潮。到今年5月，随着印花税假期的结束和离开城市的热潮持续，房价进而被降至725万英镑。最后在10月，当印花税假期终于结束时，该物业的房价被再次降至685万英镑，比原放盘价少了130万英镑，降价幅度达到16%，这可能是圣诞节前的最后一次的降价了。

与此同时，南肯辛顿哈灵顿路的一套豪华三居室公寓在2019年9月以1000万英镑的价格上市，现在要价仅是795万英镑，在过去的一年里，房价已经连续下降了三次。切尔西内维尔街(Neville Street)一栋新装修的七居室排屋，今年4月首次放盘，价格为795万英镑，现在Rightmove上的价格为695万英镑。

在新冠疫情肆虐的第一年，伦敦市中心的房产受到的冲击最大，由于国际投资者的却步，市内的家庭搬离到郊区和其他地方。在截至3月的一年里，虽然默顿（Merton）和里士满（Richmond）等绿树成荫的社区的房价增加了数万英镑，但哈克尼、肯辛顿和切尔西以及威斯敏斯特等更多城市中心区域的一些房价却暴跌。根据国家统计局的数据，在截至3月的一年中，伦敦市的平均房产价格下降了127,000英镑。

尽管按揭利率上升在即，但伦敦房产市场已开始复苏。数据分析机构LonRes的报告称，目前初始放盘要价的平均折扣为7.2%，低于3月份的10.8%，伦敦市中心黄金地段的成交价上涨了3%。

LonRes的研究主管马库斯·狄克逊（Marcus Dixon）称，对于拥有大量存款的海外买家来说，伦敦市中心的黄金地段一直是他们的首选之地。然而，由于疫情的爆发限制了国际间旅行的机会，许多潜在的海外买家都远离了英国市场。有足够积蓄的国内买家倾向于选择郊区的房子而不是市中心的公寓。

但随着旅行限制的放宽，国际买家又将再次回到伦敦市场。房价的上涨是必然，公寓（上涨2.8%）略微领先于别墅（上涨2.3%），在过去三个月中录得最高的年度增长。大客户也将回归，在截至10月的三个月里，500万英镑以上的销售与一年前同期相比增长了24%。

房地产经纪人相信，这是市场撕裂的开始。第一太平戴维斯住宅研究团队的副总监弗朗西丝·克拉西（Frances Clacy）称，经过七年的下降，降幅达到20%，伦敦市中心的黄金地段的房产应该复苏了。

在未来的五年里，随着富裕的国内和国际买家返回伦敦的势头，伦敦市中心的优质住宅市场预计将经历英国所有市场中最强劲的房价增长。据第一太平戴维斯的预测数据，2022年伦敦市区的房价增长为8%，到2026年的五年内增长为23.9%。这个五年的增长数字将使伦敦市中心的黄金地段的价值首次恢复到2014年的高峰。