英国高涨的二手房市场增加了英国财政部今年的收入，而不仅是对已经结束的印花税假期的补偿——印花税假期让成千上万的购房者免于购房时的纳税。

今年到目前为止，英国税务海关总署（HMRC）已从财产税（房产税）中收取了114.4亿英镑的税金，这是自2017年以来一年11个月中征收税额的最高额度。

英国财相里希·苏纳克（Rishi Sunak）将英格兰和北爱尔兰的印花税门槛在2020年7月8日至2021年6月30日期间从125,000英镑提高到500,000英镑，在疫情期间为买家节省高达15,000英镑的印花税。而在政策正式结束前又将起征门槛降至250,000英镑，直到今年9月30日恢复到125,000英镑的正常水平。苏格兰和威尔士也有类似的印花税优惠政策，虽然并不如英格兰那么宽松。

而印花税的减免适用于所有购房行为，其中包括购买出租投资房产和第二套自住房房产（威尔士联邦除外），但3%的额外购置税仍然使用于以上购房行为。根据房地产中介Hamptons的调查数据，在6月30日之前的12个月内，在英国有超过24,000套第二套自住房的交易，其中许多位于康沃尔（Cornwall）、德文郡（Devonshire）、诺福克（Northfolk）北部和湖区（Lake District）等度假热点地区。

HMRC昨天公布的数据显示，11月份的购房印花税收入为12.1亿英镑。根据考文垂建筑贷款协会（Coventry Building Society）对数据的分析，这比10月份少了13.2亿英镑，但同比2019年11月疫情前的税收水平高出 22%。

其中介关系主管乔纳森·斯廷顿 (Jonathan Stinton)表示：“尽管有数十万买家在2021年前九个月扩面了印花税，但对于财政部的印花税收入来说，2021年是重要的一年。这表明对高价房产的需求有多高，今年是第二套自住房产和出租投资物业收获丰收的一年。”

HMRC 估计，在2021-22财年间，住宅类型的物业销量将达到974,310套，成为近十年来交易最繁忙的一年。由于疫情封锁幻灭、家庭储蓄的增加和按揭贷款利率低，导致家庭置换购买率激增。这些因素的结合导致许多人在疫情期间调整了他们的生活方式：许多人在远离城市的地方寻找更大空间，家庭办公室和更大的花园空间；一些较富裕的家庭还决定在沿海和乡村地区购买第二套住房。

地产代理第一太平戴维斯（Savills）住宅研究主管卢西安库克（Lucie Cook）说：“我们估计整个印花税假期下来相当于为英国购房者减税约64亿英镑，但考虑到市场出乎意料的强劲，尽管——或者可以说是因为疫情，英国财政部的收益异常的好。

“在过去的 18 个月里，我们看到生活方式驱动因素和低利率支持了令人难以置信的强劲房价增长和真正的活动激增。财政部特别受益于高端市场的高交易量，而在高价值房产印花税区间最高，在印花税假期及之后的3%的额外房产税[对于那些购买第二套住房的人] 的纳税进一步加强税收。”

据房地产门户网站Rightmove称，预计今年在英国每16套房产中就会有一套易手，但还是供不应求，每个房地产中介分支机构平均每24名潜在买家中就有一套待售房屋出售。在英国，据统计现在仅有400,000套待售房产。

独立房地产数据分析师TwentyCi昨天表示，到2020年的这个时候，英国的待售房产数量是63万套。它补充道，如果房地产市场的发展继续如此，到明年年底，除伦敦市中心外，所有其他地区的待售房产库存都将耗尽。受影响最严重的是西南地区，七个半月后那里将没有房屋可供出售。

房地产平台Twindig的首席执行官安东尼·科德林 (Anthony Codling) 表示：“我们感到惊讶的是，在印花税假期结束后，住宅交易水平还如此强劲。这意味着住房交易的基本水平不仅仅是印花税假期的影响。疫情正在对我们选择居住的地点和方式以及我们选择的工作地点和方式产生重大影响，而且公众在对居住空间的竞赛似乎还没有结束。”