新冠疫情的封城导致英国首次购房者数量达到20年来的新高

在疫情封城时的储蓄、税收减免和廉价按揭利率的推动下，在过去一年里，英国有超过40万人购买了他们的第一套住房——这是 20年来录得的首套住房拥有率的最高水平。

根据约克郡建筑按揭协会（Yorkshire Building Society）的分析，去年英国约有408,379购房者登上了房产的阶梯，比2020年增加了 35%。

首次购房者现在约占所有按揭贷款购房的 50%，高于2007年的36%。

约克郡建筑按揭协会表示：“之前的首次购房高峰早在2002年，当时有531,800人迈出了购房的第一步，而15年前能看到最高水平的房产交易，则在2006年达到400,900人。

事实上，去年的首次购房者的数量大致是全球金融危机后录得数量的两倍，当时在2008年至2012年间首次购房者的数量一直徘徊在 200,000 左右。

该组织的战略经济学家尼特什·帕特尔 (Nitesh Patel) 表示：“2021年首次购房者市场的表现非同寻常，尤其是在去年年头几个月的全国封锁造成的不确定性背景下。有一些强大的需求驱动因素可以解释数量增加的原因。低借贷成本也是一个重要因素，而更多低首付的贷款的供应增加也是一个推动因素，主要是对首次购房者而言，更其驱动作用。去年的失业率也一直在下降，自 4月分阶段社会重新开放以来，就业市场也越来越表现强劲。虽然首次购房者无需支付高额的印花税，但希望购买高达500,000英镑房产的新买家将受益于印花税假期政策。”

根据约克郡建筑按揭协会的数据，在截至2021年10月的一年中，典型的首次购房者房屋的价格从一年前的 204,230 英镑上涨了 9%，达到 222,997 英镑。

英国住房调查显示，英国的首次购房者通常属于高收入群体，他们的财务状况可能受益于疫情的旅行限制。根据调查，超过 60% 的首次购房者属于收入最高的 40%里的人群。

面向首次购房者的专业按揭贷款机构 Generation Home 的首席执行官威尔赖斯表示：“我们肯定看到买家在2021年上半年的首付比例更高，通常为 20%。我确实认为印花税假期对此有所贡献，但富裕家庭也给予了更多支持。”

不过，他表示，首次购房者的数量不太可能一直保持如此之高，并补充说：“通货膨胀和不断上涨的生活成本可能会抑制购房者的信心，储蓄将变得更加困难。因此，很大程度上将取决于工资的反应速度。”

汉普顿房地产机构（Hampton）的研究同样表明，首次购房者的比例现在是自 2009 年有记录以来的最高水平，几乎占去年所有购买（按揭和现金）的24%。伦敦（34.7%）和苏格兰（30%）最高，尽管在过去一年这两个地区都有所下降。西米德兰兹郡（West Midlands）、约克郡（Yorkshire）和东米德兰兹郡（East Midlands）的首次购房者比例增幅最大。

去年首次购房者的典型代表任务是 27 岁的公关主管埃莉诺·贝克 (Eleanor Baker) 和她 27岁的男友健康从业者乔尼·道森 (Jonny Dawson)，他们在白金汉郡伯纳姆（Buckinghamshire）以 34 万英镑的价格购买了 1930 年代的两居室半独立式住宅。

她说：“在第一次疫情封锁中，我们搬出了伦敦，和我妈妈一起住在伯纳姆（Burnham），这使我们能够节省大量租房资金。 2020 年夏天，我们搬到附近的出租物业，即使是付了房租也能省很多钱。由于我们不用经常上下班、买工作服、吃午餐和外出，加上受益于印花税的削减，在家人的帮助下，我们得以存有 10% 的首付款。”