英国主要城市再次开始吸引购房者

根据英国房地产门户网站Rightmove的数据，潜在的准买家已开始重返英国主要城市，秋季的房屋需求量最大，英国房地产市场相对不受新冠病毒的经济影响，在整个疫情危机期间，需求和房价上涨居高不下。这是由于对空间竞赛所推动的，买家被更大的沿海或郊区的房产所吸引。

但随着公众逐渐回到办公室上班，人们对公寓的兴趣又开始恢复。然而，这并不是回到疫情前的房产市场。Rightmove表示，随着买家愿意为额外空间和隐私支付更多费用，这一趋势发生了长期变化。

这意味着独立别墅和半独立别墅之间的要价差距已经拉大。10月份，独立别墅的典型要价比半独立高出76%，而2020年3月的差价则为70%。潜在买家也将搜索范围平均扩大了50平方公里，愿意稍微远离交通枢纽和商业街，因为他们花更多的时间在家工作和娱乐。

Rightmove从事房地产数据工作的蒂姆·班尼斯特（Tim Bannister）说：“这场新冠疫情重新定义了家庭的重要性，并重新强调了以家庭为中心的生活，人们在一个屋檐下寻找更多的空间来工作、锻炼和教育孩子。虽然我们从数据中了解到，人们确实关心其当地社区，但这疫情也让我们更加意识到我们的个人空间。”

2020年，随着人们重新评估他们想要在哪里生活以及如何生活，买家数量激增。政府通过印花税假期对房产市场的支持，以及历史上最低的按揭贷款利率，也鼓励了许多人搬家换生活环境。

最大的需求，以及随后的房价上涨，是外围城市或乡村地区的房产。在某些地区，人们担心当地人会因此被赶出当地市场。与此同时，在伦敦格伦菲尔大厦(Grenfell Tower)火灾惨案后，许多公寓业主因防火外墙的危机而难以出售其在市区的房产。

对于那些不需要到办公室的人来说，城市中心已经变得不那么有吸引力，或者在疫情最严重的时候，无法社交或享受城市中心的娱乐吸引力。Rightmove表示，随着工作场所和娱乐场所的重新开放——在奥密克戎出现之前——买家的偏好发生了变化。去年的房价上涨最慢的是公寓，需求远低于别墅，尤其是带花园的别墅。

到了秋季，在潜在买家中，公寓已经排在他们购房的首选，成为需求量最大的房产类型。班尼斯特(Bannister)，在伦敦和其他主要城市的居住需求恢复的速度比预期的要快，雇主鼓励人们至少通过混合工作模式重新回到办公桌前。

房产市场仍可能受到疫情及其对就业和更多经济不确定因素的影响。该分析也基于房价走势的平均值，但当地住房市场、需求和房地产价格可能会受到一系列因素的影响，其中也包括当地学校的好坏和地区新住宅项目的开发。